【探地】華僑城將添“新伴”，錫鋼地區掛2宗涉宅地塊，起始樓面價均超12000元/㎡

WXHOUSE報道：

　　2018年6月30日，無錫錫鋼地區第一幅土地掛牌，華僑城搶先入駐，開發了如今的華僑城·運河灣項目，時隔15個月，錫鋼地區再度掛牌2宗涉宅地塊，即XDG-2019-50號地塊(錫鋼地區東北側地塊B塊)與XDG-2019-51號地塊(錫鋼地區東北側地塊C塊)，兩宗地塊起始樓面價均超12000元/㎡。

　　地塊基本信息

　　XDG-2019-50號地塊(錫鋼地區東北側地塊B塊)位于梁溪區興源路與動力路交叉口西北側，總占地31495.6㎡，土地用途為居住用地，容積率>1.0，≤1.9-2.1，出讓起始金為76215萬元，起始樓面價為12736元/㎡。

　　XDG-2019-50號地塊須配建居家養老服務用房、文化活動場地、文化活動用房等配套設施;新建住宅中成品住房比例不低于40%。

XDG-2019-50號地塊航拍圖（來源：土拍網）

　　XDG-2019-51號地塊(錫鋼地區東北側地塊C塊)位于梁溪區錫鋼中路與動力路交叉口西北側，總占地15525.8㎡，土地用途為居住用地，容積率>1.0，≤1.2-1.3，出讓起始金為23750萬元，起始樓面價為12748元/㎡。

　　XDG-2019-51號地塊須配建文化活動場地、文化活動用房等配套設施;新建住宅中成品住房比例不低于50%。

XDG-2019-51號地塊航拍圖（來源：土拍網）

　　目前兩幅地塊均為凈地狀態，根據地塊容積率來看，后期錫鋼地區東北側地塊B塊開發為高層、小高層概率較大，錫鋼地區東北側地塊C塊以低密度住宅為主。

土地實景

　　交通配套：地塊周邊有金城路、興昌路，有車一族可通過金城快速路便利到達錫城多區域，興昌路更是直通無錫火車站。此外運河東路、通揚南路、新光路、旺莊路、興源路、長江路和機場快速路等多條交通要道均在周邊。公共交通方面，附近有多條公交線路，例如70路、103路、129路等，2公里以內有地鐵一號線。

道路實景

　　商業配套：由于該地塊周邊基本都是待開發地塊和尚未拆遷的民房，因此鄰近商業配套有限，但后期該地塊自帶凈菜超市，且后期臨近地塊出讓，未來商業配套不愁。畢竟屬于城中區域，3公里范圍內商業配套就比較多了，招商城商圈、太湖廣場商圈、南禪寺商圈等可滿足市民日常需求。

招商城

　　科教文衛等相關配套：醫療方面，周邊有無錫市人民醫院、無錫市兒童醫院等知名醫院;教育氛圍方面，無錫市古運河實驗小學、無錫花園實驗小學、清名橋中學、輔仁中學、無錫市僑誼實驗中學均在周邊。

配套：僑誼實驗中學

　　周邊社區：作為房價地價的“高價區”之一，板塊價值的認可度很高，有著配套成熟，交通便捷和明顯的原著民居住情結的優勢。區域內云集了眾多品牌房企，早期的如九龍倉、恒隆、世茂、蘇寧、金科、協信等開發商，近兩年融創、綠地、恒大、華發、融僑、富力、萬科等實力房企相繼落地，新生產品不斷涌入，市場機遇擴大，購房者的信心也在不斷的提升。

　　XDG-2019-50號地塊、XDG-2019-51號地塊周邊在售樓盤并不多，華僑城·運河灣于今年9月首開，推出小高層產品，均價21000元/㎡，計劃近期加推高層產品，另一個大家比較熟悉的融創·運河壹號府以高層為主，高層均價23000元/㎡?？偟膩碚f，地塊近段在售新房房源并不算多，低密度住宅更少，后期該地塊開發壓力較小。

融創·運河壹號府