主城準現房、均價14700元/㎡，能不能搶到全憑運氣
2021-08-17 09:36:02 無錫房地產市場網
房價格局重塑后的無錫樓市，限價盤成了“網紅”。
不得不承認，現在真正意義上的限價盤越來越少，無錫的購房門檻越來越高。
拋開城鎮板塊，熱門的主城板塊中經開區均價都逼近4萬了；錫東新城正當紅，均價已3萬；惠山新城基本2.5萬起步……
所以當一個主城區的樓盤、房價1.5萬內，門檻低、倒掛高，還有優質戶型加持時，買他、買他、買他就對了。
國信世家·臻園就是這么一個集齊上述所有利好的當紅樓盤。從去年11月中旬項目首開的房源售罄后，市場就已stand by多時。
壹
8月10日，市場期盼已久的國信世家·臻園的第二批房源終于開盤，買房成了一件不只是拼財力的事情，還要拼眼力、拼速度、拼運氣。
項目共推出1#、5#樓127單元262套房源，因疫情防控避免購房者扎堆，國信世家·臻園的此次推盤分散在4天里完成。
目前所推房源已經全部售罄，充分展示了它網紅熱門的市場號召力。
開盤現場
確切的說，主要是價格號召力。
與去年首開時的均價一致，國信世家·臻園入市的第二批房源均價也是14700元/平米。這在江溪板塊的在售樓盤中，可謂是房價的“地板”。
根據項目推出的主力戶型89平米來算，130萬出頭就可以買到一套小三房；200萬不到就可以買到一套130平米的四房。
不要放眼全無錫的主城板塊了，僅僅是項目所在的板塊內都具備絕對性的優勢。
開盤現場
目前，與國信世家·臻園同板塊內的銀城春曉觀棠在售毛坯高層均價19500-21000元/平米；中海寰宇天下在售精裝高層均價18500-19500元/平米；吉寶季景銘邸精裝高層均價21000-22500元/平米。
也就是說，項目與周邊競品樓盤的同類新房價差在4000-8000元/平米之間。
與此同時，與已經交付5年以上的國信世家二期·璞園相比，臻園也有超過3000元/平米的價格優勢。根據安居客統計數據顯示，國信世家二期·璞園二手房均價約18000元/平米。
認購銷售金額4億元，當國信世家·臻園公開凡爾賽時，成功買到房的購房者有多快樂、錯失的購房者就有多失落。
貳
這份失落不僅僅是來自于錯失的美好價格，也有錯失美好產品的成分。
與早已交付的國信世家一二期大型復合式社區定位不同，國信世家·臻園走的是當下主流的“小而精”定位。僅僅6棟住宅的小區中配備3000平米社區商業。
國信世家臻園鳥瞰圖
小區綠化率超過30%，以5000平米的中央景觀帶為核心，6棟住宅圍合而建，每一棟建筑都能共享最大的采光面和最佳的觀景視野。
最近經常出去看樓盤的人感觸最深，在地價成本居高不下的當下市場中，基本沒有樓盤愿意犧牲容積率做大面積的中央景觀帶，取而代之的是分散的景觀小品。
除此之外，臻園西北門直達4萬方的市政公園，內設跑道、沿河景觀帶等，內外兼修。住在公園里，不過就是臻園這般了。
如果再有優秀戶型加持，錯過的購房者可不是錯過了“一個億”嗎！
臻園此次推出的產品有82平米兩房一衛、89平米三房一衛、110-112平米三房兩衛及130平米四房兩衛，基本涵蓋剛需、剛改、再改客戶的全齡需求。
89平米戶型
其中89平米戶型做到了三開間朝南、南北通透的設計。整個戶型基本零面積浪費，動線流暢。動區和靜區的布局明顯分隔開來。市面上這類戶型并不少見，但是能夠做到如此規整且空間布局合理的卻是少數。
好的戶型不僅可以提升居住舒適度也可以覆蓋不同購買力的客戶群體。相比三口之家起步戶型要在100平米以上的項目，臻園89平米就可以實現，不香嗎？
112平米戶型
另一個必推戶型就是112平米的三房兩衛了。它比89平米戶型升級的地方在于設計了兩衛，且擁有南北雙陽臺，南陽臺進深達到2米。
這個戶型非常適合與老人同住的三口之家，主臥套房設計，保證了年輕人的私密空間，也給予老人足夠的空間去舒展自己。對于購買力充足的剛需客戶或者相對緊縮的首改客戶都是非常不錯的選擇。
130平米戶型
臻園的130平米四房兩衛戶型則是一步到位客戶的必選項，主臥、主衛、書房的套房設計意味著約有1/4的面積是為主人獨享。北臥陽臺做到了功能陽臺與景觀陽臺的分離。
二胎家庭妥妥的適用，即便是三胎家庭的居住需求也完全可以滿足。正如開盤現場的一位客戶所說，有錢當然是一步到位，何況130平米戶型總價才200萬左右！
叁
二批次開盤之后，國信世家·臻園離收官不遠了。項目的6棟住宅目前已經全部封頂，以準現房之姿迎接業主。
在無錫“兩年限售”的政策限制下，準現房意味著不管是自住還是投資變現，臻園都極具誘惑力。
支撐這個誘惑力的是市場對于江溪板塊的認可度。國信世家·臻園所在的新吳區江溪板塊的房地產開發集中度曾經與長江北路板塊并駕齊驅。
富力、金科、融創、新城、中邦、華宇、花樣年、美新、融僑、首創、中海、銀城、吉寶等品牌房企都在江溪板塊有所布局。
示意圖
而國信世家·臻園所處的位置則是江溪板塊房地產開發最早的一片，它的交通、商業、醫療、教育資源已經十分成熟。
項目周邊分布著金城路、太湖大道等無錫的城市主干道，沿著太湖大道向東車程約5分鐘是無錫的東出口，可以到達蘇州和上海；往西車程約10分鐘可以到達市中心。
如果先擇公共交通出行，項目周邊的春合路分布著93路、162路、319路、712路、721路等多個公交站點，可以便利的到達市內各個區域。地鐵2號線莊橋站與項目的直線距離只有1.2公里，單車車程約5分鐘亦可享受到地鐵出行利好。
地鐵2號線
肉眼可見的，國信世家·臻園當下享受著板塊內地產開發十余年積累下來的商業配套紅利。如一期交付十年所形成的豐富底商，如新城香溢紫郡的利群時代廣場，如項目南側一公里的新之城廣場等……
基本上，住在臻園，日常生活的消費需求在一公里范圍內都能滿足。稍遠距離內，比如10分鐘車程，則能實現長江北路上醫療資源的全覆蓋。
至于教育資源，更是公辦、民辦全囊括，國信世家一期、二期的公辦學區為春城實驗小學（臻園未交付暫不能確定學區）。無錫優質的民辦學校新吳區金橋外國語學校距離項目車程僅約7分鐘。
新吳區金橋外國語學校
這樣一個無論是價格、產品、地段都無限接近理想的項目，小編還是想說買他、買他、買他！
據悉，國信世家·臻園僅剩5#樓127東單元及6#樓共計262套收官房源，計劃于8月底推出。
當然，要買到也并非易事，畢竟競爭客戶數量遠高于推房量。早下手總比拼人品的成功概率大，不是嗎？