38萬+，4000余套！3月小陽春回歸，二手住宅有點好賣

　　38.06萬平方米，4050套！

 

　　無錫二手住宅市場在整個房地產市場中的占比不斷提升。據WXHOUSE新鮮出爐的數據顯示：3月，無錫二手住宅成交38.06萬平方米，高于去年同期37.44萬平方米；本月二手住宅成交套數達到了4050套，比商品住宅的備案套數多了近500套。

 

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　　樓市重啟后，無錫樓市成交快速反彈，新房市場回溫明顯，二手房市場表現更甚。

 

　　小編電聯了無錫幾家知名中介的經紀人，從他們的反饋來看，小面積學區房以及高性價比次新房是二手房市場中的香餑餑。

 

　　歷年3、4月，都是學區房成交旺季，今年也不例外。加上前段時間“公民同招”的“刺激”，學區房在家長心中的“地位”再次提升，導致學區房更加暢銷。

　　據了解，以前很多家長的心態是先考民辦，考不上再公辦托底。但是今年同時招生，部分家長干脆直接買知名學區房。

 

　　此外，受公民同招政策和學區房價格不斷攀升的影響，今年不少家長開始提前備學區房。“今年的學區房普遍漲了3000~4000元/㎡。例如風光里60平左右的戶型，去年均價在16000元/㎡左右，今年已經接近20000元/㎡。所以導致那些家里孩子還在上小班的，甚至還沒上學的家長們也來買房，怕現在不買后面買不起了。”某中介業務員告知小編。

 

　　值得一提的是，受怕后面買不起心態的影響，高性價比次新房也成了“暢銷貨”。

 

　　一業內人員分析：“現在到處都是萬元地，很多剛需非常清楚這些地轉化成產品后的價格是什么情況，因此先買房上車。但是現在不少新房的價格已經上來了，高性價比的次新房自然就成了不少置業者的選擇。”

　　以二手住宅萬科城市花園為例，其3月成交參考單價約22900元/㎡，安居客平臺顯示其當下一區掛牌參考均價約為22830元/㎡，一區掛牌參考均價約為26136元/㎡。同區域內同業態的精裝新房售價基本已突破3萬+每平。

 

　　再以陽光壹佰國際城為例，其9月成交參考單價約為11800元/㎡，安居客平臺顯示其目前的掛牌參考價約為13500元/㎡。距陽光壹佰國際城不遠的一手房德信云溪名著銷售均價約為19000元/㎡，并且還要2年后才交付。

 

　　“二手房對不少客戶來說，實惠的可不僅僅是明面上這些。二手房客戶群基本以自主為主，二手房是現房，可直接入住，幫部分客戶省去了租房成本。且以后客戶想換房，以房換房壓力會小很多。”中山房產某門店店長如是說。

 

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　　縱觀目前的二手房市場，除了原本的老破小，近年來不少次新房相繼入市，二手房市場的可選擇面變廣，置業者在選擇時考慮的也較為綜合，而不是一味地追求價格的實惠。

　　據WXHOUSE統計，2020年3月無錫二手住宅成交榜單前10名中，單價1.5萬+樓盤占得4席，而單價萬元以下的樓盤僅占2席。

 

　　榜單中，陽光壹佰國際城、時代雅居、溪岸景園、萬科城市花園等盤，房齡約為10年左右，配套也相對完善，實際情況中，中介也表示這些房齡較新的樓盤帶看量明顯較高。

 

　　至于老破小，多為學區的功勞，例如曹張新村。

 

　　伴隨著二手市場行情回暖，不少人也動了換房的念頭。據我所知，身邊不少朋友想賣一換一。有的是從小戶型換到大戶型，有的則是換區域。無論是何種情況，都能看出老百姓對提升居住品質的要求越來越高。