【WXHOUSE購房答疑】7月網友購房答疑匯總

WXHOUSE記者報道：

    1.如何查詢我買的新房是否網簽？

    WXHOUSE答：根據備案號等信息查詢：http://pub.wxhouse.com/

    2.購房時合同簽的兩個人名字，兩個人沒有血緣關系，也不是夫妻關系，是單獨的個體，現在貸款已還清，房產證還沒有領取，請問怎么將房產變更為其中一人，有什么要求？

    WXHOUSE答：不動產證權利人姓名與購房合同一致。您的情況需要辦理完不動產證后做贈與或買賣。

    3.注銷房購買，開發商要求全款付清，合理嗎？是否可以先報名搖號取得購買資格，再與銀行貸款付清？

    WXHOUSE答：付款方式和首付比例由買賣雙方先行約定，中簽后雙方應按約定辦理相關手續。

    4.安置房交易要滿五年嗎？是按照拆遷協議算還是按新辦產證算？ 

    WXHOUSE答：自安置之日起滿5年。 

    5.男女朋友，名下各有一套房，目前結婚購買限購區域新房一套，購房合同簽的是男方名字，未領證，未網簽，是否可以領證后雙方共同貸款，產證寫雙方姓名？

    WXHOUSE答：不動產權證權利人姓名與網簽合同須一致；添加配偶為共有人須貸款還清后辦理或去銀行辦理抵押變更等。 

    6.本人最近賣掉一套房子，該房屋坐落在錫山區鵝湖鎮甘露，房屋性質為拆遷安置房，通過鎮上的一家名為樂豐房產的中介出售的，出售總價為53.5萬，因為是小中介，現在本人想咨詢買賣雙方的具體交易流程，因為對方是要商業貸款的，在中介簽完購房合同后，上個月中介帶我們賣賣雙方去房管局先辦理繳納了土地出讓金，然后買方支付了部分首付11萬，接著現在就在等銀行貸款審批，接下來等貸款審批合格下來后，中介說是去房管局過戶，最后等銀行放貸，等本人拿到銀行貸款后加首付全款全部拿到手后，就給鑰匙，交易結束?，F在我想咨詢的是，因為我畢竟還沒有拿到全款就給他過戶，當中有沒有風險，過戶時房管局對于相關資料審批會不會幫我把把關什么的？

    WXHOUSE答：建議辦理存量房資金監管，詳情可參考：http://www.81889555.com/ZJJG/，或咨詢：82723895