臨近地塊樓面價1.3w+ 這個樓盤帶裝修房才17000元/㎡起

WXHOUSE報道：

 

    3月31日，2020年無錫首場土拍啟幕。8幅宅地入市前已經激起樓市陣陣漣漪，而在開拍當天，50家企業參拍，硝煙四起，多幅地塊刷出所在片區樓面價新高。

 

    疫情后的樓市走勢在這場土拍中有了定論，在置業路上糾結的人們還未回神，成交地塊周邊的在售樓盤就已經成為搶不到的“熱門”。

 

Part 1

 

    此次成交的8幅地塊中，位于梁溪區火車站商圈的慶豐B地塊備受關注。

 

    該地塊位于中央車站北側，為無錫慶豐紗廠舊址所在地，東至通江大道，北至慶豐路，西至惠勤路，南至北興塘河。

 

    3月31日中午，經過48輪舉牌，超1個小時的車輪戰，中梁以6.14億元、溢價率20.87%、樓面地價13324元/㎡拿下慶豐B地塊。

 

 

    火車站商圈土地樓面價被刷新！

 

    資料顯示，該商圈上一次推地是在2018年11月，世茂以樓面價9952元/㎡拿下XDG-2017-51號地塊。

 

    梁溪區一直以來都是無錫的熱門置業區域，作為主城區的火車站商圈，區域發展成熟，擁有眾多優質資源，但是片區內土地稀缺使得區域的房地產開發相對落后于土地資源豐富的新城區。

 

    慶豐B地塊的成交將無錫樓市的關注度重新聚焦在主城區，一場土拍，梁溪主城價值回歸成為眾望所歸。

 

Part 2

 

    慶豐B地塊為純居住用地，可建設用地面積27098.6㎡，容積率＞1.0，且≤1.7-1.9，綠地率≥30%，建筑密度≤30%，住宅限高11-18層，新建住宅中成品住房比例不低于50%。

 

    根據地塊規劃指標，該地塊日后大概率打造為洋房+小高層的低密社區。這在所屬片區內是極為少見的。

 

    從地塊區位上看，慶豐B地塊周邊新老成熟小區林立，人口密集，居住氛圍十分濃厚。但是在售的商品樓盤如世茂璀璨時光以剛需定位為主，打造為純高層社區。

 

 

    二手房方面，地塊周邊的康橋麗景、愛家金河灣、世茂國際廣場等要么是開發了十幾年、社區環境跟不上時下人居需求，要么是人流密集社區，片區內的改善型需求難以匹配到心儀房源。

 

    基于此可以預見，慶豐B地塊日后產品的人氣預期不會差。

 

    事實上，在慶豐B地塊產品出來之前，與地塊相鄰的圓融廣場寬悅幾乎是片區內唯一一個能夠滿足改善型置業需求的商品樓盤。

 

    最重要的是，目前其在售寬悅產品為帶裝修洋房，均價約為22000元/㎡，而其同步在售的帶裝修高層，僅約17000元/㎡起。

 

Part 3

 

    圓融廣場的“寶藏”屬性在2019年已經彰顯，首開千人搶房的場面一度驚艷了市場。而經過此次土拍，項目的價值被重新定義。

 

    據悉，圓融廣場目前主力在售寬悅高層5#樓、高層10#樓和洋房13#樓，均為成品住房，其中高層產品戶型有118㎡、96㎡、121㎡可選，洋房主力銷售產品為124㎡三房。

 

圓融廣場洋房124㎡戶型樣板房

 

    遵循時下的人居潮流，項目采取東低西高，南低北高布局，充分保證每一棟建筑的采光面；而兩軸四區多元化的江南園林布局，則做到戶戶見景。

 

    籃球場、網球場、全功能會客廳、2600平米陽光草坪、470米夜光環形跑道、架空層游樂區等都是標配。

 

    除此之外，項目所占據的火車站商圈幾乎擁有主城區最為發達的交通路網、享受主城最豐富的配套資源：

 

    交通配套

 

    占據集火車站、汽車站、公交客運中心于一體的無錫綜合交通樞紐；已開通的無錫地鐵1號線民豐站無縫對接圓融廣場商業綜合體。

 

    商業配套

 

    所處火車站商圈緊靠中山路商圈、歐風街商圈、廣益商圈；項目自身規劃11萬方商業綜合體，填補梁溪北片商業空缺。

 

    教育配套

 

    自帶幼兒園、通江實驗小學、廣勤中學

 

    醫療配套

 

    距新婦幼醫院（原三院所在地）直線距離約1公里，第五人民醫院、第八人民醫院及904醫院（原101醫院）均距項目1.5公里左右

 

    置業顧問透露，目前圓融廣場一期的二手房均價已經達到18000元/㎡；毫無懸念，土拍過后，二手房的價格還將繼續上行。

 

    在1.3W+的地價面前，圓融廣場已經不僅僅是“寶藏盤”，更是“撿漏盤”，而且并非想撿就能撿到。