地鐵邊精裝三房，自帶商場幼兒園，總價180萬起！這里或是住主城區最溫柔的門檻

壹

 

　　每個城市主城區的地位，都是無法取代的。

 

　　比如無錫的梁溪區，其商業、教育、醫療等生活配套，醇熟度與齊全度，是其他五區所不能比擬的。

 

　　因此在樓市中，梁溪區的樓盤也備受關注。

 

　　誰不愛住在配套齊全的地段呢？

 

　　如果梁溪區地鐵旁精裝三房，自帶11萬方大商場和幼兒園，總價最低180萬，是不是心動指數堪比一見鐘情？

 

　　在當下隨便一套房就是200萬起的無錫，主城的圓融廣場簡直就是另類！

 

　　圓融廣場位于梁溪區北塘板塊，攤開區位圖不難發現圓融廣場地理位置的得天獨厚。

 

 

　　圓融廣場位于錫澄路與江海路交匯處，處于主城區位置，緊挨地鐵一號線民豐站。往南兩站路即可到達市中心三陽廣場站，在這里可無縫對接貫穿無錫東西的地鐵二號線，往南一站即可到達火車站，在這里可無縫對接直達機場的三號線，往北兩站即可到達劉潭站，這里是未來一號線和四號線的換乘點。

 

 

　　10分鐘以內，能享受到無錫的4條地鐵線所帶來的便利，這樣的樓盤在無錫屈指可數。

 

　　通江大道、錫澄路、廣益路、廣瑞路、江海高架、快速內環......在諸多主干道的“包圍”下，從圓融廣場驅車前往無錫各區域，也就是成年人走兩三圈800米的功夫。

 

　　想象一下，日常生活，不論是上班還是去打卡無錫的各大商場，亦或是出差去火車站或機場，大部分情況路程上僅需花費你半個小時，幸福感和舒適感是不是立馬爆棚？

 

貳

 

　　更何況，在圓融廣場，很多時候并不需要出門。

 

　　三公里內可達中山路商圈，恒隆廣場、大東方百貨、百盛、八佰伴等齊聚于此，兩公里內可達盛唐樂享城、大潤發超市、家樂福超市......如此醇熟密集的生活配套，對大部分樓盤來說，配置已經相當優越了。

 

　　然而在圓融，除了這些，家門口也都是樣樣都有。

 

　　從圓融廣場的整體沙盤可以看出，這是一個將商業、辦公、酒店式公寓、住宅“一網打盡”的項目。

 

　　無錫圓融廣場項目總占地16.4萬方，總建70萬方，是集商業、辦公、酒店式公寓、住宅為一體的內環以內最大的城市商業綜合體。

 

　　項目以廣益路為界，分南北兩個地塊開發。

 

　　南地塊包括7棟高層住宅、1棟酒店式公寓以及1棟甲級辦公寫字樓，目前已經全部開發完畢。其中住宅約760戶于2016年6月已全部交付完畢，目前整體入住率85%以上；酒店式公寓于2018年開盤，已全部售罄，使用率在95%以上；南地塊還有一棟由全球最大的公寓服務運營商新加坡雅詩閣經營的盛捷酒店。此外，不少底商已交付使用，有母嬰店、服裝店、超市等。

 

 

　　目前開發的是北地塊，北地塊占地12.5萬方，總建約60萬方，其中包含一個11萬方自持購物中心，2萬方的商業步行街，9.7萬方的甲級辦公樓，及20萬方圓融精品住宅，同時規劃建設了一個15個班級的配套幼兒園。

 

　　圓融廣場購物中心總建11萬方，體量是市中心蘇寧廣場的1.5倍，地面上6層，地下2層，建成后地下商場將與地鐵一號線民豐站連通，整體業態規劃為-2樓停車場；-1樓是精品超市。后期購物中心內品牌服飾、時尚零售、電玩城、兒童游樂場、運動品牌、特色餐飲、恒溫泳池、電影院等一應俱全。

 

 

　　15個班制的幼兒園，后期家長無論是接送還是小朋友有特殊需求，可在短時間內步行至小區內幼兒園。

 

　　重！點！是！上述的綜合體和幼兒園，都在兌現的路上！

 

　　據了解，商業綜合體目前已經動工，預計2023年交付。而幼兒園更是不用愁，3個月之后可去民豐站附近一睹真容。

 

叁

 

　　這么多配套是不是夠心動了？

 

　　且慢！再看看圓融的產品，會發現，你更心動了！

 

　　目前在售的為北地塊的住宅產品。北地塊住宅項目總占地7.4萬方，總建面積達到了20萬，由5棟小高層和8棟高層高低搭配組成， 整個小區的排布采用的是東低西高南低北高的方式，大大提高了整個小區每個樓棟的采光、視野和通風效果。

 

 

　　小區設有三個出入口，分別位于東側的惠勤路，南側的廣益路以及西側規劃道路，東南兩側出入口采用的是ETC車輛識別系統，西側主入口只供人行出入，實行人車分流，大大提升小區內部的安全和檔次。

 

　　此外，小區內部還“安排”了470米的環形跑道、2600平的陽光草坪和戶外會客廳、籃球場、老人活動區、兒童游樂區......

 

　　而這樣的生活，僅需180萬即可。

 

　　為什么說僅需？隨著地價的上漲，目前無錫各區的房價今非昔比，主城區更是。如今在主城區買一套常規的小三房，預算沒有200萬基本沒法選，近期剛入市的幾個新盤單價基本3萬+。

 

　　但圓融廣場屬于大體量樓盤，開發周期較長，如今住宅產品的入市，妥妥成了限價盤，目前在售的7#樓高層，單價18800~20800元/㎡，還是精裝。

 

　　若以最小戶型95㎡三房來算，總價在180萬的樣子，純首套首付55萬即可，如此低門檻入住主城區，家門口配套還那么優秀，性價比瞬間get！

 

　　據置業顧問介紹，7#樓上個月剛加推，一共2個單元，兩梯四戶結構，主力戶型為95㎡、118㎡、122㎡戶型，該批房源將于2022年3月交付。綜合上文提到的商場和幼兒園，也就是說當業主拿到房子收拾收拾通通風，等入住的時候，家門口配套均可享受。

 

肆

 

　　買房，除了看中配套和小區內部環境外，戶型往往也是一個很重要的參考項。

 

　　小編參觀了正在熱銷的95㎡和118㎡的樣板間發現，其戶型亦可圈可點。

 

　　約95㎡中間套為經典的三開間朝南格局，三房兩廳一衛的配置。

 

 

　　餐客廳一體開間達到了3米6，客廳南向連接雙陽臺，陽臺面寬直接達到了5米6，采光、晾曬等毫無壓力。主臥開間約3米4，進深超3米，還帶飄窗。

 

 

 

　　雖然是不到100㎡的小戶型，但圓融很好地把控了空間的舒適度。

 

　　陽臺連接的書房開間達到了2米8，北向次臥的開間達到了3米4。廚房設計成了U型臺面，有限的面積里給了業主最大的可使用空間。

 

　　約118㎡的戶型則是不少客戶的“心頭好”！

 

 

　　雙陽臺做到了別家常規的兩個半！客廳連接的陽臺面寬達到了4米8，次臥也有一個陽臺，面寬也有3米2，小編粗略計算了一下，118㎡戶型單陽臺面積就約12個平方。

 

　　主臥也不是市面上那種“扣扣搜搜”的尺度。面寬3米7，進深5米，南向大飄窗配上如此尺度，常規1米8的床，加上床頭柜和衣柜后，放個嬰兒床都輕輕松松。

 

 

　　此外，客廳開間4米8，這一大開間帶了的好處便是，如果三個房間均需當成臥室使用，客廳挪出點空間放個書桌綽綽有余。

 

 

　　精裝部分，圓融廣場也不含糊。入戶門采用的是星月神，配備了耶魯品牌的電子密碼鎖，可通過刷卡、密碼、鑰匙3重開門方式。馬可波羅地磚、羅格朗開關面板、日立空調風管機、摩恩水龍頭、老板燃氣灶和抽油煙機、科勒的臺盆和水龍頭以及花灑......

 

 

　　諸多大牌為精裝保駕護航。這對怕麻煩的年輕人來說真香。

 

　　目前圓融廣場二期的住宅賣一套少一套，主城區精裝三房、地鐵商場作伴，小區里還有個幼兒園，最低1字頭的價格，這是圓融的“溫柔”！