吸睛地塊吸金？河埒口再現“運河景觀房”

　　2024年無錫的首次掛地，僅有4幅地塊現身，其中一幅河埒口地塊非常吸睛。XDG-2023-93號地塊位于濱湖區運河西路與梁溪路交叉口西南側，除了沿著運河外，還靠近中城譽品和老牌高端住區華潤悅府，算是河埒口中心位置，周邊地鐵、商業、學校都非常成熟，加上河埒口本身是運河灣核心帶，因此，該地塊備受關注。那么，在現有行情下，吸睛地塊能否成功吸金，4月24日一起見證！

 

 

　　地塊基本信息

 

 

　　XDG-2023-93號地塊位于濱湖區運河西路與梁溪路交叉口西南側，占地面積32482.3㎡，規劃為居住用地，容積率＞1.0且≤1.8，起拍總價102320萬元，折合樓面單價17500元/㎡。根據地塊指標，地塊日后基本上都是小高層產品。

　　

　　地塊實探：目前地塊已是凈地狀態。

 

 

地塊實景圖

 

規劃要求

 

　　1、新建住宅中成品住房比例60%；

 

　　2、住宅建筑≥11層且≤18層，其他建筑≤24M；

 

　　3、需配建物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房、托育服務用房、社區商業網點及便利店等。

 

周邊配套

 

　　交通配套：梁溪路、青祁路、惠山隧道、蠡溪路、運河東路、湖濱路等，路網發達，地塊北面也有公交站臺和地鐵2號線大王基站，步行可達，十分便利；

 

 

地鐵、公交站臺、路牌實景圖

 

　　商業配套：家門口就是河埒口商圈，1公里左右就是濱湖萬達、大潤發超市、運河外灘。此外周邊居住氛圍均較為成熟，現有社區底商十分豐富，例如隔著華潤悅府就有中城譽品的商業，日常所需基本都有；

 

 

濱湖萬達實景圖

 

　　醫療配套：無錫市第九人民醫院、四院北院；

 

 

四院北院實景圖

 

　　教育配套：地塊北面為華晶實驗幼兒園，片區內還有育紅小學、育英實驗小學、濱湖實驗幼兒園、育紅實驗幼兒園、江南大學附屬實驗中學等；

 

 

華晶實驗幼兒園實景圖

 

　　景觀配套：惠山森林公園、蠡溪公園、河埒文化廣場等。

 

地塊開發價值

 

　　基本上提到老無錫，隨口一句就是崇安、南長、北塘、河埒口這種。河埒口一直以來都是以“城市副中心”的形象面對大眾，因此該板塊生活氛圍十分濃厚!

　　但也正因為發展較早，河埒口板塊的核心位置，濱湖萬達一圈，老小區眾多。溪南新村、溪北新村這種老破小很多，即便是陽光嘉園、山語銀城這種也都十多年房齡了。

　　較新的則是藏瓏府、康橋府、信達督府天承、金地華著這幾個盤，其中藏瓏府、康橋府早已交付入住，信達督府天承也是現房在售，金地華著也開盤一年多。整體來看區域內新房的可選擇性并不強。

　　本次地塊，東面緊沿著京杭大運河，享一線運河景觀視野，與梁溪區隔河相望，距離地鐵2號線大王基站400米，步行可達，交通極為便利。地塊周邊各項生活配套一應俱全，15分鐘生活圈內有萬達廣場、運河外灘、無錫錫惠公園、江南大學附屬醫院、青山高級中學、江南大學附屬實驗中學等。

　　從地塊指標來看，地塊后期基本都是小高層。雖然去年附近也出讓了兩幅地塊，但XDG-2023-93號地塊緊挨著運河，后期將為片區內帶來舒適度較高的運河景觀產品，競爭力不錯。

　　值得一提的是，河埒口搭乘五灣五城戰略東風，緊緊圍繞運河灣現代城規劃，不斷煥新!四號線通車、金融港正式投入使用、老舊小區拆改等，很明顯感受到河埒口“辭舊迎新”的狀態。

　　河埒口片區本身就“中心化”，加上運河灣的加持，片區價值進一步夯實，也為地塊后期升值提供了基礎。

 

金融港實景圖