吳越水街旁，一宗低密地塊現身

　　一季度末，無錫土地市場終于迎來了2024年的首次掛牌!

　　3月22日，無錫4幅地塊亮相，梁溪區2宗、濱湖區1宗、新吳區1宗。其中，新吳區“貢獻”的海洋館地塊位于鴻山街道。該地塊具體位置在中華賞石園隔壁，地塊周邊有此前出讓的剪影墻地塊，附近還有尚未開業的吳越水街。整體來看，地塊所在位置屬于鴻山的潛力區域，價值可期。

 

 

地塊基本信息

 

　　海洋館地塊：XDG-2024-1號地塊，位于新吳區鴻山街道錫協路與飛鳳路交叉口西北側，占地面積60605.9㎡，容積率>1.0且≤1.4，規劃為居住用地。地塊起拍總價84609萬元，折合樓面單價9972元/㎡。根據地塊規劃指標，地塊日后或以洋房、小高層等低密產品為主。

 

 

　　地塊實探：目前為凈地狀態，地塊較為平整。

 

 

地塊實景圖

　

規劃要求

 

　　1、住宅建筑高度為4-11層，建筑高度≤40米；

　　2、新建住宅中達到6層以上的住宅成品住房比例為100%；

　　3、設置物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房等。

周邊配套

 

　　周邊道路：鴻山路、錫協路、鴻達路、飛鳳路等均在周邊，其中飛鳳路可以直達金城高架。

 

　　周邊公共交通：板塊距主城區有點遠，公共交通目前還不是很便利，從小編實地探訪來看，地塊東面有763、796路公交，地塊南面也有公交站臺，但目前尚未投入使用。地塊周邊道路寬敞且較新，總體來說自駕較為方便。

 

周邊公交站臺、路牌實景圖

 

　　商業配套：地塊位于鴻山物聯網小鎮核心區，工作氛圍較濃，商業配套相對較少。值得一提的是，地塊附近有大型度假酒店，此外地塊西北方向有大型商業體吳越水街，從商業現場情況來看，很快將為板塊帶來新的商業氛圍。另外，地塊3公里左右為鴻聲鎮中心和鴻山鎮中心，兩鎮的生活配套還算完善。

 

 

吳越水街實景圖

 

　　科教文衛：小編實探，該地塊周邊環境非常不錯。中華賞石園一路之隔，國家級梁鴻濕地公園（梁鴻水利風景區）、4A級泰伯景區、4A級鴻山遺址博物館等均離地塊不遠。此外，附近有一所鴻山實驗小學。

 

 

中華賞石園一路之隔

 

 

鴻山實驗小學實景圖

 

地塊價值

　　地塊位于鴻山街道，是連接無錫和蘇州兩市的黃金紐帶。緊鄰飛鳳快速路，可順暢連接金城快速路，通達無錫全城，出行快捷無阻。鄰近中華賞石園，伯瀆河、梁鴻國家濕地公園、吳文化博覽園環伺，形成了無可復制的原生態歷史文化景觀和人文風情。

　　近年來，國家級旅游度假區、特色物聯網小鎮、產城融合示范區等加持，進一步夯實片區的發展潛力。目前附近的康橋悅蓉園項目已經進入尾聲，吳越水街也開業在即，區域內生活氛圍形成有望。

　　附近的康橋悅蓉園項目成交樓面價8字頭，綠地·映山風華項目的成交樓面價1.2W，本次海洋館地塊起拍價9972元/㎡，中規中矩。該地塊后期入市，由于區域內商品房不算多，后期產品過硬價格不算離譜的話，市場接受度應該會比較高。

 

康橋悅蓉園實景圖