鳳鳴江南迎新鄰，北莊地塊起始樓面價15802元/㎡

　　9月11日，無錫土地市場三批次掛牌來了！本次共掛牌7幅地塊，總出讓面積約20.9萬㎡，總起拍價約31.7億元。

　　其中，濱湖區掛牌1幅地塊——北莊地塊(XDG-2024-34號地塊)。北莊地塊位于新四院(江南大學附屬醫院)南側，鄰近純新盤鳳鳴江南。周邊現有配套不錯，有地鐵1號線長廣溪站、蠡湖大道、星光廣場、江南大悅城等等，駕車也可快速到達融創茂、萬象城、海岸城等商圈，屬于山水城較為成熟片區。

地塊基本信息

　　北莊地塊(XDG-2024-34號地塊)位于濱湖區和風路與萬順道交叉口西南側，占地面積13428.2㎡，涉宅用地(城鎮住宅用地—二類城鎮住宅用地;商業用地—零售商業用地(核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于10%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡))，起拍總價31829萬元，折合樓面單價15802元/㎡。

　　地塊實探：目前地塊已是凈地狀態。

地塊航拍實景圖

規劃要求

　　1、規劃及建筑設計須符合“二級高品質住區”控制要素相關要求；

　　2、成品住房面積占本項目新建住宅面積比例不低于70%；

　　3、住宅建筑高度≥18m且≤40m；

　　4、需配建物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房、托育服務用房等。

周邊配套

　　交通配套：蠡湖快速路，接駁高浪路快速路，地塊緊挨萬順道、和風路等，地塊附近有公交站臺，1公里左右有地鐵1號線江南大學站、長廣溪站；

　　醫療配套：緊挨江南大學附屬醫院；

江南大學附屬醫院實景圖

　　商業配套：近段有融創星光廣場、江南大悅城，稍遠點有海岸城、萬象城、融創文旅城等，日常吃喝玩樂配套齊全；

萬象城實景圖

　　景觀資源：地處山水城板塊，景觀資源豐富。西枕雪浪山景區、長廣溪國家濕地公園、蠡湖國家濕地公園，東臨尚賢河濕地公園，北接蠡湖、蠡湖大橋公園、金城灣公園，南望太湖、貢湖灣濕地公園；

　　周邊教育：附近有融成實驗中學、江南大學，狄邦文理學院、無錫金橋雙語實驗學校等教育資源環伺。

融成實驗中學實景圖

開發價值

　　翻開地圖不難發現，其實山水城板塊緊挨著經開區，而本次掛牌的北莊地塊屬于兩區交界處，可共享兩區配套。

　　地塊步行10分鐘左右即是無錫地鐵1號線長廣溪站，東西向有震澤路、吳都路，南北向有蠡湖大道、萬順道等，自駕便捷。一路之隔就是江南大學附屬醫院，1公里左右有星光廣場和江南大悅城，10分鐘車程可以去往海岸城八方匯、萬象城，還有無錫最大的文旅項目融創文旅城，日常生活十分便利。

　　地塊附近的景觀資源更是突出。山水城板塊內群山環繞，區域內通達無錫各大旅游景區，黿頭渚、靈山、拈花灣、長廣溪國家濕地公園、雪浪山、龍寺生態園、三國城、水滸城等。

　　由于配套不錯，地塊附近近兩年也聚集了不少樓盤。例如融創壹號院、桂語云間以及純新盤鳳鳴江南等，產品品質可圈可點。本次北莊地塊容積率>1且≤1.5，且規劃及建筑設計須符合“二級高品質住區”控制要素相關要求，地塊后期有望給片區帶來不錯的住宅產品！

融創壹號院實景圖