保剛需促改善 無錫出臺樓市調控新“錫十條”（答疑篇）

近日，無錫發布房地產調控新“錫十條”!

政策從供需兩端發力，刺激住房消費需求，促進房地產市場健康發展。

但有關新“錫十條”的具體細節，不少網友還是存疑，對此，小編咨詢有關部門對諸多疑問逐條解答!

支持新市民、新就業、外來人才在錫剛性購房需求

問：外地戶籍，在限購區購房政策?

答：非本市戶籍居民家庭在限購區域申請購買新建商品住房時，應提供6個月(含)及以上在本市繳納社會保險、個人所得稅證明或者居住證明(對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍人才除外)。半年及以上居住證明以公安部門頒發的居住證為準。

非本市戶籍居民家庭在限購區域申請購買存量住宅(二手房)時，應提供6個月(含)及以上在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明(對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍人才除外)。

問：外地戶籍，在非限購區購房政策?

答：非本市戶籍居民家庭在非限購區域可直接申請購買一套新建商品住房或一套存量住宅(二手房)。

問：本人外地戶籍但在本市已有一套住房，現在可以再購一套嗎?

答：對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區條件的外地戶籍家庭，可參照本地戶籍居民家庭，在市區購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求

問：本地戶籍在錫可以買幾套房?

答：根據現行政策，本市戶籍居民家庭在限購區可購二套新建商品住房，二手房不限;在非限購區不限購買套數。

生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區域新增購買一套商品住房。

子女在錫落戶的外地老年人來錫投親養老，其在錫領取居住證滿3年后，允許其投靠家庭新購一套住房。

問：人才引進，購房政策如何?

答：經市委人才辦分類認定的人才，在認定有效期內，即可在無錫市市區范圍內購買首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房;還可以按照相關規定和標準申請購房補貼。

優化住房限購范圍，適當調整限購區域

問：無錫現行的貸款政策?

答：新“錫十條”中將梁溪區的崇安寺街道、惠山街道、北大街街道、清名橋街道、揚名街道，濱湖區的河埒街道、榮巷街道、蠡園街道、蠡湖街道、雪浪街道，新吳區的江溪街道、旺莊街道、梅村街道、新安街道，錫山區的錫東新城，惠山區的惠山新城，以上原限購區域調整為非限購區域。

建立首套住房貸款利率動態調整機制

問：無錫現行的貸款政策?

答：純商貸情況下首付：首套最低3成(名下無貸款在還)，二套最低4成(有一套貸款未結清);商貸利率：首套3.8%，二套4.9%(組合貸商貸部分利率與純商貸利率一致)。

公積金貸款利率：首次使用貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.6%，貸款期限在5年以上的年利率為3.1%。;第二次使用公積金貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.025%，貸款期限在5年以上的年利率為3.575%。

問：現在銀行貸款利率是多少?

答：無錫市個人首套住房貸款利率進行調整，最低可執行3.8%。

問：無錫本市戶籍，已買房子是首套首貸，純商貸，可以轉成3.8的利率嗎?

答：若符合條件，可以轉成公積金+商業組合貸款形式，商貸部分則應用最新貸款利率。

問：已購房，屬于首房二孩，符合公積金貸款100萬的條件，在政策出臺之前辦理了組合貸款，是否可以組合貸款轉純公積金貸款?

答：不可以。已經發放的公積金貸款，仍按原政策執行。

認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策

問：關于退個稅，是在2022年10月1日至2023年12月31日期間之內賣的房子，繳納契稅后一年內買房就可以申請退個稅嗎?

答：賣房和買房這兩個動作，必須在從賣出房之日算起1年內完成，最遲2023年12月31日之前完成。

問：是退原住房的全部個稅嗎?

答：對符合退稅條件的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅;當其新購住房金額小于現住房轉讓金額時，按照新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還現住房已繳納的個人所得稅。