房貸利率改革在即，本月組合貸和雙外有點棘手......
2019-09-09 17:25:14 無錫房地產市場網
WXHOUSE報道：
央行發布公告稱自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(簡稱LPR)為定價基準加點形成。這條被稱為“房貸新政”的改革舉措引發多方關注，很多人擔心房貸新政會增加購房成本，因此本月錫城住房個貸執行情況頗受關注。
9月9日WXHOUSE小編對錫城個人住房貸款進行了一次摸底。從小編致電的8家主流銀行反饋的情況來看，目前無錫住房個貸暫時穩定：針對首套首貸，農業銀行要求最低首付4成，其余7家銀行要求最低首付為3成；二套房方面，江蘇銀行對名下無貸的客戶要求首付4成，名下有貸的客戶要求首付5成，其余7家銀行，無論名下房貸是否結清，均要求首付最低4成。
房貸利率方面，本次摸底各家銀行大體一致：除了光大銀行和華夏銀行，其余6家銀行針對首房首貸和名下無貸購買二套房，利率均上浮20%。而首套房貸款未結清的情況下購買二套房，6家銀行均表示利率至少上浮25%。
光大銀行方面表示，首套房最低按照利率上浮17%執行，二套房最低按照利率上浮20%執行。而華夏銀行對住房個貸方面執行較為“彈性”：對于首套房，如果客戶首付達到3成，利率則按照上浮25%執行，如果客戶首付達到4成，利率則按照上浮20%執行；二套房方面，首付均要求最低4成，針對名下有貸和名下無貸的情況，利率則分別上浮20%和25%。
?。ū敬蜽XHOUSE小編致電的8家銀行為：中國銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行、江蘇銀行、華夏銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行）
值得一提的是，跟上個月情況一樣，目前銀行的放款周期較久，原因仍為受央行管控非常嚴格，各大銀行規模不足。
此外，從小編了解到的情況來看，各大銀行對于組合貸和雙外的客戶不是很“友好”。
多家銀行表示同等條件的情況下組合貸款的商貸部分利率比純商貸要再高出5%。郵政儲蓄銀行表示目前暫時不接受組合貸，中國銀行對于組合貸，商貸部分利率均按照上浮25%執行。
對于雙外客戶，郵政儲蓄明確表示不接雙外個貸訂單，農業銀行也只接受單外。交通銀行目前對于雙外客戶審核非常嚴格，中國銀行則表示雙外客戶的首付會相應提高一成。對此，業內人士表示：“銀行如此操作也很正常，畢竟當下各銀行個貸規模有限，在房住不炒的大環境下，自住型購房群體的置業需求勢必要得到保障。”
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