無錫樓市小結，現下房價什么水平？六區站個隊！
WXHOUSE報道：
無錫樓市2019年1-11月成交斐然，備案面積達689.27萬平米，惠山區憑借148.08萬平米的成交量傲視六區，濱湖、錫山也都交出了超127萬平米的成績，即便是面積最小的經開，備案量也達到了66.86萬平米。區域內是哪些樓盤支撐起了備案量?隨著樓市產品經歷迭代更新，各區域間價格差距逐步縮小，如今，六區又處于錫城房價哪個梯隊?今天就來看一看。
第一梯隊：經開區、濱湖區，區域在售產品均價22000-35000元/㎡
經開區
體量雖小，能量驚人，經開房價一騎絕塵。
2018年無錫市委市政府調整太湖新城管理體制、組建江蘇無錫經濟開發區，托管華莊和太湖2個街道，是無錫“一城兩核”中重要一核，規劃面積56.6平方公里。
相對來看，經開區面積比錫城其余五區小了不少，但其樓市表現，自組建以來一直是錫城六區中最亮眼的，但凡區域內推出新項目、新產品，都能引起較大關注，據WXHOUSE數據平臺統計，1-11月經開區商品住宅備案面積66.86萬平米，價格方面，區域內如萬科·翡翠東方、融創·壹號院、綠城·鳳起和鳴等項目報價皆在30000元/平米以上，區域主力在售價格則保持在25000-35000元/平米左右，妥妥的居于錫城房價“第一梯隊”。
價格不僅高，選擇還不多，目前經開區內主力在售樓盤不出十個，區域“儲備”同樣不多，除暫定于12月底入市的萬科·尊鵬雲著外，經開區內尚余華僑城綠城西地塊、具區路TOD項目地塊尚未轉化為項目?？梢哉f短期內，區域存量并不會出現大幅增長。
濱湖區
“分割”出經開區之后，濱湖區的“天下”雖有些縮水，但樓市成交表現依舊可觀。據WXHOUSE數據平臺統計，1-11月濱湖區商品住宅備案面積127.24萬平米。目前區域內樓盤分散在蠡溪、河埒、漁港、山水城、胡埭、馬山等多個板塊，主力在售項目包括藏瓏府、康橋府、朗詩新力熙華府、北控雁棲湖等近10個，可以說是錫城六區內存量比較充足的區域了，產品均價約20000-30000元/平米，僅次于經開，算是同居錫城房價“第一梯隊”。
此外，區域內新品體量也比較可觀，總建筑面積約56.53萬平米產品，如亮相不久的新力翡翠灣、太湖如院、世茂璀璨蠡湖灣等，均有望在明年入市，補充區域房源，此外，江蘇金領原水產市場地塊、山水慧谷城鎮建設XDG-2019-61號地塊尚未轉化為項目，明年的濱湖區或許將更加“熱鬧”。
第二梯隊：梁溪區、錫山區、新吳區，區域在售產品均價在19000-25000元/㎡
梁溪區
作為老城區代表，梁溪區今年成交表現比較一般。據WXHOUSE數據平臺統計，1-11月梁溪區商品住宅備案面積105.41萬平米，僅高于經開區。
區域在售房源量少是導致梁溪區樓市“戰斗力”不高的主要因素，目前區域主力在售樓盤中今年入市的純新盤僅融創·大塘御園、華僑城·運河灣兩個，主要在售業態為高層產品，均價20000-21000元/平米左右，區域產品均價基本在19000-25000元/平米，整體來看，梁溪區商品住房處于錫城房價“第二梯隊”。
值得關注的是，區域內雖在售樓盤不少，但其中近半數項目可售體量偏少，今年成交領先的無錫科技城、融創運河壹號府等現已進入尾盤階段，好在區域內還有約13.65萬平米的體量待開發入市，包括藍城太湖廣場E地塊、崇安東方王榭西側地塊、融城置業采煤東地塊等，都是備受關注的地塊，入市表現值得期待。
新吳區
今年新吳區樓市表現較往年來看，總體上來說是出色的。1-11月新吳區商品住宅備案面積113.99萬平米，甚至要高于梁溪區，要知道，新吳區在錫城樓市中的存在感一直并不算強，區域內主力在售項目可以說是錫城六區中最少的一個，但今年憑借中海寰宇世家、萬科觀湖禮著、寶龍世家等樓盤的出色表現，成交量攀升,區域內新入市的公元九里、融創長江映等項目將新吳區報價提升至23000-25000元/平米，甚至有趕超梁溪的跡象。
在樓市“儲備力量”方面，新吳區可以說相當優秀，僅尚未轉化為項目的地塊就多達9幅，總建筑面積近113萬方，體量相當可觀，其中不乏金融街地產、大發地產這樣的新入錫的實力房企，新吳區妥妥的是明年樓市的種子選手!
錫山區
一直在默默走量的錫山區，今年也交出了不錯的成績單，據WXHOUSE數據平臺統計，1-11月梁溪區商品住宅備案面積127.69萬平米，領先濱湖區0.45萬平米。
是哪些樓盤支撐起了錫山成交?關注錫山區樓市不難發現，區域在售項目不多，目前主力在售項目尚不足十個，主力在售項目中，錫東新城一眾樓盤為區域成交貢獻不少力量，如建發玖里灣、華潤江南府、海爾創智谷等等，產品價格區間多在18000-22000元/平米，今年新入市項目如綠城·誠園、海爾創智谷、璽悅瓏庭等將區域均價拔高了不少，拉動區域房價至錫城房價“第二梯隊”之中。
區域住宅存量好像有點緊張?別急，區域內玖里映月、甘肅建總九里河項目、旭輝東北塘地塊、寶灣產城車聯網小鎮地塊等均有望在明年為區域住宅存量添助力。
第三梯隊：惠山區，區域在售產品均價在15000-20000元/㎡
惠山區
作為昔日的成交大區，惠山區今年表現也沒有讓大家失望，據WXHOUSE數據平臺統計，截止到11月，惠山區商品住宅備案面積148.08萬平米，遠超錫城其余5區，為六區住宅成交排行之首。
相對更低的房價促成了區域的高成交。區域內云集萬科、美的、龍湖、碧桂園、旭輝、金科等一眾實力房企，但目前區域在售房源均價僅15000-20000元/平米，相對較早入市的無錫時代城、碧桂園·南光城等項目報價在13000-16000元/平米左右，近期入市的碧桂園·都薈為20000元/平米，綜合來看，惠山區可以說是六區中“性價比”最高的區域了。
但在持續的高去化之下，惠山區庫存“吃緊”，好在區域不斷有新項目、新地塊補充入市，如即將入市的紅星天鉑、洋溪華庭等，此外還有尚未轉為項目的雋融張村3號地塊、華廣洛社新城14號地塊等，總建面共約35萬平米，體量還是相當可觀的。
錫城不斷發展，城市價值提升，區域價值輪動，高性價比、自然資源、配套齊全……如今錫城六區各具優勢，不同需求的置業客群都能找到適合自己的區域。對于錫城明年房地產開發，還是值得抱有期待。