最新 ！“錫十條”4.0來了~
2024-09-29 15:00:54 無錫房地產市場網
剛剛！
無錫再發十條樓市新政，
“錫十條”4.0時代開啟！
十條舉措的出臺將進一步提升無錫房地產市場活力，促進無錫房地產市場健康平穩發展。
01.
按區認定首套房
商貸利率銀行自主確定
新政優化首套房認定標準，在市區范圍內新購買商品住房，購房人在擬購住房所在區（含無錫經開區）范圍內無商品住房的，即可認定為首套房，可享受商業貸款首套首付比和貸款利率政策。
新政支持銀行業金融機構自主確定住房貸款利率水平。銀行業金融機構結合自身以及客戶信用狀況等因素，按人民銀行相關金融政策，自主合理確定住房貸款利率水平。
02.
放寬公積金貸款額度認定
靈活就業人員繳存公積金享補貼
新政放寬公積金貸款額度認定，若職工提取公積金用于租房，在本市行政區域內購買自住住房，申請住房公積金貸款時，可將當年和上一年度租房提取金額與其個人賬戶余額合并計算家庭住房公積金可貸款金額，從而加大了家庭住房公積金貸款額度。
8月21日，無錫公積金發布《無錫市靈活就業人員住房公積金繳存使用管理辦法》的通知，從而為剛需置業家庭進一步調整提升了住房公積金貸款額度。
03.
房票可購二手住宅（需符合一定條件）
同一征收項目內房票可轉讓
新政拓寬房票使用范圍，允許使用房票購買全市二手住宅，且二手住房原業主在購買新建商品房時可享受房票補貼權益。另外，新政支持房票購買車位。
值得注意的是，房票轉讓支持在同一征收項目被征收人間，且僅限一次！
政策具體內容如下
關于進一步優化房地產市場平穩健康發展
若干政策措施的通知
各區人民政府、無錫經開區管委會，各相關部門：
為進一步推動我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，結合我市實際，就有關優化政策措施通知如下：
一、優化首套房認定標準
自本通知發布后，在市區范圍內新購買商品住房，購房人在擬購住房所在區（含無錫經開區）范圍內無商品住房的，可認定為首套房。
二、加大公積金政策支持力度
職工在本市行政區域內購買自住住房，申請住房公積金貸款時，可將當年和上一年度租房提取金額與其個人賬戶余額合并計算家庭住房公積金可貸款金額；支持靈活就業人員繳存使用住房公積金年滿16周歲且未達到法定退休年齡，在我市以非全日制、個體經營、新業態等方式靈活就業的具有完全民事行為能力的各類人員可以辦理公積金繳存和使用，并對符合條件的靈活就業人員給予一定補貼。
三、優化商業貸款利率支持政策
支持銀行業金融機構自主確定住房貸款利率水平；銀行業金融機構應結合經營情況、客戶信用狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
四、支持房地產開發企業盤活存量資產，為符合條件的存量商品房交易提供便利
房地產開發企業與參建方約定出售本項目存量商品房的，對符合條件的，在成交價不低于同類項目市場均價的情況下，允許申請一次注銷合同備案免于搖號再銷售。
五、拓寬房票安置使用范圍和使用對象
允許房票在購買納入房源信息庫的新建商品房（含住宅及非住宅）外，還可以購買車位；支持房票在同一征收項目被征收人間轉讓一次；對尚未支持房票購買二手住宅的區域，允許使用房票購買二手住宅，所購二手住宅的原業主在購買新建商品房時可享受房票相關政策。
六、優化商品房價格備案
房地產開發企業在辦理商品住房預售許可或現售備案證明前，可根據區位配套、產品定位、銷售策略等因素，合理確定申報備案價格；完成價格備案后按規定變更規劃方案且還未出售的商品房（如戶型、面積、套數等因素發生變化的），可按新項目重新辦理價格備案。
七、支持高品質住宅項目預售監管資金跨節點提前提取
支持符合條件的高品質住宅項目，在房地產開發企業按原有6個節點申請撥付商品房預售監管資金時，可跨一個節點提前提取商品房預售監管資金。
八、支持收購存量商品房用作拆遷安置或轉為保障性住房
允許按照“以需定購、自愿參與、公平公正、精準實施”的原則，收購一定比例的庫存商品住宅，用作拆遷安置或轉為保障性住房。
九、試點商品住宅共有產權，培育“先租后買”住房消費模式
支持具備一定條件的房地產開發企業試點將庫存商品住宅，向特定人群（新就業人群、引進的各類人才、企業團購）以共有產權的形式出售，滿足不同人群的住房需求。
十、加大住房租賃市場發展力度
落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于金融支持住房租賃市場發展的意見》（銀發〔2024〕2號），進一步完善培育和發展住房租賃市場的支持政策體系，支持企業規?；?、專業化開展租賃住房業務，支持國有企業開展“以舊換新”業務的融資需求。
本通知可以直接實施的，自公布之日起實施；其他需要相關部門配套政策實施的，以相關部門出臺文件為準。
無錫市住房和城鄉建設局
無錫市發展和改革委員會
無錫市財政局
無錫市自然資源和規劃局
無錫市人民政府國有資產監督管理委員會
無錫市市場監督管理局
國家金融監督管理總局無錫監管分局
中國人民銀行無錫市分行
無錫市住房公積金管理中心
2024年9月27日
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