年末已至！這一年，各區賣的最好的是......

　　轉眼，又來到了年末。這一年無錫樓市不斷筑底，政策端亦頻頻發力。

　　那么，即將結束的2024年，無錫各樓盤出貨情況如何?不妨來看看“區冠軍”們的成交數據！

　　注：本文數據來源于WXHOUSE，區排名數據以商品住宅成交面積為標準，數據截止至2024年12月23日。

經開區

TOP1：華發·中央首府(4.73萬㎡，352套)

　　經開區這一年可謂是樓盤大亂斗，各樓盤不斷拔高產品優勢，卷到不行。作為經開區的老盤，華發·中央首府這一輪的勝出，全靠性價比!

　　華發中央首府項目，在經開的處境稍顯尷尬。項目入市之時，高層產品還算得上是市場主流的。但隨著市場的調整，現階段大家都更加青睞小高層甚至更低密度的產品。華發·中央首府作為大體量且高層產品居多的項目，與當下經開區低密產品對打非常吃虧，以至于都沒有進入到無錫上半年商品住宅成交面積TOP20的榜單。下半年，尤其是11月左右，在價格方面進行調整后，性價比優勢加上小區已經實景呈現，去化效果明顯。

　　華發中央首府位于經開區核心位置，附近就是地鐵4號線博覽中心站，項目自帶國際體育館，附近集合了無錫未來最高端的配套。項目雖然是高層產品，但是以洋房的概念打造高層，客廳為當下主流橫廳，戶型舒適度很高。項目自帶泳池，實景各方面也都可圈可點，此前單價3W+，目前降價后單價2.5W左右，11月份大促還送車位，性價比直接拉滿!

錫山區

TOP1：山河九里(4.46萬㎡，440套)

　　近期中介推廣頻頻，160萬的預算在錫東，可拿下山河九里。顯而易見，項目以價換量!

　　項目體量較大，不少客戶會擔心后期管理問題。但是這些在價格優勢面前就顯得沒那么重要，加上華潤的品質在無錫有口皆碑，所以客戶對山河九里產品本身還是很認可的。重點是，整個錫東目前在售項目也不算多，核心位置的項目可挑選更少。

　　山河九里整個項目共2479套房源，分為四期開發，一期已經交付。目前在賣的二期也將在明年年底交付。所以在賣部分的實景大部分已經呈現，購房者買起來也會更放心。而且整個錫東新城內，山河九里的位置算是不錯的，基本不受高鐵影響。華潤+低總價+錫東新城書包，可以說該片區的意向客戶基本繞不過它!

惠山區

TOP1：萬科·樟灣國際(4.46萬㎡，370套)

　　隨著省錫中附近飽和，惠山區的房地產發展開始轉向悅尚奧萊周邊。作為西漳片區的老朋友，萬科的號召力還是可以的。不過，萬科·樟灣國際也并沒有“端著”，這一年也頻頻以價換量。

　　萬科·樟灣國際跟當下新盤相比，也就是密度被詬病。但項目整體是高層和小高層搭配，在西漳板塊劣勢并不明顯。而且項目一期已經交付，二期也是準現房狀態。所見即所得對當下不少購房者來說還是比較有吸引力和說服力的。項目在這一年一直比較靈活，雖然產品在西漳板塊較為高端，但價格姿態并不算高，所以一整年項目的成交在惠山區都是很有存在感的。

　　萬科·樟灣國際距離地鐵1號線西漳站直線距離約200m，向西直線距離約400m為鳳翔快速路上匝口，聯動惠山大道、無錫北高速口、滬寧高速等交通干線。悅尚奧萊直線距離約2公里，西漳公園也與樟灣國際僅一路之隔，小區內部也有會所泳池?？梢哉f萬科·樟灣國際占據西漳最便利的位置，結合準現房、省錫中書包以及目前高層單價2w左右，小高層單價2.3w左右，還有多種面積段可選，基本能吃住這一片的剛需和剛改!

新吳區

TOP1：大華公園城市(3.79萬㎡，367套)

　　大華公園城市誠心的價格+片區優質區位，是項目去化快最直接原因!

　　其實整個新吳區，除了太科園和泰山路，別的板塊要么太偏要么太破舊。太科園板塊，產品的面積和價格對新吳區大部分上班族來說都不友好。所以泰山路板塊成為了剛需族的最優選。該板塊較新，在售樓盤也不算多。大華公園城市則是當下最滿足剛需基本需求的項目。毗鄰地鐵5號線、背靠伯瀆河公園、步行可達萬達廣場、今年10月已經交房......所以對新吳區上班的客戶來說，該項目的很“實用”。

　　作為工廠較多且密集的新吳區，需求量大的同時，剛需、剛改、改善等需求都有。大華公園城市定位精準，整個小區容積1.87，高層、小高層、洋房都有，尤其是110㎡的小高層，在新吳區都算是稀缺產品。今年項目給的折扣也很到位，基本都是7字頭的折扣，2萬多單價就可以買精裝洋房，客戶對其接受度很高。

梁溪區

TOP1：保利達江灣城(3.18萬㎡，234套)

　　保利達江灣城已經是市中心一個老盤了。項目能占據今年梁溪區榜首，連元街學區功不可沒!

　　就項目本身而言，保利達江灣城并沒有什么優勢。超高層產品，得房率也完全沒法跟當下的主流新盤相比。社區內部活動空間也不多。但是!項目周邊并沒有什么新盤，而且要上連元街本部，要么老房子甚至老破小，要么就它!

　　保利達江灣城毗鄰地鐵1號線勝利門站，與地鐵一二號線換乘點三陽廣場、一三號線換乘點火車站都是一站之隔，附近有解放路，縣前街、人民中路、學前路以及中山路，周邊三陽廣場、蘇寧廣場、恒隆廣場、百盛、八佰伴等環繞，屬于無錫城芯。寸土寸金的市中心，新盤本就不多，加上2.5w不到的單價，對有連元街學區需求的家庭而言，是不錯的選擇。此外，梁溪區諸多新盤在今年下半年甚至這兩個月才入市，也給項目去化帶來了時間的優勢。

濱湖區

TOP1：山水拾澗(2.27萬㎡，178套)

　　山水拾澗在濱湖區山水城板塊，項目在今年上半年一降到底，洋房現房67折左右，加上學區紅沙灣實驗學校(濱湖區與金橋教育集團簽約共建，九年一貫制)，哐哐一頓賣!

　　山水拾澗所在的山水城板塊，離主城區還是比較遠的。往南不遠就已經到南泉收費站，快出無錫了。所以一般買該片區的都是附近居民居多。此前，項目去化一直較為緩慢。今年上半年，在確定學區的情況下，洋房直接給到了67折，小戶型100多平才200萬出頭，在性價比面前，距離遠的劣勢瞬間弱化!據悉，項目目前房源已經不多!

　　山水城板塊本身居住環境就非常好，雪浪山、龍寺生態園、長廣溪濕地公園等均在周邊。山水拾澗社區內部純洋房+疊加別墅，整體環境也非常好。雖然項目距離市中心較遠，但橫向有震澤路、具區路，縱向有山水東路以及蠡湖大道、太湖高速、地鐵1號線等，交通便利通達全城。加上現房，綜合下來性價比不錯!