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            無錫市房地產協會副會長兼秘書長 沈洵
             
          
                
        
                
          
                
            
                
               
               
               
            
                
            
                
               
              　　目前，發展租賃市場的呼聲開始高漲，在各地政府積極響應的同時，無錫政府方面亦發文表示，降低落戶門檻，租房人員滿足一定的條件亦可落戶無錫。此前，租賃市場在錫城房地產市場中所受到的關注度并不高，租賃市場占有率低且租賃模式單一。那么在政策的積極鼓勵下，錫城的租賃市場將會如何發展？房企、中介方面將要如何應對？本期有幸專訪到無錫市房地產協會副會長兼秘書長沈洵，我們來聽聽他的看法。
               
            
                
        
                		
    
                
  
                
  
                
    
                
       
    
                
  
                
  
                
    
                
      
    
                
  
                
  
                
    
                
       
    
                
  
                  
  
  
                
    
                
      政府多次發文鼓勵租賃市場發展，前景光明 
    
                
  
                
	  
	  
                
		
                
		   
		  
		  
                
			
                
				市場網
			  日前，住建部多次發布文件鼓勵各地方及企業發展住房租賃市場，江蘇省也鼓勵存量商品住房轉為租賃，并要求在無錫等6個城市試點，這是否意味著住房租賃市場將迎來發展機遇？以您的從業經驗來看，住房租賃市場未來將有哪些價值挖掘點？
			
                
		  
                
			
                
			  
                
				
			  
                
			
                		
		
                
	  
                
	  
	  
                
		
                
		   
		  
		  
                
			  
                
				沈洵
				
                
				  
                
					
				  
                
				  
                
					對于住房租賃市場將迎來發展機遇這一點，是肯定的，且將產生多方面價值。首先從社會價值來看：國務院文件中指出培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑，政府支持住房租賃消費，促進住房租賃市場的健康發展，解決中低收入的住房問題。從經濟價值來看：從國務院的文件以及住建部的文件里面可以看到，政府在培育和發展住房租賃市場上面有一系列的政策出臺，到2020年要基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。那么房企方面將會調整發展方向，積極新建或者籌集房源進駐租賃市場；中介方面也會將注意力從存量房的買賣上轉移部分大力發展租賃，這對其來說相當于拓展了新業務，帶來新的經濟增長點。
				  
                
				  
                
					
				  
                
				
                		
			  
                
			
                
			  
                
				
                
				   
				
                
			
                		
		
                
	  
                
	  
	  
                
		
                
		   
		  
		  
                
			
                
				市場網
			  事實上，除了政府層面上的作為之外，不少房企已經前瞻性地在一二線城市發展起了長租公寓，您如何看待這一市場業態的發展前景？
			
                
		  
                
			
                
			  
                
				
			  
                
			
                		
		
                
	  
                
	  
	  
                
		
                
		   
		  
		  
                
			  
                
				沈洵
				
                
				  
                
					
				  
                
				  
                
					租賃市場未來的發展前景還是可期的。目前已經有大型房地產企業進入長租公寓的領域，例如萬科、我愛我家等，并且已經有了很多的成功案例。這些企業當中有的是利用住宅產品進行出租，有的則是將工廠等進行改造，這些嘗試收到了不錯的社會效益和經濟效益。因此總體而言，租賃這一塊我個人十分看好。我們把目光放到當前社會的實際情況上不難發展，中低收入家庭和年輕人對住房是有需求的，且如今國家鼓勵且在政策層面進行了支持，那么在既有市場又有國家政策的支持的背景下，租賃市場的未來一定是光明的。只是目前市場租賃的發展較為薄弱，仍需政府扶持和房企的配合，假以時日我相信租賃市場一定會蓬勃發展。
				  
                
				  
                
					
				  
                
				
                		
			  
                
			
                
			  
                
				
                
				   
				
                
			
                		
		
                
	  
                
	  
	  
  
                
    
                
      錫城目前租賃模式單一，未來發展可期 
    
                
  
                
	  
	  
                
		
                
		   
		  
		  
                
			
                
				市場網
			  據我們了解，目前無錫的住房租賃模式主要有兩種，分別是政府針對中低收入群體推出的廉租房和個體房東散租住房兩種模式，能否請您結合政策談一下無錫的住房租賃市場的發展現狀及對其未來發展前景的預期？就無錫而言，您覺長租公寓是否有市場？
			
                
		  
                
			
                
			  
                
				
			  
                
			
                		
		
                
	  
                
	  
	  
                
		
                
		   
		  
		  
                
			  
                
				沈洵
				
                
				  
                
					
				  
                
				  
                
					無錫作為二三線城市，租賃市場的起步晚、發展慢，這是一個客觀事實。不過無錫并非沒有去嘗試過類似于長租公寓的模式，例如長江路上某項目，目前就屬于長租公寓模式，只是客群主要為日本人、韓國人等高收入人群，并未普及，所以算不上成功。不過，這也并不奇怪。無錫目前租賃市場的發展還遠遠沒達到一線城市的程度，不說租客對其接受度，單單房東方面，很多都不愿意配合，將出租房屋讓出一個月的免租期進行設計裝修，而且相較于北上廣租賃房屋較為集中的特點，無錫的出租房較為零散，這也增加了機構的裝修成本。但是，目前租購同權的號召一出，人們通過租賃即可享受更多的社會資源，就會催化租賃市場的發展，那么市場迅速發展了，人們就會盼其規范化，因此未來無錫的租賃市場會朝著規范化的方向發展，散租的租賃形式將會越來越少。無錫作為一個宜居的城市，近幾年快速發展，吸引大量外來人口，包括教師、醫護人員等專業人才，隨著外來人口的增加，無錫的長租公寓前景甚好。
				  
                
				  
                
					
				  
                
				
                		
			  
                
			
                
			  
                
				
                
				   
				
                
			
                		
		
                
	  
                
	  
	  
  
                
    
                
      住房租賃市場的發展將重塑房地產市場發展格局，中介機構將迎來新的機遇 
    
                
  
                
	  
	  
                
		
                
		   
		  
		  
                
			
                
				市場網
			  有觀點認為，住房租賃市場的發展將重塑房地產市場發展格局，長久以來以銷售住房為主的房地產市場將迎來前所未有的新拐點，對此您如何看待？
			
                
		  
                
			
                
			  
                
				
			  
                
			
                		
		
                
	  
                
	  
	  
                
		
                
		   
		  
		  
                
			  
                
				沈洵
				
                
				  
                
					
				  
                
				  
                
					我認為租賃市場的發展也是隨著我國經濟社會發展以及滿足人們日益增長的需求而發展起來的。例如1989年以前還是公房為主，后來轉為市場化人們開始買房，發展至今，國家統計局公布出來的數據顯示我國人均住房面積已經達到40㎡，那么接下來自然而然轉到租賃市場的發展。國家也正是看到了這一點，以政策來積極鼓勵，通過多元化的方式來實現居者有其屋。以銷售為主的房地產市場正迎來新的機遇，無錫要抓住這樣的機遇，在新一輪的調控中尋求發展。
				  
                
				  
                
					
				  
                
				
                		
			  
                
			
                
			  
                
				
                
				   
				
                
			
                		
		
                
	  
                
	  
	  
                
		
                
		   
		  
		  
                
			
                
				市場網
			  新形勢下，您對經紀機構如何做好準備迎接新的市場機遇有何建議？
			
                
		  
                
			
                
			  
                
				
			  
                
			
                		
		
                
	  
                
	  
	  
                
		
                
		   
		  
		  
                
			  
                
				沈洵
				
                
				  
                
					
				  
                
				  
                
					新形勢下，對經紀機構來說這是一個機會。我個人認為，作為中介一定要努力提高服務質量，提高從業人員的素質，依法經營中介機構，誠實守信，公平交易?？傮w上看，中介機構的存在為老百姓的房屋出租以及買賣方面做出了很大的貢獻，但這個行業目前也存在不少問題，例如捆綁銷售、捆綁出租等，那么在市場格局即將發生轉變的時候，中介方面應當借這個契機，將存在的問題積極重視并加以改正，規范自己經營行為，樹立自己的品牌使企業能夠可持續發展。未來的租賃市場充滿機遇，中介機構本身在租賃方面就具有專業性，因此無論是自己發展還是與房企進行合作，中介機構都會在這一輪的調控中得到新的發展。
				  
                
				  
                
					
				  
                
				
                		
			  
                
			
                
			  
                
				
                
				   
				
                
			
                		
		
                
	  
                
	  
	  



                

                


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