【探地】廣益商圈里“擠”出一宗宅地，東方王榭西地塊設最高限價

WXHOUSE報道:

　　9月6日，國土資源局網站掛牌9宗新地塊，其中含4宗涉宅地塊。其中梁溪區XDG-2019-42號地塊(東方王榭西側地塊)設置最高限價61500萬元，折合最高樓面價17980元/㎡。

　　梁溪區各項基礎配套均較為成熟，但近3年里區域內供應的涉宅地塊并不算多，9月初成交的太湖廣場E地塊經多輪競拍后被南昌同創基業以樓面價18000元/㎡+450㎡自持住宅面積拿下，此番，梁溪再推配套齊、地段佳的優質地塊，是否還被房企們關注?我們先來看看地塊實探情況。

　　劃重點：

　　新建住宅中成品住房比例不得低于60%。

　　地塊起始價42500萬元，起拍樓面價12425.45元/㎡，設有最高限價，為61500萬元，折合最高樓面價約為17980元/㎡

　　地塊內建設文化活動用房一處，建筑面積不小于90㎡;文化活動場地，占地面積不小于140㎡

　　地塊基本信息：XDG-2019-42號地塊(東方王榭西側地塊)，位于梁溪區包張路與錫洲路交叉口西北側，土地面積13681.6㎡，土地用途居住、商業(其中商業建筑面積占總核定建筑面積比例不小于7%，不大于8%)，容積率>1.0，且≤2.5-2.7，總建筑面積34204㎡，其中住宅建筑面積31809.72㎡ ，商業建筑面積 2394.28㎡。地塊起始價42500萬元，起拍樓面價12425.45元/㎡，設有最高限價，為61500萬元，折合最高樓面價約為17980元/㎡。

地塊航拍圖（來源：土拍網）

地塊實景

　　周邊道路：地塊近段交通主干道有錫滬路、廣益路、廣南路、二泉中路等，可以說交通大環境比較便捷，但地塊四周，交通條件就比較“緊張”了，目前地塊南側與東側的錫洲路與包張路均暫無法通行，僅地塊西側的規劃道路與北側的廣祥路可以出入該地塊。據現場道路施工方介紹，錫洲路將于今年年底前實現通車。

周邊道路：廣祥路

圍擋內為施工中的錫洲路

　　公共交通配套：地塊周邊公交線路較多，多分布在廣南路與廣益路，包括13路，、112路、701路、702路、722路、626路、42路、100路、快7線等線路。此外，地鐵2號線廣益站距離地塊不到1千米，待包張路通行后，距離還將進一步縮短，地鐵出行十分便捷。

周邊公共交通配套

　　商業配套：地塊周邊配套非常完善，西面即毗鄰京東廣場，吃喝休閑家門口就可以滿足。此外廣益哥倫布、五洲中華美食城均在步行半小時路程范圍內，稍遠點還有紅豆·萬花城和樂都匯，可以說吃喝玩樂一應俱全。

周邊配套：京東廣場

　　教育、醫療資源：不僅是商業配套豐富，地塊周邊教育資源也是相當“給力”，周邊有連元實驗幼兒園、廣益中心小學、柏莊實驗小學、塔影中學、廣豐中學、天一中學等優質教育配套。此外，無錫市第八人民醫院與無錫市第二人民醫院、無錫市第五人民醫院距離地塊均不遠，車程均在15分鐘之內。

無錫市連元實驗幼兒園

無錫市第二人民醫院、無錫市第五人民醫院

　　周邊社區：目前地塊周邊住宅氛圍也比較濃厚，金科東方王謝、金科新大陸、廣益佳苑等社區分布在地塊周圍。梁溪區內地塊周邊近3年來僅成交了2宗涉宅地塊，其中，16年11月成交的XDG-2016-16號地塊(現中洲崇安府)毗鄰地塊南面，中洲崇安府地理位置、容積率(≤2.5-3.3)及土地性質等指標均與本地塊相近。

　　中洲崇安府當年成交樓面價11631.35元/㎡，溢價率22.44%，目前在售產品為精裝高層108㎡、140㎡，均價為21000-22000元/㎡。地塊周邊商品房價格基本突破2萬元/平米，結合周邊新房庫存逐漸減少，地塊12425.45元/㎡的起拍樓面價還是存在溢價空間的，但能否達到17980元/㎡的最高樓面價限制，還請期待土拍成交結果。

建設中的中洲崇安府

金科新大陸