【2019下半場】買房，這類產品才是上位標準？
2019-06-24 11:07:24 無錫房地產市場網
WXHOUSE記者報道：
在經歷了近10年的發展，時至今日，無錫樓市經已無法讓人忽視。
壹
在無錫樓市的成長軌跡里，89平米的小兩房曾經風頭無兩，畢竟90平米以下稅費等優惠不少，然而隨著時間的推移，2房不夠住的弊端顯現出來，尤其是房價飛升的現在，換房成本極高，因此小編發現身邊不少的剛需，直接3房起步，甚至是4房，面積早已超出90㎡以內的范圍。
據WXHOUSE數據研報平臺顯示，近一年（2018.6.1~2019.5.30）無錫商品住宅成交中，100平米以下面積段成交套數僅20560套，而100~144平米面積段成交套數就已經達到了42386套（其中100~120平米成交22491套，120~144平米成交19895套），144平米以上面積段成交8387套。
“就我們身邊的情況來說吧，一般我們同學都是雙職工家庭，結婚后就會涉及到我們一方父母帶孩子的問題，如果父母不是住在附近的話，基本都是要住在一起的。父母、小夫妻兩加上孩子，至少三房才方便，而且雙職工家庭很多其實是需要一個書房的，書房除了平時方便小夫妻使用，來個親朋好友暫住一下也方便?，F在地價在這，房價大家也都心中有數，三五年換房，成本又高又折騰，所以基本會咬咬牙買3房甚至4房。”小編一近期準備買婚房的大學閨蜜說道。
貳
在這一趨勢下，開發商在產品的打造上就比較“小心”了，畢竟作為商品，有市場才是王道。
就以今年無錫人氣較高的樓盤為例。位于經開區的綠城·鳳起和鳴，被小區內部道路自然分隔為兩期開發，其中一期規劃有6棟疊加別墅、3棟高層及3棟小高層。二期規劃有6棟高層、17棟疊加別墅及一所幼兒園。目前在售的為二期精裝高層，面積112~153平米，均價約28000-32000元/平米。此外還有疊墅產品，面積220平米、350平米，價格在630-1400萬/套。在小編每月跟蹤樓盤信息發現，今年以來，綠城·鳳起和鳴的去化速度還是不錯的，尤其是3月份以后，雖然其產品的價格并不低，但產品面積段以及品質符合當下主流需求。（從其在售產品不難發現，綠城·鳳起和鳴高層起步產品已經達到了112平米）
綠城·鳳起和鳴效果圖
另一人氣盤，位于錫東新城的建發·玖里灣，一亮相就以中式園林吸引住了不少人的目光。
建發·玖里灣位于錫東新城和祥路與山河路交匯處（映月湖公園旁）。整個項目分為4期開發：1期產品為疊加和聯排別墅，2期產品為純高層，3期產品為疊加別墅和少量聯排，4期產品為疊加別墅。目前建發·玖里灣在售的為高層89平米、115平米、130平米，均價18000~20000元/平米；疊墅135平米（上疊）、205平米（下疊），總價約350~440萬/套。同樣，建發·玖里灣的產品中，89平米只占到很小的一部分。
建發·玖里灣效果圖
從以上兩個樓盤的情況不難發現，當下購房者對于產品的面積段（關系到房間數量）和產品品質（關系到居住舒適度）相當在意，即便產品在區域中價格偏中上，也都能接受。
某業內人士分析：“這一現象并不難理解，經過時間的推移，大家對住的要求已不是簡單的遮風避雨有地兒睡覺了，如果同區域內稍微多花一點錢的情況下，選擇更合適的戶型以及更高品質的住房還是劃算的，畢竟比起后期的換房，成本還是要低的。這就是產品力。”
叁
2019年上半年即將告別，接下來是2019年下半場的表演時間。據小編了解，預計今年下半年將會有一波新成員亮相，其中不乏萬科、朗詩等知名房企產品，從這一波新品中不難發現，下半場是屬于有產品力的房子的時代！
萬科在下半年將會為無錫帶來第二座翡翠——萬科·翡翠之光。從萬科·翡翠之光目前對外公布的信息來看，其產品的品質依然是走高大上路線，其目前對外透露的部分產品面積為97~131平米，無論是戶型還是品質都告別了傳統意義的剛需。
萬科·翡翠之光效果圖
朗詩和新力共同拿下的許舍地塊4月規劃已出爐，且在上周六開放了城市展廳，項目案名為新力朗詩熙華府，下半年入市有望。從新力朗詩熙華府公布的規劃信息來看，入市的將為低密度舒適型產品。
許舍地塊公示規劃圖
此外，信義拿下的狀元路地塊以及首開拿下的漁港路地塊都有望進入2019年無錫樓市下半場。同樣，從這兩塊地塊的容積率來看，產品基本以洋房、別墅等低密度產品為主。
總結
房子產品本身進入了優勝劣汰的時代。以前，很少有人會擔心房屋質量問題，但是房地產經過近10年的發展、調整后，房屋本身的實用性、質量以及品質越來越重要，越來越被人們挑剔。即便是投資客，也會看重品質、看重戶型、看重裝修、看重物業。在當下房價不便宜的時代，買房一定要看房子的品質，一定要買那些有口皆碑的好房子，這樣才能對沖風險。
2019年的下半場，期待有產品力房子的表演！
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