待拍！錫山區地產開發回歸東亭
2024-08-15 18:17:29 無錫房地產市場網
年內錫城第二批供地掛牌，4幅地塊將于8月30日開拍。
錫山區東亭街道再掛一幅新地--皇宴華夏路西地塊（XDG-2024-2號地塊），這是2022年以來東亭街道供應的第6幅地塊。
與2022年之前集中供應在錫東新城不同，錫山區的房地產開發短期內回歸東亭商圈。
XDG-2024-2號地塊航拍圖
地塊基本信息
皇宴華夏路西地塊（XDG-2024-2號地塊）位于春聯路與規劃道路交叉口西北側，建筑面積約為94808㎡，容積率＞1.0，且≤1.8，土地起始出讓金總價為218433萬元，折合起始樓面價為12800元/㎡。
地塊規劃建設指標
皇宴華夏路西地塊（XDG-2024--2號地塊）
1、住宅建筑高度為≥18M且≤60M，其他建筑≤12M
2、新建住宅中成品住房比例不得低于50%
XDG-2024-2號地塊現狀
周邊配套
皇宴華夏路西地塊處于錫山區東亭板塊，位于錫山區和梁溪區交界處，距市中心約15分鐘車程、距京滬高速無錫東出口約5分鐘車程，且312國道、錫虞西路等道路環伺。
皇宴華夏路西地塊在XDG-2022-96號地塊（尚未開發）北側，臨近美的·云開東方，屬于東亭核心圈的邊緣，但是共享東亭板塊的核心資源：
教育方面，天一中學、二泉中學、東亭中學等近距離可達；
二泉中學
天一中學
商業方面，東亭商圈本身的生活配套就很豐富，春江花園、柏莊社區、金錫苑等社區外圍商業發達，新明東路上的星悅坊街區開業不久，而綜合性商場八佰伴中心距離地塊僅約三公里。同時，地塊臨近梁溪區廣益街道，廣益哥倫布廣場、梁溪萬達等可輻射地塊。但是目前地塊家門口5分鐘生活圈尚欠缺。
星悅坊街區（來源于網絡，侵權刪）
新明路商業街
醫療方面，地塊周邊就醫以東亭醫院為主，跨區約三公里距離可達無錫市第五人民醫院。
無錫市第五人民醫院（來源于網絡，侵權刪）
景觀方面，地塊南側隔著XDG-2022-96號地塊為自然河道及規劃公園，同時 臨近興塘河和鄉鎮企業博物館。更遠距離以錫東新城的景觀資源為主要消遣。
鄉鎮企業博物館（來源于網絡，侵權刪）
開發價值
東亭屬于無錫的傳統住區，底蘊深厚，配套醇熟。
以東亭路為中軸，從錫山區政府向外擴散，沿著東亭路、華夏路兩邊呈一字排開的是錫山區人民法院、錫山區人民檢察院、錫山區生態環境局等一系列行政機關。
幾乎錫山區所有的區級行政機構都在東亭，這種集聚式行政組合方式將東亭的核心價值展現得淋漓盡致。
所以，東亭之于錫山區的中心地位無可替代。
來源于網絡，侵權刪
也正因此，成熟的東亭板塊在房地產開發過程中面臨著人多地稀的局面，在2016年開啟的樓市周期中，東亭的地塊供應節奏始終跟不上迅速發展中的新城。
2016年-2021年，東亭基本維持著年均一幅地的供應節奏：
2016年，紅豆以10547元/㎡的樓面價拿下錫滬路與柏莊路交叉口錫北側地塊打造高品質樓盤紅豆·天一華府（錫山區樓面價首次破萬）；
2017年，恒大地產拿下金光紙業東地塊，樓面價11686元/㎡;
2018年，光明地產以11267元/㎡的樓面價拿下XDG-2016-26號地塊打造低密住居璽悅瓏庭；
2019年，綠城以13082元/㎡的樓面價拿下XDG-2019-10號地塊開發綠城誠園；
2020年，新城以13460元/㎡的樓面價拿下金捷北地塊打造新城天一府；
2021年，美的以15000元/㎡的樓面價競得皇宴一期地塊，開發美的·云開東方
而從2022年開始，隨著樓市的調整，土地轉化速度放緩。2022年至今，東亭已經成交5幅地塊，且均未轉化為樓盤。
加上正在掛牌的皇宴華夏路西地塊，東亭板塊有6幅地塊待入市。
從上表不難看出，這些待開發地塊的建設指標已經預期了未來的產品規劃，同時上述地塊的樓面價相近，未來如何把握地塊開發節奏并且形成產品差異化是非?？简灧科蟮牟俦P能力的。
好在東亭板塊目前也進入改善需求為主的時代。截止8月13日，東亭的品質樓盤標桿--云開東方年內備案成交188套，位于商品住宅成交排行榜第5名。
雖然云開東方在位置上相較于東亭核心區欠缺了些，但是其憑借品質出道?？梢?，地塊周邊的改善性需求對項目的認可。
而皇宴華夏路西地塊容積率＞1.0，且≤1.8，日后也是打造低密產品，或將與云開東方撐起東亭改善人居的新片區。