12幅！2024無錫擬出讓優質地塊推介
2024-06-13 15:09:52 錫地云
據“錫地云”顯示，2024年無錫擬出讓12幅優質地塊曝光！
其中不乏市中心龜背殼上、經開奧體旁、蠡湖未來城等核芯地段優質地塊！
這些地塊的詳細情況到底如何？
讓我們一起來看一下~
01、貢湖大道與金石路交叉口西南側地塊
地塊名稱：貢湖大道與金石路交叉口西南側地塊
土地位置：貢湖大道與金石路交叉口西南側
占地面積：49900㎡
土地用途：商住混合
出讓年限：70/40年
容積率：1.7
這幅地塊位于經開、濱湖、梁溪三區交匯處，金城灣公園旁，臨近蠡湖，周邊生態資源豐富。1.7的容積率或將打造為洋房/疊墅+小高層的高低配社區。
周邊配套
交通配套：貢湖大道、快速內環、金石路等
商業配套：萬象城、海岸城、湖濱商業街、方圓薈、新東國際廣場、周新老街等
教育配套：東絳實驗學校、東絳第二實驗學校等。
生態休閑：金城灣公園、蠡湖、金匱公園等
醫療配套：無錫市婦女兒童醫療保健中心、江大附院等。
02、貢湖大道與梁東路交叉口西北側地塊
地塊名稱：貢湖大道與梁東路交叉口西北側地塊
土地位置：貢湖大道與梁東路交叉口西北側
占地面積：49900㎡
土地用途：住宅用地
出讓年限：70年
容積率：1.1
這幅地塊與上一副地塊相鄰，但只有1.1的容積率，未來或將會打造差異化的產品，增加買房人的選擇，與其一同提升片區居住品質。
周邊配套
交通配套：貢湖大道、快速內環、金石路等
商業配套：萬象城、海岸城、湖濱商業街、方圓薈、新東國際廣場、周新老街等
教育配套：東絳實驗學校、東絳第二實驗學校等。
生態休閑：金城灣公園、蠡湖、金匱公園等
醫療配套：無錫市婦女兒童醫療保健中心、江大附院等。
03、華光鍋爐廠A地塊
地塊名稱：華光鍋爐廠A地塊
地塊位置：新光路南側、城南路東側
占地面積：69500㎡
土地用途：住宅用地
出讓年限：70年
容積率：1.2
這幅地塊位于梁溪、新吳、經開三區核芯，區位優勢十分顯著。結合地塊1.2的容積率，未來此處很有可能會新增高端低密洋房社區。
周邊配套
交通配套：地鐵5號線（在建），地鐵1號線、3號線、運河東路、快速內環等；
商業配套：寶龍廣場、新地假日廣場、茂業百貨等；
教育配套：無錫市新區第一實驗學校、僑誼古運河中學、東林古運河小學等；
生態休閑：旺莊公園、清明橋古運河、梁塘河生態濕地等；
醫療資源：無錫市人民醫院。
04、海鷹地塊1
地塊名稱：海鷹地塊1
地塊位置：孫蔣路與梁溪路交叉口西北側
占地面積：55900㎡
土地用途：商住混合用地
出讓年限：70/40年
容積率：約1.2
這幅地塊位于河埒口板塊，緊靠大王基站，周邊配套都比較完善。該地塊容積率約為1.2，未來或將是低密疊墅或洋房產品。
周邊配套
交通配套：地鐵2號線、梁溪路、快速內環、運河東路等；
商業配套：濱湖萬達廣場、運河外灘、大潤發、街訪FUN PARK等；
教育配套：濱湖實驗幼兒園、孫橋小學（河埒水泵路）、育英勝利小學、華晶實驗幼兒園
生態休閑：惠山國家森林公園、河埒文化廣場、仙蠡墩公園等；
醫療配套：江南大學附屬醫院、江蘇省榮軍醫院等。
05、原碧波新村地塊1
地塊名稱：原碧波新村地塊1
地塊位置：陸馬公路與南部高速交叉口東北側
占地面積：40100㎡
土地用途：住宅用地
出讓年限：70年
容積率：0.8
這幅地塊在馬山板塊，緊靠太湖，緊鄰太湖隧道，來往十分方便。地塊容積率僅有0.8，未來很有可能是純低密疊墅社區。
周邊配套
交通配套：太湖隧道、陸馬公路、錫宜S2線（規劃）等；
商業配套：樂山市場等；
教育配套：無錫市峰影小學新校等；
生態休閑：太湖、拈花灣、馬山太湖國家旅游度假區、太湖灣旅游度假區等；
醫療配套：無錫市第六人民醫院等。
06、蠡湖未來城地塊
地塊名稱：蠡湖未來城地塊
地塊位置：望山路與隱秀路交叉口東南側
占地面積：59700㎡
土地用途：住宅用地
出讓年限：70年
容積率：2.0
這幅地塊靠近地鐵4號線夏家邊站，位于蠡湖未來城核芯住區范圍內，周邊配套相對完善。地塊容積率約為2.0，未來可能會打造純小高層或高低配產品。
周邊配套
交通配套：地鐵4號線夏家邊站、太湖西大道、快速內環、金城西路等；
商業配套：大潤發、濱湖萬象匯、濱湖萬達、萬象城等；
教育配套：無錫師范附屬蠡湖實驗幼兒園、濱湖實驗蠡溪幼兒園、南師大附屬濱湖實驗學校、無錫市蠡園中學等；
生態休閑：蠡湖中央公園、蠡湖大橋公園、金城灣公園、新體育中心等；
醫療配套：無錫市中醫醫院、江南大學附屬醫院、無錫市婦女兒童醫療保健中心等。
07、市收儲1號地塊
地塊名稱：市收儲1號地塊
地塊位置：會通路南、錫甘路東側
占地面積：46000㎡
土地用途：商住混合用地
出讓年限：70/40年
容積率：0.8
該地塊在鵝湖板塊的核芯位置，南邊不遠就是蕩口古鎮，東側就是鵝湖。該地塊的容積率也是0.8，未來或將是個純低密的疊墅社區。
周邊配套
交通配套：青虹路、錫甘路等；
商業配套：錫東商貿城、蕩口農貿市場、潤尚購物廣場等；
教育配套：蕩口鎮中心幼兒園、蕩口中學（學海路）、無錫市蕩口實驗小學等；
生態休閑：蕩口古鎮、鵝湖、鵝湖玫瑰文化園等；
醫療配套：無錫市錫山人民醫院等。
08、老公安地塊
地塊名稱：老公安地塊
地塊位置：新生路與崇寧路交叉口東北側
占地面積：18513㎡
土地用途：住宅用地
出讓年限：70年
容積率：1.1
這幅地塊位于市中心龜背殼上，旁邊就是小婁巷、蘇寧廣場、百盛購物中心等，附近還有1號線、2號線、6號線（在建）交匯站點三陽廣場站，配套非常齊全。按照該地塊1.1的容積率來看，市中心將會多一個低密疊墅社區。
周邊配套
交通配套：地鐵1號線、2號線、6號線（在建）三陽廣場站、人民中路、崇寧路等；
商業配套：蘇寧廣場、百盛購物中心、崇安寺生活步行街區、小婁巷歷史文化街區、恒隆廣場等；
教育配套：東林幼兒園、無錫市東林小學、崇寧路實驗小學、無錫市大橋實驗學校（學前校區）、無錫市實驗幼兒園等；
生態休閑：東林書院、薛福成故居、無錫體育公園、崇安寺等；
醫療配套：無錫市婦幼保健院、無錫市第二人民醫院、無錫東方肛腸醫院、無錫易可中醫醫院等。
09、惠山古鎮三期H地塊
地塊名稱：惠山古鎮三期H地塊
地塊位置：運河西路與龍光路交叉口西北側
占地面積：36000㎡
土地用途：住宅用地
出讓年限：70年
容積率：0.95
該地塊在惠山古鎮旁邊，附近還有此前已出讓的其他地塊。該地塊0.95的容積率，或將會和此前已出讓的其他地塊一樣，成為低密純疊墅社區。
周邊配套
交通配套：地鐵4號線惠山古鎮站、蓉湖大橋、春申路、快速內環等；
商業配套：盛岸市場、濱湖萬達、大東方百貨、恒隆廣場、蘇寧廣場等；
教育配套：無錫市青山高級中學（惠河路）、無錫市第一中學、無錫外國語學校等；
生態休閑：惠山古鎮、惠山國家森林公園、運河公園等；
醫療配套：江南大學附屬醫院、江蘇省榮軍醫院、無錫市康復醫院等。
10、運河灣西側地塊A
地塊名稱：運河灣西側地塊A
地塊位置：運河東路東側、建業路西側
占地面積：15418㎡
土地用途：商住混合用地
出讓年限：70/40年
容積率：1.5
這幅地塊位于無錫市第一中學南側不遠，靠近京杭運河。該地塊容積率大約為1.5，結合比較小的面積，有可能會做洋房、小高層產品。
周邊配套
交通配套：運河東路、春申路、人民西路等；
商業配套：恒隆廣場、大東方百貨、百盛購物中心、八佰伴等；
教育配套：無錫市第一中學、五愛實驗幼兒園、南長實驗中學、通德橋實驗小學等；
生態休閑：惠山國家森林公園、運河公園、錫惠公園、惠山古鎮等。
醫療配套：無錫益康醫院、江南大學附屬醫院、江蘇省榮軍醫院等。
11、南湖大道與干城路交叉口東北側地塊
地塊名稱：南湖大道與干城路交叉口東北側地塊
地塊位置：南湖大道與干城路交叉口東北側
占地面積：49900㎡
土地用途：住宅用地
出讓年限：70年
容積率：1.05
這幅地塊周邊位于奧體潮鳴東側，參考旁邊奧體潮鳴20800元/㎡的地價來看，該地塊或許也會上2萬/㎡。地塊占地面積大約49900㎡，容積率約為1.05，后期可能打造為純疊墅產品。
周邊配套
交通配套：地鐵6號線（在建）貢湖灣濕地公園站、奧體中心站，地鐵4號線二期（在建）瑞景道站、貢湖大道、南湖大道、具區路、滬常高速等；
商業配套：奧體中心（在建）、華莊商業廣場、雪浪小鎮、K11（在建）、海岸城、山姆會員店等；
教育配套：華莊中心小學、無錫市太湖實驗小學、華師大附屬太湖灣學校（在建）、干城路規劃小學（規劃）等；
生態休閑：貢湖灣濕地公園、尚賢河濕地公園、金匱公園、博覽中心、奧體中心（在建）等；
醫療配套：華清醫院、江南大學附屬醫院等。
12、新瀆路與環山路交叉口西北側地塊
地塊名稱：新瀆路與環山路交叉口西北側地塊
地塊位置：新瀆路與環山路交叉口西北側
占地面積：31697㎡
土地用途：住宅用地
出讓年限：70年
容積率：1.0
這幅地塊位于陽山鎮，周邊景區環繞，生態資源豐富。該地塊容積率僅有1.0，未來也將定位為低密改善社區。
周邊配套
交通配套：滬宜高速、無錫西站等；
商業配套：陽山嘉陽生活購物廣場等；
教育配套：無錫市陽山中學、無錫市陽山中心小學；
生態休閑：陽山桃花源景區、陽山火山地質公園、陽山古桃園等；
醫療配套：陽山醫院等。
本次擬上市的12幅地塊，都是各板塊核芯位置的優質地塊，不論是從位置還是從配套上來看都非常優秀。
這幾幅地塊中，最高的容積率為2.0，最低的僅為0.8，后期大概率定位為改善。這或許也表示，無錫市場上的購房需求和供給重心都更加偏向改善產品。
這些地塊上市后，你覺得未來房價會達到多少呢？