內卷再升級 無錫待入市項目還有100+

2024年無錫樓市，已經拉開序幕。剛開篇，此前出讓的多個地塊就傳來了新動態，今年的新房市場注定競爭激烈。

據小編統計，無錫待開發地塊與未入市項目總計約115個，其中，新吳區26個、梁溪區16個、濱湖區21個、經開區6個、錫山區26個、惠山區20個。其中部分項目已公示案名與示范區，做好入市準備，或將于近期開盤。

不管是剛需、剛改、改善均保持高位供應，待這些項目入市后，多個板塊房價格局或將隨之改變。

梁溪區：

城芯豪宅夾城里年末入市，首開勁銷，給低迷的樓市打了一針強心劑，也讓大眾的目光又一次聚焦到梁溪主城。

梁溪主城聚集著全無錫最齊全、優質的配套，可以說這里兼具繁華與宜居兩大要素。但2023年入市的新盤僅夾城里、錦尚天華、熙悅春秋三個。

好在儲備許久的梁溪區今年有備而來，待入市項目達16個，天授寶龍觀邸售樓處開放，隨時入市，金領十里上棠、玖禮檀樾均已開放展廳，此外二泉地塊、綠穎置業食品園地塊、無錫益廣輝食品園地塊、明朗工業用布廠B地塊、仁恒惠山古鎮三期A地塊、紅星美凱龍慶豐A地塊等6宗地塊規劃均已公示，另有7宗地塊待待轉化。

其中，仁恒惠山古鎮三期A地塊可以說是近年來梁溪區供應的容積率最低的地塊，與中心城區“龜背城”也相去不遠，稀缺性不言而喻，未來入市表現值得期待。

經開區：

經開樓市一直保持著較高周轉，市場活躍度較高。去年區域內補充供應了包括星瀾云邸、雲湖別院、奧體潮鳴等在內的9個新品樓盤，交出相當不錯的銷售成績單。

經開目前待入市項目6個，其中中信泰富新品玖映蠡湖或將于近期入市。該項目前身為2023年唯一溢價成交的地塊，熱門程度可見一斑。項目靠近蠡湖、金城灣公園，生態資源優秀。周邊還有東絳實驗學校等。項目緊靠萬象城、大劇院，商業配套優秀。附近還有4號線大劇院站，出行便利。項目規劃10棟小高層，未來值得期待。

濱湖區：

依托優質山水資源，濱湖區在樓市中也是無錫高端改善熱門置業地之一。濱湖區目前有20個地塊待轉化，地塊主要分布在山水城、雪浪板塊。蠡湖新城、漁港、馬山、胡埭等板塊也均有純新項目待入市。從這些新盤的成交樓面價來看，未來濱湖區房價3萬+梯隊陣容將進一步擴容。

此前，馬山度假區、太湖新城發展集團與仁恒置地集團、砂之船集團，分別就城市綜合體項目合作開發以及砂之船超級奧萊進行了云簽約。未來太湖新城集團&仁恒拿下的濱湖區峰影路與閭江路交叉口西北側地塊，未來方向大概率為，住宅地塊聯合仁恒建設高端住宅產品，商業地塊則引進砂之船超級奧萊，計劃打造為大型城市綜合體，目前該地塊規劃已公示。

新吳區：

曾經，新吳區以盤多、價穩等優點深受錫城剛需置業群喜愛，在錫城區域去化中常處領先位置。但自疫情以來，區域熱度下降，區域開發速度放緩。

目前，除待入市新發中鷹·黑森林項目外，新吳區還有26個地塊未轉化，僅龍湖碩放中學東B地塊、龍湖碩放中學南側地塊規劃公示，其余地塊分散在多個板塊。

上海中鷹黑森林2022年首次入駐無錫，摘得太科園兩幅相鄰地塊，成交樓面價為18000元/平米，規劃4棟13-15F小高層產品，建面約160、180、230、270㎡大平層產品，新發中鷹·黑森林自售樓處開發以來一直未有新動態傳出，今年有望入市。

惠山區：

惠山區的房地產開發集中度不高，除了惠山經開區外，樓盤多以街道城鎮劃分落位。

作為剛需供應大區，惠山區待入市體量也相當可觀，有20個地塊尚未入市，其中多宗地塊規劃已公示，包括惠山國控中醫院西側地塊、廣鑫置業鳳華路地塊、瑞盈惠山新城1號地塊、中澔合創永輝路地塊、惠山文商旅新瀆路地塊等，此外，力高君逸府、和光悅章均已開放展廳，做好入市準備。

和光悅章位于錢橋無錫文化城板塊，由惠山國資企業與保利集團旗下企業聯袂打造。項目一期由19棟小高層組成(15-18F)，建面約89-143㎡，規劃1207戶。此前洋溪保利文旅城項目正式簽約，由惠山國有投資控股集團和保利文化集團共同打造，投資金額高達300億元，該項目也是繼萬達文化城之后無錫打造的第二個大型超級綜合體。待產品入市，錢橋即將再添標桿項目。

錫山區：

錫山也是今年供應大戶，待入市項目較多，有約26個，包括東亭、鵝湖、錫北鎮、東港、東北塘、羊尖等在內的城鎮板塊均有庫存，不少出讓已久的地塊還在籌劃開發中。

近期，錫東迎來新品，紅豆東翔路地塊案名發布——紅豆·東望，由東城集團&紅豆置業聯手打造，容積率1.8，整體規劃18棟15-24層住宅。從此前公示規劃來看，項目內部規劃了大面積的人造水景，多棟邊套戶型設計了270°的拐角陽臺，此類產品在錫城還是比較少見的。未來表現值得期待。