強強聯合，經開區將建巨型TOD綜合體

WXHOUSE報道：

　　12月18日，經開區XDG-2019-53號地塊、XDG-2019-54號地塊、XDG-2019-55號地塊底價成交，由無錫地鐵集團有限公司、京投發展股份有限公司、中鐵四局集團有限公司組成的聯合體獲取，3幅地塊共計37.6萬平米，成交總價達85億元，樓面價分別為12724元/平米、13147元/平米、14424元/平米。三塊地沿著經開區貢湖大道東面，北起震澤路，跨越清晏路、清源路，最后到具區路，自然連成一體，總面積達37.6萬平米。這是今年涉宅地塊中出讓規模及出讓起始總金額最大的一次土拍。此外3幅地塊均要求100%精裝，必須建設總建面≥850㎡的凈菜超市。

　　項目規劃用途為居住、商業、商務用地，是集住宅、商業、酒店、地鐵為一體的TOD超大型地鐵上蓋綜合體。項目位于無錫中瑞低碳生態城的啟動區，打造目標與生態城一致，即做“精品、樣板、示范”。通過精細化設計和管理，在布局結構、交通組織、景觀活力等方面重點將項目規劃成極具吸引力的宜居社區。利用區位交通便捷、商業便利、生態宜居的優勢，在建筑設計、景觀設計、配套設施建設等方面，考慮人的心理需求和對幸福生活的向往，將項目建設成為安全舒適、綠色健康、智能和諧幸福示范新城?；貞腥鹕鷳B城獨特的自然與城市特征，發揮地鐵場站帶來的活力與便捷，將項目營造成面向未來、關注居住者身心健康的高品質綠色社區。

　　無錫地鐵集團有限公司、京投發展股份有限公司、中鐵四局集團有限公司首次聯合拿地。對于京投發展股份有限公司，大家應該并不陌生，于錫開發有京投發展·無錫公園悅府項目，公司擅長軌道交通車輛基地一體化開發。此番，無錫地鐵、京投發展、中鐵四局的強強聯合，通過系統開發、匠心建設和科學運作，以“生態、智慧、幸福”為主題，通過實施車輛段一體化開發，將項目打造成“引領中瑞生態城高品質建設的示范先導”和“生態地鐵車輛段的創新標桿”。

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　　具區路上蓋A地塊

　　XDG-2019-53號地塊位于經開區貢湖大道與震澤路交叉口東南側，土地面積106730.7㎡，土地用途為商住用地，1≤容積率≤2.4-2.6，出讓起始金為325930萬元，起始樓面價為12724元/㎡。

地塊位置（來源：土拍網）

　　具區路上蓋B地塊

　　XDG-2019-54號地塊位于貢湖大道與清晏路交叉口東南側地塊，土地面積159176.1㎡，土地用途為居住用地，1≤容積率≤1.4-1.6，出讓起始金為292980萬元，起始樓面價為13147元/㎡。

　　具區路上蓋C地塊

　　XDG-2019-55號地塊位于貢湖大道與具區路交叉口東北側地塊，土地面積110484.2㎡，土地用途為居住用地，1≤容積率≤1.45-1.6，出讓起始金為231090萬元，起始樓面價為14425元/㎡。

地塊位置（來源：土拍網）

地塊內實景

劃重點:

三幅地塊內新建住宅中成品住房比例均為100%

　　交通配套：三宗地塊位于經開區核心位置，周邊路網通達，震澤路、南湖大道、貢湖大道等主干道環繞，可以快速通達無錫多個區域。規劃建設中的地鐵4號線博覽中心站位于地塊內，由于建設需要，目前周邊道路如震澤路等不算太通暢，但待未來建成后，出行便捷。

周邊交通

周邊道路：貢湖大道

　　商業配套：目前地塊周邊商業以海岸城、金融街、博覽中心等綜合商業為代表，但5分鐘生活商業圈還是比較匱乏。

周邊：太湖國際博覽中心

周邊：海岸城

　　科教文衛等相關配套：地塊周邊教育資源也十分豐富，機關幼兒園海岸城分園、金橋雙語實驗學校、南外國王國際學校、太湖高級中學等眾多名校環伺左右，教育優勢突出。此外，XDG-2019-53號地塊外西南角規劃有一座16班制幼兒園 ，XDG-2019-54號地塊外西面規劃有一座12班制幼兒園。在生態資源方面，地塊周邊有尚賢河濕地公園、貢湖灣生態濕地公園、巡塘古鎮、金匱公園等，環境條件優勢突出。

　　三宗地塊或將打造成大型TOD項目 土地價值再度提升

　　據了解，這三宗地塊處于地鐵四號線一期終點站的博覽中心站，屬于具區路車輛段的上蓋物業，或開發打造成大型TOD項目。屆時，無錫繼綠地天空樹之后，將再添一座集居住、社交、娛樂、教育、出行等為一體的全新模式社區，規模將遠大于綠地天空樹，這對于經開區甚至是整個無錫樓市來說，將是一次產品的創新與升級。

　　隨著區域價值的不斷被認可，經開區逐漸成為無錫地價、房價的“至高點”，而承載TOD模式的地段，土地價值或將再度提升。