打工人且看！十二年老盤出新、一二手房倒掛......多個“舊盤”出動
2020-10-29 16:38:19 無錫房地產市場網
地價越拍越高，打工人有點慌？其實認真搜羅你會發現，無錫還有不少老盤在出貨，例如國信世家，小編查到第一次開盤還是2008年。這些樓盤由于拿地早成本相對而言會比較低，因此定價時性價比優勢就體現出來了。甚至不少樓盤早期產品已經可以進行二手房交易，而新出產品價格直接倒掛......話不多說，小編幫各位將這些“老盤”薅出來~
無錫圓融廣場
無錫圓融廣場已經“盤踞”地鐵一號線民豐站多年，作為一個大體量項目，至今仍有產品輸出。據了解目前在售的為高層和小高層產品，總共剩余房源一百余套。作為補充，圓融將在下個月推出高層7#樓，有95㎡、118㎡和121㎡戶型。此外，除去7#樓，整個項目僅剩3棟高層和1棟小高層尚未入市，有大型綜合體（商場年底動工）和地鐵加持且地處梁溪區的一個“老”項目，性價比不言而喻。
目前在售的高層5#樓和10#樓均為32層兩梯四戶結構，其中5#樓有118㎡和121㎡戶型，10#樓有95㎡、118㎡和121㎡戶型，目前剩余房源30套左右，均價19000-20000元/㎡，預計2022年3月精裝交付。小高層12#樓、13#樓、17#樓均為11層一梯兩戶結構，其中12#樓有138㎡和148㎡戶型，13#樓為124㎡戶型，17#樓為138㎡戶型，目前剩余房源90余套，均價22000-23000元/㎡，預計2021年3月精裝交付。
綠地西水東·雋薈
市中心的綠地西水東大家應該不陌生。低調許久后，近期頻頻出現在小編的朋友圈。“火”的理由很簡單：市中心稀缺地段，品牌房企打造的高品質產品，高規格精裝，但是單價只有2萬+。一時間小道消息四處飛，要求全款，而且不一定買的上。事實是：2#樓開盤，1小時售罄，手握200萬靠邊站！這一收官組團高性價比吃定客戶。（西水東二手房掛牌單價價已3萬+）。
首開大受歡迎的同時，4#樓也開始預約登記，不少客戶憂心忡忡擔心買不到，置業顧問也在朋友圈一再“鼓勵”：不要灰心，過來登記給彼此一個機會！據了解接受登記的4#樓是西水東整個項目最后一棟，3個單元，27~31層，兩梯兩戶結構，共計房源178套，戶型均為149㎡，預計均價26000元/㎡。該批房源精裝包含地暖、新風、中央空調，預計2023年6月交付。此外，除了價格有吸引力外，“老盤”物業費也頗實惠，僅2.2元/㎡/月。
達安·上品花園
近期達安·上品花園領了張預售證的消息傳了開來。一個“久遠”的項目、土拍搶手的梅村，兩大標簽足夠吸人眼球。小編電聯售樓處了解到，達安·上品花園三期正式入市，目前在售的小高層僅剩30余套。雖然屬于很早的項目，達安·上品花園的備貨仍充足：預計年底還會再推出4棟小高層，明年洋房產品會入市?，F階段，項目交付部分生活氛圍已經十分濃厚，底商齊全，區域內即將開拍的XDG-2020-56號地塊起始樓面價已達到12000元/㎡，因此項目入市，市場接受度頗高。
目前在售的小高層為18層兩梯四戶結構，有80㎡、91㎡、99㎡、116㎡戶型，均價約15530元/㎡，預計明年年底毛坯交付。
國信世家·臻園
新吳區另一更“久遠”的項目——國信世家，也將有新貨上架。小編查了一下WXHOUSE網站，記錄到國信世家首次報價還是2008年，時隔12年，新組團國信世家·臻園上線。據了解，位于新吳區春華路8號的國信世家·臻園，占地約3.3萬方，總建面約10萬方，包含6棟高層和1棟商業。項目緊鄰伯瀆河，新組團也將其優勢發揮，由于臻園在伯瀆河南面，因此大部分戶型在擁有常規南向陽臺的同時，也配備了北陽臺，讓伯瀆河畔的優美環境盡收眼底。
目前國信世家·臻園尚未開盤，預計下月將會首推2#、3#、4#樓，其中4#樓32層，其余兩棟樓均為33層，三棟高層均兩梯四戶結構，有89㎡、112㎡、130㎡三種戶型，預計均價15000元/㎡，該批房源將于2022年毛坯交付。
京投發展·無錫公園悅府
惠山新城的京投發展·無錫公園悅府也是一個老盤了，如今去售樓處，一大片已交付的產品生活氛圍濃厚，綠化也相當不錯。由于其體量較大，賣著賣著就拿下了“高性價比”頭銜。京投發展·無錫公園悅府靠近惠山萬達，日常吃喝玩樂較為方便。雖然未交付的項目并沒有學區一說，但項目已交付的部分均劃到了省錫中（小學、初中）入學，因此教育資源大家心知肚明。該片區如今地價已13000元/㎡+，惠山新城在售項目早已2萬+，因此京投發展·無錫公園悅府1字頭的價格對不少人來說，很香！此外，除了目前在售的6棟產品外，項目還有7棟洋房以及一些別墅產品，存貨較足。
目前項目在售的為6棟7-10層的小高層產品，有110㎡3房、126㎡4房以及140㎡4房三種戶型，均價18000元/㎡，預計2022年6月交付。