【探地】起始樓面價破6k，這里可能成為下一個惠山新城

WXHOUSE報道：

 

    地鐵一響，黃金萬兩。自2014年7月1日無錫地鐵1號線通車后，地鐵出行的便利性已被公認，比起沒有臨近地鐵的樓盤，地鐵房的身價也是堅挺。2月28日無錫掛出的8幅住宅地塊中，位于惠山區中惠大道與保寧路交叉口西南側的XDG-2020-1號地塊因為城鐵和規劃中的地鐵優勢備受關注。

 

地塊規劃圖

 

地塊基本信息

 

    XDG-2020-1號地塊位于惠山區中惠大道與保寧路交叉口西南側，占地面積15019.7㎡，為純居住用地，綠地率≥30%，建筑密度≤30%，容積率＞1.0且≤2.6-2.8，根據地塊規劃指標，地塊日后大概率規劃打造小高層+高層兩種業態。

 

    XDG-2020-1號地塊出讓金起始價為24600萬元，起始樓面價約為6299.42元/㎡。目前地塊現狀為凈地。

 

 

地塊現狀圖

 

    劃重點：

 

    1、住宅限高≤80M，住宅高度≥11層。

 

    2、新建住宅中成品住房比例必須達到30%。

 

    3、起始樓面價約為6299元/㎡，比2017年10月成交的弘陽·昕悅棠地塊成交樓面價約高出1435元/㎡。

 

地塊航拍圖（來源于土拍網）

 

地塊配套情況

 

    交通配套：地塊位于惠山城鐵站區，緊鄰中惠大道，經此主干道約20分鐘車程可直達惠山新城核心生活區；小編從市中心出發，經中惠大道、洛洲路、惠洲大道三條不同的路線均可到達地塊，而不同路線的耗時差不多 ，約為30分鐘。此外，地塊緊鄰規劃中的地鐵3號線延伸段，建成后可直達蘇南碩放國際機場，途經無錫火車站可以換乘1號線?？梢哉f，有了城鐵和地鐵的加持，該區域已經可以串聯無錫市區和各個區域，乃至快速到達上海、南京、蘇州等周邊城市。

 

    在地塊周邊有公交站臺--655路公交車榭麗花園站，方便附近的住戶在片區范圍內活動。

 

地塊周邊路網航拍圖（來源于土拍網）

 

655路公交車榭麗花園站

 

    商業配套：地塊周邊最大的商業綜合體有奧凱城市廣場，據悉已成功簽約攜12萬平愛情海購物公園入駐的紅星美凱龍，二期作為金陵大飯店配套項目，為未來高端人才、高端消費者提供高質量、高品質的服務。目前，地塊周邊主力商業配套為榭麗花園睦鄰中心。

 

奧凱城市廣場金陵大飯店

 

榭麗花園睦鄰中心

 

    教育配套：雙語教學的尚書堂（惠山）幼兒園與地塊僅隔著榭麗花園，此外據土拍網報道，惠山城鐵省錫中雙語學校已開工建設，目標打造西北片區最高端的配套學校。

 

尚書堂幼兒園

 

地塊開發價值

 

    資料顯示，惠山城鐵國際商務區處于滬寧發展軸和無錫一體兩翼（錫澄宜）城市發展軸交匯點上，隨著長三角一體化、沿江城市群、蘇錫常都市圈等戰略的實質啟動，京滬通道、沿海通道、沿江通道、南北向區域連接線等在這里交匯；隨著錫澄宜一體化的深入實施，滬寧城際，鹽泰錫宜、北沿江聯絡線、蘇錫常城鐵、地鐵三號線等綜合交通優勢在這里串聯疊加，惠山城鐵商務區成為惠山區的地理中心和交通樞紐核。

 

弘陽昕悅棠

 

    交通的便捷，縮短了空間距離和時間距離，惠山城鐵商務區內的房地產開發價值漸漸凸顯出來。與XDG-2020-1號地塊一路之隔的弘陽昕悅棠屢屢在2019年的無錫樓市中掀起熱銷潮。隨著居民住房需求改善意識的提升，以及弘陽昕悅棠的售罄，惠山城鐵商務區內的新房開發需求迫切。2017年弘陽·昕悅棠地塊成交樓面價約為4864元/㎡，而2019年項目的高層售價約為12000元/㎡，洋房售價約為13500元/㎡。時隔兩年多，此次掛牌的XDG-2020-1號地塊起始樓面價約為6299元/㎡，后續開發潛力可見一斑。