去年愛理不理 今年惠山新城僅三盤有充足房源可選

WXHOUSE記者報道：

 

    惠山新城，與曾經的太湖新城、錫東新城并列為無錫地產圈最受關注的三大新城之一。隨著太湖新城上升為“經開區”、錫東新城的置業熱門地位提高，惠山新城的地產開發新格局亟待形成。

 

    2019年是惠山新城的居住品質提升年。

 

    除了已經掛牌的張村2號地塊，新城內另一備受關注的熱門地塊--高力地塊亦在供應計劃之內。張村2號地塊起始樓面價達到8460元/㎡，日后開發的產品品質可以預期。

 

    而就新城內目前的房地產開發情況來說，基本從2018年開始，惠山新城早期開發的商品住宅樓盤都已經售罄并且大部分小區完成交付。比如綠地悅瀾灣、融創亞美利加、嘉利華府莊園、華潤橡樹灣、融創玉蘭公館、復地公園城邦·拜倫灣等。

 

    目前新城內主力在售的項目共有三個，分別是龍湖天宸原著、龍湖天鉅、京投公園天下。本周小編前往上述三盤進行探訪發現，一個直徑1公里的圓內，三盤各盤踞一角，而三盤中龍湖·天宸原著預計將于上半年收官，剩下的兩盤則是2019年惠山新城商品房房源供應主體。

 

    值得一提的是，“金三”人氣同樣在上述三盤延續，而季節性“漲價”已是三盤共識。

 

龍湖·天宸原著

 

    龍湖·天宸原著于2018年4月首開，目前除別墅外，僅東地塊3#樓尚未入市。已推樓棟中的可售房源量并不多，僅剩18層精裝修小高層6#、40#樓在售，建筑面積約90㎡、125㎡，均價約為15500-16500元/平；在售1#樓小高層房源，建筑面積約140平，均價約為16500-17000元/平。銷售人員表示現在小高層的售價較節前已經有所上調，一方面是季節性因素調價，另一方面也與其在售房源量越來越少有關。此外，龍湖·天宸原著還有34#樓（90單元、91單元）疊拼別墅在售，建筑面積約130平，總價約320-350萬元/套； 164平聯排別墅總價約550萬元/套，155平疊加別墅總價約320-350萬元/套。

 

高層90㎡戶型展示

 

高層125㎡戶型戶型展示

龍湖天鉅

 

    龍湖天鉅共規劃有3棟（31-32層）的高層，8棟11層洋房、4棟9層洋房及4棟9層的疊加產品。項目于2018年11月底首開精裝高層17#、18#樓，房源總量500多套，目前兩棟高層基本售罄。精裝高層19#樓目前也處于在售狀態，主力面積為98㎡及118㎡，均價約為16000元/㎡。案場銷售人員表示，2019年龍湖天鉅主力銷售洋房及疊加產品，隨著后續低密度洋房的入市，精裝高層產品的價格勢必將有所上調。目前，龍湖天鉅已經取得預售證的洋房為1#、2#、3#、4#樓，主力產品面積為118㎡。

 

高層98㎡戶型展示

 

高層118㎡ 戶型展示

 

高層118㎡戶型展示

 

京投·公園悅府

 

    公園悅府涵蓋8棟（32-34層）高層及6棟（9-10層）洋房，其中高層以92㎡、96㎡、110㎡剛需戶型為主，而洋房則設計有107平米的剛改戶型及125㎡、140㎡的再改戶型。2018年12月，公園悅府首推高層A5#樓，首開均價11500元/㎡，目前該樓棟已經售罄。高層A8#樓預計于4月初開盤，產品為92㎡、110㎡戶型，預售證尚未領取，價格未定。洋房方面，公園悅府已經推出B1#樓及B5#樓 ，目前僅剩126㎡戶型在售，均價為14500元/㎡。

 

高層92㎡戶型展示

 

高層110㎡戶型展示

 

洋房126㎡戶型展示

 

    由于龍湖天宸原著預計將于2019年上半年收官，可見年內京投·公園悅府、龍湖天鉅不免有一場“搶客”PK戰。值得一提的是，根據兩個樓盤的規劃，公園悅府剩余可售房源量主要集中在高層上，洋房的房源量并不是很多，而龍湖天鉅的剩余可售房源量則集中在洋房上，兩盤錯峰推房的話或許能夠雙贏。