【探地】經開掛地價高不設限，疫情過后，無錫地價天花板能否捅破？
2020-03-23 16:15:36 無錫房地產市場網
WXHOUSE報道：
對于經開區掛地，起始樓面價過萬已見怪不怪。不過本次經開區掛出的華清大道與吳都路交叉口東北側地塊，除了高達14176元/㎡的樓面價外，并未對其進行限價。值得一提的是，該地塊3公里內為去年年底經開區成交的3宗“連體”地塊，由無錫地鐵集團有限公司、京投發展股份有限公司、中鐵四局集團有限公司聯合拿地，未來將打造成巨型TOD綜合體。疫情過后，房企拿地的積極性是否恢復，月底該地塊競拍戰況或能說明。
?。≒S：目前無錫地塊成交最高樓面價為18050.3 元/平米，無錫地價天花板能否捅破？）
地塊基本信息
華清大道與吳都路交叉口東北側地塊：XDG-2019-29號地塊，位于經開區華清大道與吳都路交叉口東北側，土地面積83457㎡，居住用地，容積率>1.0，且≤2.0-2.2，根據地塊規劃指標，地塊日后或規劃為小高層、高層產品。XDG-2019-29號地塊土地出讓金起始價236620萬元，起始樓面價14176元/㎡。該地塊為本次掛牌地中起始樓面價最高的，且未設最高限價。
從地塊的地理位置來看，XDG-2019-29號地塊價高傲嬌也的確有底氣：本身處于經開區，且區域內新盤有價有市，如附近的萬科翡翠東方、雅居樂中央府，價格均在3萬/㎡左右。作為無錫近幾年發展的排頭兵，經開區的交通、教育、環境等建設有目共睹，地塊處于該區域內，未來價值可期。
劃重點：
1、新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
2、地塊中將配建凈菜超市、養老用房、文體活動用房等
地塊實景圖
地塊配套情況
交通配套：緊鄰地塊的有華清大道、吳都路、和暢路，南湖大道、高浪路等也在周邊，對于駕車出行來說十分方便。小編實地探地發現，地塊周邊僅有38路公交，3公里左右距離有地鐵一號線。
周邊路牌
公交站臺
商業配套：目前區域內商業以海岸城、金融街、博覽中心等綜合商業為代表，但還是有點遠。不過，距離地塊一千米左右距離，目前在建一座和暢睦鄰中心。
和暢睦鄰中心（在建）
教育配套：無錫市和暢實驗幼兒園、無錫市和暢實驗小學等在地塊周邊。
無錫市和暢實驗幼兒園
無錫市和暢實驗小學
周邊地產情況：目前板塊內的在售商品房項目也較為“高貴”，萬科翡翠東方、雅居樂中央府，價格均在3萬/㎡左右，附近二手房價格在無錫二手房中也數一數二，例如中海瓏璽，均價約24000元/㎡，朗詩太湖綠郡均價約27000元/㎡。XDG-2019-29號地塊后期轉化成產品，價、市均值得期待。
中海瓏璽