錫東新城即將進入3W+時代！這批房源是押注風口的好機會
2020-08-06 15:33:38 無錫房地產市場網
NO. 1｜壹
這是一個拼財力、拼眼力、更拼速度的時代。
6月土拍過后，無錫樓市格局重塑，3W+梯隊除了原有的經開區、濱湖區、梁溪區外，新增了錫東新城。
6月17日，金輝以樓面價15932元/㎡拿下錫東新城協和南地塊；6月23日，彰泰以樓面價16507元/㎡競得錫東新城龍湖九里香醍東上部地塊。
現下，兩個項目的產品規劃已經公布，金輝項目將打造30棟6層-18層住宅、彰泰項目將打造13棟10+1層-18層的住宅。
產品規劃一出，錫東新城距離房價3W+時代已是咫尺。
作為繼經開區之后無錫最被看好的新城，錫東新城從曾經的剛需圣地搖身變為 “白馬股”。
目前，錫東新城主力在售樓盤的房價還在2.5w以內。抓住錫東新城飛升3W+前的行情，成為全城共識。
尤其當下，錫東新城內在售樓盤可選面不多，洞悉紅盤最新動向，成為買房前的必修課。
小編要提醒的是，有意向的購房者，請一定盯牢錫東新城內的海爾創智谷。
NO. 2｜貳
是的，海爾創智谷就是錫東新城這一波行情中的紅盤，藏都藏不住。
首先是看得見的資源優勢。
錫東新城內資源高度密集，從交通、教育、商業、醫療、景觀到產業資源，所有樓盤共享，核心區樓盤則占據絕對優勢。
就以大家最為關注的地鐵資源和在無錫堪稱一線的教育資源為例：海爾創智谷到達2號線錫東高鐵站及安鎮站的步行路程都約為5分鐘。
一個項目、兩個地鐵站包圍，這在地鐵盤中堪稱“戰斗機”了。
另外，項目到達天一實驗學校、錫東高級中學的車程距離都在5分鐘以內。無錫市第二所公辦本科院校——無錫學院（由南京信息工程大學濱江學院轉設）也落戶在錫東新城。
其次，海爾創智谷的大盤屬性代表了價值空間。
海爾創智谷一期總建面積約60萬平米，規劃住宅31棟，社區總住戶約2200戶，這在無錫近年來的供應中是極少見的。
海爾創智谷鳥瞰圖
除了住宅，項目一期還規劃有3.6萬方星級寫字樓、1棟五星級酒店、1棟soho辦公、8.8萬方商業。
且不說綜合性的辦公、酒店、商業配套日后帶來的升值空間，就同片區當下的住宅價差而言，海爾創智谷的優勢也是明眼可見。
目前，錫東新城核心區在售的項目僅玖里映月和海爾創智谷。業內透露，玖里映月在10月就有可能收官。
海爾創智谷剩余可售體量的銷售周期還有一年。當前項目精裝房售價約為23000元/㎡。而新城內下半年有望入市的甘肅建投項目售價預期約在2.5w+，金輝項目、彰泰項目售價預期約在3W+。
你品，你細品，海爾創智谷夠不夠寶藏？
NO. 3｜叁
為什么說要盯牢海爾創智谷呢？因為一不小心，你就錯過了！
2019年6月底海爾創智谷首次開盤至今，一年零一個月的時間里，項目已經推出了18棟樓，入市房源量約1200套。
從售樓處的銷控板上可以看到，目前已經推出的樓棟里僅部分樓棟剩余少量低樓層房源可賣。粗算下來，平均一個月賣房近100套。
再來看看來自WXHOUSE的數據統計，2019年7月-2020年7月，海爾創智谷共備案住宅房源900套，平均每個月備案約70套。
這賣房速度，盯牢的話你還有拼手速的機會。不盯牢，你連入場的機會都沒有。
下面敲黑板、劃重點！
預計9月，海爾創智谷將推出1棟31層精裝高層，僅有兩個戶型：107平米三房、127平米三房。
10#樓位置圖
這是一批非常稀缺的房源，因為上一次項目有107平米的小戶型供應還是在半年之前。
此次加推的10#樓共有房源124套，107平米的小戶型僅約62套。
小戶型意味著總價低，也意味著客戶覆蓋面大。換句話說，不缺客戶。
不只是數量上的稀缺，此次將要推出的10#樓所在的F地塊堪稱整個項目中的精華地塊：
更靠近新城的核心配套，地塊上還規劃了15班制公辦幼兒園。
整個地塊共打造5棟樓，有107平米小戶型的高層僅3棟；剩下的2棟為17層小高層，全部設計為168平米的大戶型。
NO. 4｜肆
海爾創智谷的107平米戶型十分難得。
WXHOUSE統計數據顯示，2017年、2018年、2019年三年無錫高層+小高層的套均成交面積分別為113.6平米、113.6平米、116平米。
這說明當下無錫樓市的住房需求已經告別“緊湊”、“實用”的年代，哪怕是剛需，也在追求著“舒適”。
目前市面上，很多樓盤的剛需戶型還停留在90平米左右的三房設計上，再往上就是115平米左右的剛改。100-110平米的剛需成為了被忽視的中間地帶。
107平米三房
海爾創智谷107平米高層戶型則抓住了這一波購買力相對較高的剛需群體，設計了三房一衛，盡力提升每個空間的舒適度。
三開間朝南，南向帶6.8米面寬雙陽臺，碾壓早前的一眾純剛需戶型。
與此同時，室內尺度也相當舒適，客廳開間約3.8米，主臥開間約3.3米。107平米戶型的陽臺、客廳空間尺度做到了同樓棟上127平米戶型的尺度。
127平米三房
最令人拍手稱贊的是，作為改善型戶型的標配——入戶玄關，在海爾創智谷107平米戶型中也能找到。
就問你稀缺不稀缺？
現在的稀缺就是未來的價值?？梢灶A期，未來進入二手房市場，這類產品的競爭力及溢價率，會顯著高于同期其他產品。
目前，10#樓的售價尚未確定，可以肯定的是仍以2字打頭，在即將進入3W+時代的錫東新城，不香嗎？