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                LPR猛降,深夜也有成交,無錫樓市,熱???

                2024-02-27 18:15:57   無錫房地產市場網

                01

                  節后遇上LPR猛降25個基點,無錫樓市“正式開工”!

                  據WXHOUSE統計,截至昨日,節后9天(2.18-2.26)除了周末,商品住宅日備案保持波動上升態勢,日均超25套!

                  相比于數據的表現,小編發現,一線市場更為熱鬧。

                  自正月初九(2月18日),各大售樓處就開始陸續復工,部分項目銷售頻頻發朋友圈,人氣相比于節前升溫不少。

                  甚至!出現了深夜成交,還不止一例!

                  小編調研發現,這一波人氣的回升也帶來了一定的定房量。

                  例如經開區的建發·璽云、雲湖別院、城灣,銷售和中介喜報不斷。

                  再例如梁溪區的連元街學區房保利達狀元府,部分戶型已經告急。

                  此外,新吳區部分樓盤也回溫明顯,像大華·公園城市、建發青江悅府等,也都有下定。

                  經開區某樓盤銷售表示:“節后溫度還不錯,不少客戶又開始出來看房。最近基本每天都有客戶交定金,比起年底的確熱鬧了不少。”

                02

                  對比新房高調復工,二手房似乎有些低調。

                  但是!!!小編通過數據發現,節后9天(2.18-2.26)二手住宅的備案總套數,竟然超過600套!

                  無論是成交面積還是成交套數,環比去年節后同期(1.29-2.6)漲幅都超20%!

                  一業內人士認為:“雖然保交樓成效明顯,但不少客戶仍舊覺得眼見為實。而且當下市場二手房可選擇性非常強,有的急出的房源,性價比也高,所以客戶購買二手房的欲望相比于新房會更強一些。”

                  的確,基于當下市場現狀,不少二手房的價格還是很香的。

                  例如富力十號B區一套大平層,206.97平米,開發商精裝全新未入住,報價僅569萬,單價不到27500元/平米。

                  而一路之隔的建發·璽云,報價惠后32000-35000元/㎡。

                  現房+價格差,二手房的優勢顯而易見。

                  小編熟悉的一個中介表示:“現在房東還是比較清醒的,即便成交量稍有回升,也不會亂漲價。所以二手房的價格大多比較合理,甚至有的是低于市場價的。而當下出手的客戶,尤其是二手房,大部分硬剛需,二手房的價格合適的同時也滿足了他們即買即住的需求。”

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                  數據與一線市場都有好轉,無錫市場“熱”了?

                  業內人士認為,目前樓市“熱鬧”了,但并沒有真正“火熱”,實際情況仍是“觀望”情緒嚴重。

                  市場處于下行階段,多個樓盤還是以順銷為主,并不敢進行大規模加推,且折扣力度一直沒有收回,甚至不少新房賣成了現房。很多二手房相比于去年同期,掛牌價下調了二三十萬。這些直接說明了購房者買房并不積極。

                  現階段賣的比較好的樓盤其實還是地段或者產品較為突出,而無錫還有很多樓盤處于較清冷狀態。

                  走訪中,小編也發現,現階段購房客戶中,基本是硬剛需、純改善或者拆遷客戶,而那些想再買一套的客群,有的連“走馬觀花”逛逛房源的興致都不是很足,大部分表示空了再看看。

                  展望后市,業內人士分析隨著首套房個貸降至3.45%,以及每年常規“學區房購買集中期”的到來,接下來的3、4月份,成交量有望逐步回升。

                  至于這波“熱”能否扎實,甚至撐起小陽春,且看后期數據!

                責任編輯:張一男)
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