城市價值輪動，錫城曾經被邊緣化的城鎮地產已變這樣...
WXHOUSE報道：
翻開無錫版圖，不難發現區域發展的規律：處在價值洼地的區域，隨著產城融合的發展，人口、產業、地鐵、學校、醫院的導入，“洼地”屬性在變弱，價值不斷升高。
不斷實施產城融合發展之路，有望成為無錫樓市發展的重要增長極。2016年以來，隨著樓市變化發展，錫城城鎮版塊價值提升，關注度不斷提高，多家實力房企爭搶城鎮涉宅地塊的情況不斷上演，版塊土地價值上升，城鎮樓盤也紛紛邁入萬元時代。
隨著城市價值輪動，錫城那些曾經被邊緣化的城鎮地產已發生巨變。
錫山區
錫北鎮
錫北鎮由原八士鎮、張涇鎮合并組建，位于江蘇省無錫市北郊，北接江陰市，南靠錫山經濟開發區，錫北鎮總面積約62.38平方千米，錫北鎮毗鄰滬寧、錫澄高速公路道口和江陰、張家港港口，水陸交通便捷。
錫北鎮商品房項目其實發展還算是不錯，近10年間里，鴻景雅園、鴻景華庭、華夏青城、壹品茗筑等商品住宅項目陸續入市，提升了區域居住品質，商業項目的表現就更加突出了，錫北泉山中心商業、錫北星天地、錫北星鄰里等商住項目陸續開發入市，區域商業氛圍顯著提升，可以說，經過近些年的發展，錫北鎮變得越來越成熟。
雖說發展現狀看上去還不錯，但區域缺乏實力品牌房企還是一道硬傷，實力偏弱。
這個“傷口”從前年起有了“修復”跡象。2017年9月8日，碧桂園拿下錫北鎮公園西地塊(XDG-2014-31號地塊)，后宣布與金茂合作開發，開發碧桂園·金茂悅山，可以說，此后錫北鎮終于有了大牌房企來撐腰，得到更多區域外住戶的關注與認可，房價也邁進了萬元門檻。
羊尖鎮
羊尖鎮位于錫山區東部，東接常熟市，西、南鄰厚橋街道，北至東港鎮?？偯娣e約50.88平方千米。
多年以來，區域內休閑文旅、農業等產業發展都較為不錯，但區域商品房發展則要遜色許多。
在今年4月30日之前，羊尖鎮已6年未供地，新房市場近4年無加推，目前區域內開發有御景華庭、明瑞花園、世紀嘉城、富羊花園等樓盤，且缺乏品牌房企支持。但在羊尖花苑西地塊(XDG-2017-13號地塊)掛牌之后，區域樓市迎來新變化。
5月30日，碧桂園出手，拿下羊尖花苑西地塊(XDG-2017-13號地塊)，最終成交價6億元，樓面價5947.66元/㎡。碧桂園比較擅長做“大項目”，且多在城鎮地帶，對于開發此類產品經驗豐富。相信將來，羊尖商品房發展不僅在“量”上有所變化，“質”也將飛越。
鵝湖鎮
鵝湖鎮位于無錫市東南，東與蘇州市相城區接壤，北與常熟市交界。境內河蕩眾多，風光旖旎，景色宜人，是典型的江南水鄉城鎮。鵝湖鎮由甘露、蕩口兩片區組成，全鎮總面積54.57平方千米。
據數據顯示，鵝湖鎮從2008-2017年間地價上漲了7倍。2008年，東南坊項目樓面價僅961元/㎡，這一數據到了2017年4月，刷新到了“7”字頭——XDG-2016-36號地塊被中洲以7130.34元/㎡的樓面價競得。
該地塊目前打造為中洲花溪樾項目，項目疊墅產品報價超過了20000元/平米。除中洲花溪樾外，區域內在售項目還有MOMA春風湖上(為當代置業開發)，主力在售產品為洋房、別墅產品，均價約17000元/平米。當然，區域內也有其他住宅項目，如鵝湖壹號花園、鵝湖花苑、水岸名邸等等，但均已入市多年。隨著當代、中洲等品質房企相繼入駐該區域，鵝湖板塊土地價值的含金量正扶搖而上，區域的發展將得到進一步蛻變和飛躍。
新吳區
梅村
梅村街道位于新吳區東部，東鄰鴻山街道，南與碩放街道為鄰，西接江溪街道，北與錫山區安鎮街道、厚橋街道相連，面積25.4平方千米。
相對來說，梅村算是錫城城鎮區域內曝光度較高的區域，此前區域內開發的不少樓盤如花半里、達安上品花園、海天紫郡等項目均取得不錯的銷售成績。2016年，萬科入駐梅村，同年11月萬科維園入市，區域商品房單價正式破萬。
梅村土地也隨著萬科的入駐，關注度大幅提升。2017年8月，保利地產溢價競得XDG-2017-11號地塊，樓面價邁入“7”字頭，此后區域地價一路上漲，到2019年8月，新掛牌的梅村東方駕校地塊(XDG-2019-28號地塊)起始樓面價達到了8878元/平米。
目前梅村板塊已經云集了萬科、碧桂園、路勁、保利等在內的多家品牌房企，隨著梅村板塊價值的上升和區域內品牌樓盤的奠基，該板塊人居品質不斷提升，吸引了更多置業者選擇梅村。
鴻山鎮
鴻山鎮東鄰錫山區鵝湖鎮，南連蘇州相城開發區，北靠錫山區安鎮鎮，西接梅村鎮、碩放街道、望虞河穿境而過。全鎮面積58.6平方公里。
近幾年鴻山板塊基于良好的發展態勢以及本身擁有的深厚的文化底蘊和優越的地理優勢，受到了眾多開發商的青睞，鴻坤、大和房屋、融創等品牌房企先后入駐，但目前區域內樓盤基本均已售罄，供需天平稍有失衡，好在新項目奧體紫蘭園計劃于9月入市。
土地也得到了補充，2019年7月24日，鴻山版塊XDG-2019-21號地塊被上海融御置地有限公司(金融街控股)以8.85億元競得，溢價9.67%，樓面價7238.97元/平方米。其實，鴻山版塊從2013年至2019年6月，區域內鮮少有面向公開市場的涉宅掛牌出讓，雖然2017年新吳區共掛牌出讓10幅地塊，其中5幅地塊來自鴻山，但這5幅地塊都屬于娛樂、商業、商辦用地，這些地塊規劃建設的項目包括海洋公園、吳越水街、麗笙酒店、智慧旅游集合體和部分商業配套等，目前其中大部分已建設完成即將運營，未來建成后板塊內的商業配套將日趨成熟，未來的鴻山板塊升值潛力較大。
碩放
碩放鎮位于無錫市東南郊，總面積46平方公里。
碩放街道內一向商品房項目不多，早年均為安居項目，后期本地房企開發了吉祥國際花園和香梅香墅等，如今都已售罄，可以說之前的碩放版塊商品房發展很一般。
2016年區域樓市有了大變化，中南集團入駐碩放板塊，以樓面價4588元/平米拿下XDG-2016-18號地塊，后開發有中南·君悅府項目，項目成交單價超10000元/平方米。但此后，碩放樓市又沒了聲音。
時隔19個月，在今年5月，碩放終于迎來新朋，棲霞建設競得碩放XDG-2017-44號地塊，成交價12.31億元，樓面價也升至7668.66元/平米。該地塊吸引了多家知名房企競拍，溢價超3成。所說目前的碩放綜合實力還不強，但隨著區域建設發展，未來或將吸引更多品牌房企入駐，共同開發錫城東南郊。
