曾經看它不起,，如今這些城鎮“翻身”，身價倍增！
WXHOUSE報道：
翻開無錫版圖，不難發現區域發展的規律：處在價值洼地的區域，隨著產城融合的發展，人口、產業、地鐵、學校、醫院的導入，“洼地”屬性在變弱，價值不斷升高。
不斷實施產城融合發展之路，有望成為無錫樓市發展的重要增長極。2016年以來，隨著樓市變化發展，錫城城鎮版塊價值提升，關注度不斷提高，多家實力房企爭搶城鎮涉宅地塊的情況不斷上演，版塊土地價值上升，城鎮樓盤也紛紛邁入萬元時代。
隨著城市價值輪動，錫城那些曾經被邊緣化的城鎮地產已發生巨變。
濱湖區
胡埭鎮
胡埭鎮位于無錫市西南，東南瀕臨太湖，西南與常州武進的雪堰鎮毗鄰，西北與陽山鎮交界，東北與錢橋街道的藕塘相接。轄區面積36.08平方千米。
隨著胡埭工業轉型發展，區域內聚集眾多產業型居住人口，進而催生出更大量的居住需求。近2年來，胡埭吸引了新力、中海、北控等大牌開發商先后入駐，開發了新力·帝泊灣、中海英倫觀邸、北控雁棲湖等項目，而在更早之前，區域內多為本地房企開發項目，如富安花園、香檳花園、凡爾賽莊園等，但上述項目里多數已售罄，僅中海·英倫觀邸有少量余房在售，全新項目北控雁棲湖計劃于9月開盤入市補充區域房源。區域待售房源并不算多。
但近年來胡埭板塊內鮮少有涉宅用地供應，三年內僅出讓了2宗涉宅用地，繼去年9月27日國企北京北控置業競得胡埭地塊(現北控雁棲湖項目)之后，新力地產在今年7月17日拿下原振華轎車廠地塊。土地供應少，區域住宅需求大，自然吸引房企關注，土地價值扶搖直上，不到一年的時間，胡埭區域地塊樓面價從3885元/平米上升至6048元/平米。
在濱湖樓市開始全面邁向3萬+的態勢下，濱湖西也在騰飛，胡埭板塊無疑是一顆正在崛起的“明珠”。
馬山鎮
馬山鎮地處無錫西南面，總規劃面積65平方公里。這里三面環湖，擁有風景優美的湖岸線，生態環境優勢突出。
作為錫城有名的旅游度假區，馬山區域開發的住宅項目以高端改善型房源為主，較早前項目有印象劍橋、阿維儂莊園、半山1號、圣芭芭拉等等。
雖說馬山片區已經有超過約8年無新增涉宅地塊供應，但在近兩年入市的新項目還是不少的，如十里明珠、弘陽·三萬頃|小別、金輪·湖曉蘭庭、保華·湖灣意境等等，區域內房源去化一直以來比較緩慢，因此區域內房源庫存還是比較充足的。
隨著無錫太湖隧道等交通發展，馬山與城區的互通更加便利，加上區域環境優勢，未來的馬山或將吸引更多高端改善置業人群。
惠山區
洛社鎮
洛社鎮位于無錫市西北側，2004年2月，由原洛社鎮、楊市鎮、石塘灣鎮三鎮合并而成，全鎮總面積77.42平方千米，東接無錫，西臨常州，南依太湖，北近長江。洛社鎮是江蘇省重點鎮，是惠山區“一區四組團”中最大的一個組團，是無錫市主城區西側的衛星城。
洛社鎮房地產發展倒是自成一派，近十年間發展的相當不錯，從2009年至今，基本每年都有新地塊出讓，供地十余幅，區域內每年也都有新項目入市，從較早的橄欖郡到洛城·英倫藝墅再到現在的茂瑞府等等，有近20個商品房項目陸續入市，區域內房地產發展一路向好。
早年間，洛社區域房地產開發多以本地房企開發居多，其中華廣置業最具代表性，項目遍布洛社多處，南光集團雖早在2010年就進入洛社，而后國瑞地產、碧桂園地產、融創置業、紅星地產等相繼進入該片區，目前區域內在售項目有碧桂園·南光城、茂瑞府等，產品以洋房為主，紅星·天鉑與融創·西羲里等新項目也計劃在近期入市。片區內不斷有品牌房企入駐，“新生”樓盤不斷，區域人氣水漲船高。
玉祁鎮
玉祁鎮已有6000多年悠久歷史，原為芙蓉湖中高地，如湖中之玉，因而得名。全鎮總面積39.7平方千米，東傍錫澄運河與前洲鎮、與江陰市青陽鎮交界，南至洛社鎮，西、北鄰常州市武進區橫林、橫山橋、芙蓉鎮。
在2010-2016年間，玉祁商品房市場也曾有過不錯的發展，如區域內香頌灣、寶龍湖畔花城、東渡東渡海韻藝墅香頌灣、龍澤半島逸灣、錦翠嘉苑等項目撐起了玉祁的樓市，但近兩年片區樓市發展略有下滑之意。
玉祁片區上一次土拍要追溯到2013年，無錫天物置業有限公司拿下XDG-2012-7號地塊，開發了玉麒會項目，此后到目前為止玉祁鎮再無涉宅地塊掛牌，供地少，再加上此前開發的項目基本售罄，可以說目前區域內可以選擇的在售商品住宅相當少，亟待補充。
前洲鎮
前洲鎮全鎮面積36.6平方公里，區位優勢得天獨厚，南倚滬寧鐵路，東臨錫澄運河，北通長江，南接太湖和京杭運河，滬寧高速公路、新長鐵路和規劃中的滬寧高速鐵路縱貫全境。
相較于相鄰的玉祁片區，前洲片區近些年樓市發展倒是要強一些。2013年實地地產拿下前洲兩宗地塊，次年開發了實地玫瑰莊園， 2017年弘陽入駐前洲，弘陽·昕悅棠于2018年年中正式入市，帶領片區房源銷售單價邁入萬元時代。目前這兩個項目仍有少量房源在售。
除上述兩個項目外，片區內規劃開發有惠山城鐵國際商務區、恒生科技園等商業項目，建筑中的地鐵三號線延長線也暫定設有城際惠山站，區域發展前景整體向好。
陽山鎮
陽山鎮位于無錫西部，全鎮區域面積44平方公里。陽山鎮是第二批全國特色小鎮，美麗宜居。
2012年，龍湖入駐陽山，開發九里晴川項目，自此陽山片區有了實力房企“撐腰”，但此后多年，區域房地產房產發展平平。直到2017年5月，無錫市陽山鎮政府、萬科集團、田園東方簽署戰略合作協議，進一步擴大和深化陽山旅游度假區的建設發展，萬科與田園東方強強聯合、優勢互補，萬科·有山“誕生”，陽山商品房單價邁入“萬元”門檻。
但整體來看，陽山地產發展中，整體供地較少，2018年以來，僅出讓1幅涉宅用地，即去年7月31日被惠都置業拿下的陽山老街2號地塊(XDG-2017-26號地塊)，樓面價6255.41元/平米，目前地塊尚未轉化為項目，而此前開發的商品房項目基本已經收官，區域住宅房源出現空檔，區域亟待“新血液”入市。
