LPR猛降，深夜也有成交，無錫樓市，熱？？？

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　　節后遇上LPR猛降25個基點，無錫樓市“正式開工”!

　　據WXHOUSE統計，截至昨日，節后9天(2.18-2.26)除了周末，商品住宅日備案保持波動上升態勢，日均超25套!

　　相比于數據的表現，小編發現，一線市場更為熱鬧。

　　自正月初九(2月18日)，各大售樓處就開始陸續復工，部分項目銷售頻頻發朋友圈，人氣相比于節前升溫不少。

　　甚至!出現了深夜成交，還不止一例!

　　小編調研發現，這一波人氣的回升也帶來了一定的定房量。

　　例如經開區的建發·璽云、雲湖別院、城灣，銷售和中介喜報不斷。

　　再例如梁溪區的連元街學區房保利達狀元府，部分戶型已經告急。

　　此外，新吳區部分樓盤也回溫明顯，像大華·公園城市、建發青江悅府等，也都有下定。

　　經開區某樓盤銷售表示：“節后溫度還不錯，不少客戶又開始出來看房。最近基本每天都有客戶交定金，比起年底的確熱鬧了不少。”

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　　對比新房高調復工，二手房似乎有些低調。

　　但是!!!小編通過數據發現，節后9天(2.18-2.26)二手住宅的備案總套數，竟然超過600套!

　　無論是成交面積還是成交套數，環比去年節后同期(1.29-2.6)漲幅都超20%！

　　一業內人士認為：“雖然保交樓成效明顯，但不少客戶仍舊覺得眼見為實。而且當下市場二手房可選擇性非常強，有的急出的房源，性價比也高，所以客戶購買二手房的欲望相比于新房會更強一些。”

　　的確，基于當下市場現狀，不少二手房的價格還是很香的。

　　例如富力十號B區一套大平層，206.97平米，開發商精裝全新未入住，報價僅569萬，單價不到27500元/平米。

　　而一路之隔的建發·璽云，報價惠后32000-35000元/㎡。

　　現房+價格差，二手房的優勢顯而易見。

　　小編熟悉的一個中介表示：“現在房東還是比較清醒的，即便成交量稍有回升，也不會亂漲價。所以二手房的價格大多比較合理，甚至有的是低于市場價的。而當下出手的客戶，尤其是二手房，大部分硬剛需，二手房的價格合適的同時也滿足了他們即買即住的需求。”

03

　　數據與一線市場都有好轉，無錫市場“熱”了？

　　業內人士認為，目前樓市“熱鬧”了，但并沒有真正“火熱”，實際情況仍是“觀望”情緒嚴重。

　　市場處于下行階段，多個樓盤還是以順銷為主，并不敢進行大規模加推，且折扣力度一直沒有收回，甚至不少新房賣成了現房。很多二手房相比于去年同期，掛牌價下調了二三十萬。這些直接說明了購房者買房并不積極。

　　現階段賣的比較好的樓盤其實還是地段或者產品較為突出，而無錫還有很多樓盤處于較清冷狀態。

　　走訪中，小編也發現，現階段購房客戶中，基本是硬剛需、純改善或者拆遷客戶，而那些想再買一套的客群，有的連“走馬觀花”逛逛房源的興致都不是很足，大部分表示空了再看看。

　　展望后市，業內人士分析隨著首套房個貸降至3.45%，以及每年常規“學區房購買集中期”的到來，接下來的3、4月份，成交量有望逐步回升。

　　至于這波“熱”能否扎實，甚至撐起小陽春，且看后期數據!