忽如一夜春風來，樓市可能真的變暖了
WXHOUSE記者報道：
跟年后連綿的陰雨形成強烈反差的可能是目前錫城火熱的售樓處了。
作為一名樓市小編，朋友圈里自然是少不了行內人的“自推自薦”，但小編發現上周末這個熱度似乎有點過，辦公室多位同事也紛紛表示被各種售樓處爆滿的視頻刷屏，而且網絡上關于樓市的聲音也更猛烈了，“突發，全國58城房價上漲”、“21城樓市松綁?成交價格大幅上漲!”，樓市似乎確實又火了起來。
這些都是真的嗎?小編決定親自探訪錫西片區的一眾樓盤，包括主流在售的、未售的等多個樓盤，看看這波行情真實的反饋。
【融創·銀城 惠山國際社區】
周二下午，我們的首站便是這個朋友圈“鬧”的最兇的樓盤。
14點左右，尚未踏入售樓處就能感受到“火”的氣氛。項目門口的空地處已經被各色轎車占據，對面小區甚至在門口擺放出了“嚴禁阻擋小區出入口”的溫馨提示。
一進入售樓處，小編深刻的感受到，朋友圈里本案“人聲鼎沸的案場”確實不是虛構的，售樓處內部客戶滿座，看房區、洽談區均人氣滿滿。銷售人員表示，近期平時日均訪客五六十組，周末日均訪客七八十組，日均成交達10余套。據銷售人員反饋，購買客群中當地客群及外區域客群各占半數，這一點從門口各地區車牌也可印證。
“同面積段還有什么樓層，價格還有空間嗎，今天能定。”案場客戶焦急詢問置業顧問，但據了解目前項目在售房源并不算多，集中在二期余房，可挑選空間有限。項目計劃于3月中下旬推三期5棟高層、小高層房源入市，總計約700套房源，面積段為95-138㎡，整體計劃在上半年收官。當然，除了市場方面因素，項目熱銷也和品牌息息相關，目前融創品牌在無錫的號召力正處于持續上升水平，其營銷能力更是為業界所津津樂道。
項目案場
【碧桂園·南光城】
同一區域內的剛需樓盤代表碧桂園·南光城現場情況雖較融創·銀城 惠山國際社區所有差距，但也不遑多讓。
14:30左右，售樓處內有約十組客戶在看房。“今天算是少的，周末的時候有30組左右。”案場銷售表示，項目節后日均銷售在6、7套左右，單日最高成交12套。這樣的成績相較于年前來說確實提升了不少。
項目案場
碧桂園·南光城地處洛社版塊新興區域，項目體量較大，房源較多，目前僅推出C03地塊，后期規劃未定，營銷節奏主要根據工程進展來。項目在售產品均價11000元/平米，別說是在全錫城，即便是區域內這也是難尋的好價格，加上項目不限購，在市場行情上升期間確實促使項目成交走高。
【茂瑞府】
洛社區域內還有一個新秀樓盤——茂瑞府。茂瑞府為國瑞地產入錫的首個作品。相較于同為新品的金科集美壹品來說，茂瑞府樓面價較其高出1055元/㎡，產品定位方面更偏向區域改善。
茂瑞府預計3月1日正式公開售樓處，目前沙盤已撤出臨時展廳，因此小編到達時展廳比較空曠。在談及近期來訪時，熱情的銷售表示還是比較不錯的，且由于項目宣傳較早，截止目前驗資客戶也達到了百組(驗資條件同為50萬)。
項目占地3萬方，總建面6.7萬方，容積率約2.2，規劃有10棟6-18層高層，產品面積為107㎡、125㎡、128㎡、143㎡，預計首開4棟洋房，產品定價預計為14500元/㎡，相較于區域在售產品來說，該價格偏高。
項目售樓處（即將公開）
【無錫時代城】
再把目光從洛社版塊轉到錢橋版塊。
作為旭輝進駐無錫的第一個項目，無錫時代城還是蠻受矚目的。小編到達案場時，現場訪客不斷且有2組客戶正在簽約。銷售表示，案場日均訪客量達到20組/天，周末基本翻倍，成交量也相當可觀，節后至今成交約80套，沙盤旁貼滿銷控表的背景板也說明，近階段項目賣的確實不錯。
房源方面，時代城表示近期預計于3月加推高層18#西單元，上半年預計去化一、二期整體余房450套左右(含未售樓棟)，其中洋房40余套，高層400套左右，房源量比較充足，價格方面，高層均價12000-14000元/㎡;洋房14000-15000元/㎡，項目整體規劃較好，加上價格在區域內比較合理，項目市場競爭力明顯。此外，項目三期已經開始動工，同樣規劃為洋房+高層配置，預計下半年入市。
【金科集美壹品】
錢橋版塊還有一個全新待售項目——金科集美壹品。上周六，金科集美壹品召開發布會，產品正式亮相。
目前，項目已正式開啟客戶驗資，驗資條件為50萬，目前已有約70-80組客戶完成驗資。據銷售表示，項目年后訪客日均有十余組，反饋良好。作為金科在惠山版塊的首個項目，金科將項目定位為剛需為主，產品面積為98㎡、118㎡、129㎡，首推精裝高層1#、2#樓，共200多套。價格雖尚未公開，但銷售表示會參考周邊產品，目前距離項目較近的晴山藍城二手房價位在12000-13000元/㎡左右，結合項目6105元/㎡的樓面價來看，首開定價應該是謹慎的。但據小編實地考察，項目周邊目前已停工的錫興鋼鐵廠對項目來說是不利因素，此外，項目社區規模較少，不利于規劃施展，市場接受度或因此降低。金科集美壹品預計于4月首開入市，按照目前市場發展節奏，金科集美壹品在3月若能保持目前的驗資量，4月開盤或能實現。
樓盤在售信息一覽
就小編探訪結果來看，節后樓市確實回暖，首先目前已有多個城市樓市政策松綁，且錫城有望于今年6月底前出臺一城一策；其次元宵過后，市民陸續回城，看房頻率上升。除上述原因外，項目銷售人員的階段性炒作也促成了這波回暖現象，樓市是否真的回暖還要看全國兩會風向及三、四月份實際成交表現。