【探地】惠山新城2W+樓盤再添一員？張村3號地塊起始樓面價破萬

WXHOUSE報道：

 

    惠山新城張村3號地塊于9月6日掛牌，該地塊起始樓面價約為10350元/㎡，成為惠山區首幅起始樓面價破萬元的地塊。

 

    今年4月3日張村2號地塊被融創拿下，成交樓面價為10324.08元/㎡。目前張村2號地塊以案名融創·惠山映對外亮相，根據售樓處的消息，惠山映首推22層及16層的精裝產品，小高層的放風價在20000元/㎡以上。

 

    不難預期，就算張村3號地塊零溢價成交，日后轉化為樓盤銷售的價格也將在20000元/㎡ 以上。小道消息，美的地產對張村3號地塊釋放出極大的興趣。

 

地塊規劃圖

 

劃重點

 

    建筑限高：住宅建筑≥27M且≤80M，其他建筑≤24M；

 

    新建住宅中成品住房比例必須達到100%；

 

張村2號地塊/3號地塊部分指標對比

 

地塊基本信息

 

    張村3號地塊位于惠山區利市路與惠寧路交叉口東南側，土地面積78876.9平米，為純居住用地，容積率>1.0，且≤2.2-2.4，土地起始金為179600萬元，起始樓面價為10350元/㎡。根據其建筑限高要求及成品住房比例要求，該地塊日后將打造高端純精裝產品，有可能打造惠山新城首批低密度精裝產品。目前，該地塊為凈地狀態。

 

張村3號地塊航拍圖

 

周邊配套

 

    交通配套：現場可以看到，地塊周邊交通道路條件良好?；菥奥?、融澤路、利市路均為近年來新落成且具備通車條件的道路。從利市路可以實現張村3號地塊快速到達錫北運河片區成熟居住區：融創·亞美利加、融創·理想城市、綠地世紀城等。

 

 

 

    公交配套：公共交通如家門口的公交車方面較為欠缺，步行至地鐵1號線錫北運河站耗時約需要20多分鐘。不過隨著融創玉蘭公館的全盤交付，惠山映的開發，白屈港以東的公共交通配套完善可期。

 

   

地鐵1號線錫北運河站

 

    商業配套：近距離的商業需求以理想城市、亞美利加、綠地世紀城、華府莊園等盤的沿街商業及社區商場為主要支撐。上述樓盤所附帶的商業街區如綠地正大樂城、華府莊園天潤發瑪特超市等能滿足日常生活購物所需。稍遠距離、車程約10分鐘可到達惠山區的商業綜合體惠山萬達廣場。

 

正大樂城

 

綠地世紀城社區商業

 

    教育醫療：教育資源方面， 省錫中第一實驗小學與張村3號地塊僅一路之隔。此外，省錫中高級實驗學校（初中部）距離項目車程5分鐘以內。醫療資源方面，惠山中醫院至地塊的步行時長在10分鐘以內。

 

省錫中高級實驗學校

 

惠山中醫院

 

    地產開發價值

 

    就惠山新城的房地產開發情況來看，張村3號地塊確實具備可期的開發前景。

 

    2016年-2019年，惠山新城共成功競拍4幅地塊，分別是今年4月成交的張村2號地塊，白屈港地塊，億仁醫院西側地塊及億仁醫院北地塊。其中，白屈港地塊即融創玉蘭公館項目已經售罄且實現一期的交付，億仁醫院西側地塊即龍湖·天宸原著項目也接近售罄，億仁醫院北地塊即龍湖天鉅項目雖然均在售，但是遠離惠山新城居住核心區。

 

融創·玉蘭公館

 

融創·亞美利加

 

綠地·世紀城

 

    也就是說，在惠山新城錫北運河片區，目前僅融創·惠山映一個項目在售，但是早期置業的客戶存在改善需求，且劉潭片區棚改所帶來的潛在客戶是張村3號地塊的開發優勢。

 

融創·惠山映

 

    目前，錫北運河片區次新房的成交均價約為16000-17000元/㎡，已經公開營銷中心及樣板房的融創·惠山映首批產品的放風價在20000元/㎡以上。可以預期，張村3號地塊將與融創·惠山映一起成為錫北運河片區住房品質體系及價格體系的新標桿。