金三成交“真香”！銀四來了，這些盤“雞賊”備貨入戰

WXHOUSE記者報道：

 

　　年后的樓市，頗有“亂花漸欲迷人眼”的架勢。這也難怪，置業顧問們的朋友圈從年后開始就是顧客滿滿的狀態，而錫城樓市的購房政策并未出現質的變化，結合年前樓市的“慘淡”，因此質疑聲就這么來了：“肯定是樓盤開始炒作了！”由于備案與交易有時間差，年后備案數據方面的確沒法佐證，一時間小編也難辨市場真偽。

 

　　然而3月上、中旬已過，出爐數據表明金三成交真香！據WXHOUSE數據平臺顯示，3月1日~20日無錫市商品住宅成交3182套，超2月近1000套，而2018年3月整月無錫市商品住宅也未超3000套。

 

　　瞄準銀四，十余盤備貨入戰

 

　　隨著三月市場現出真本事，一些“雞賊”的開發商已備好貨迎接即將到來的銀四。據小編統計，錫城超10盤將在銀四進行加推。

 

　　從樓盤的分布情況來看，濱湖區樓盤占到近一半，中銳·星公元、綠城·鳳起和鳴、萬科·翡翠東方、寶能城以及蠡湖·金茂府，可以說即將加推的這幾個盤都算得上是該區的熱門樓盤，如此來看銀四之戰頗為激烈。其余四區也均有樓盤會進行加推：梁溪區綠地·西水晶舍、新吳區正大·萬物城嘉悅園、錫山區藍光·雍錦園和美的·中駿雍景灣、惠山區龍湖·天鉅和京投發展·無錫公園悅府。

 

　　從產品的類別來看，4月加推房源產品豐富，高層、小高層、洋房、別墅均有之，中銳·星公元和蠡湖·金茂府都備貨了小高層產品，正大萬物城嘉悅園和龍湖·天鉅則都備貨了洋房，綠城·鳳起和鳴備貨了疊墅，其余樓盤則以高層產品為主。此外，4月即將入市的產品，精裝占比超6成，這也符合《江蘇省“十三五”住宅產業現代化發展規劃》中提到的到2020年精裝修房超4成要求。

 

　　從產品的面積段來看，備貨中100㎡以下戶型已不多，僅有寶能城將推出88㎡精裝高層、龍湖·天鉅將推出98㎡精裝高層以及京投發展·無錫公園悅府推出92㎡精裝高層，由此可見當下市場對剛需似乎不太友好。

 

　　除了面積段對剛需族不夠友好外，價格形勢也“不容樂觀”。從產品的價格來看，即便很多備貨尚未給出價格，但從其之前的產品也能看出一二。例如中銳·星公元，精裝高層預計均價不會低于3萬，萬科·翡翠東方置業顧問明確表示即將入市的房源均價將比之前產品高出1000~2000元/㎡（目前在售產品均價30000~32000元/㎡），同樣在三萬+陣營的還有蠡湖·金茂府。相對而言，錫山區美的·中駿雍景灣價格比較親民，預計毛坯高層均價11000元/㎡，但這也是這一波入市房源中最便宜的了。

 

　　一位地產圈朋友分析道：“如今低地價樓盤已然消化得差不多了，主流在售樓盤多為2016年后拿的地，開發商拿地的成本著實不低，土地成本擺在那，售價自然今時不同往日。不過大家也都能看到，如今的樓盤，大多數都進行了品質上的升級，產品品質的提升也讓客戶對價格接受度有了提升。”