宛山湖板塊持續“補倉”，再添一宗低密宅地
2024-08-23 15:35:51 無錫房地產市場網
年內錫城第二批供地掛牌，4幅地塊將于8月30日開拍。本批次錫山上新2宗地塊，分別位于東亭、宛山湖板塊。
隨著宛山湖生態科技城戰略規劃的出爐，宛山湖板塊也開始進入大眾視野，加上自帶的生態資源，一線湖景，成為繼錫東新城之后的另一個潛力板塊。
本次上新的XDG-2024-23號地塊（宛溪雅居西地塊）位于錫山經濟技術開發區聯福路與大成路交叉口西北側，土地面積97248㎡，土地用途為二類城鎮住宅用地，容積率＞1.0，且≤1.6，土地出讓金起始價150570萬元，其中地下空間429萬元。土地起始樓面價為11000元/㎡（不含地下空間）。
地塊實景
建設要求：
1、建筑高度≥18m且≤54m，其他建筑≤12m；
2、住宅建筑層高不低于2.95m，主要陽臺進深不小于1.6m。
周邊配套
交通配套：地塊臨近大成路、錫滬路及新華路高架，至通錫高速道口2.5公里左右，至無錫東站僅4公里左右，規劃的2號線東延將在地塊附近設置站點，未來出行便利。大成路快速化改造，預計2024年底全線建成通車，屆時到無錫東、蘇南碩放機場以及無錫主城區更加便捷。
大成路快速化工程效果圖
教育配套：天一中學宛山湖分校已投入使用，隸屬天一教育集團的宛山湖實驗學校（建設中）、宛山湖實驗幼兒園（建設中），優質教育資源聚集。
天一中學宛山湖分校
宛山湖實驗學校（建設中）
生態資源：地塊一路之隔就是宛山湖濕地公園，生態值直接拉滿。
圖源：錫山土儲中心
開發價值
2021年，宛山湖生態科技城戰略規劃正式通過，錫東“宛山湖”號角全面吹響。
宛山湖板塊迎來飛速發展，產業更新、教育集團校區建設落地等各項配套都在不斷完善中，土地價值也逐年顯現。
據統計，2020年至今，宛山湖生態科技城板塊成交4宗宅地。
2020年6月，錫山城建競得XDG-2020-22號地塊，綜合樓面價8522元/㎡，即為萬科操盤的四季都會。
2021年11月，XDG-2021-73號地塊成交，樓面價11571.15元/㎡，即為錫山文旅聯合了無錫地鐵置業、朗詩開發的樾湖尚郡。
2023年9月，宛溪雅居北地塊（XDG-2023-54號地塊）成交，樓面價10154元/㎡，由無錫宛山湖城市發展集團有限公司競得，目前尚未開發。
2023年12月，宛溪雅居東地塊（XDG-2023-87號地塊）成交，樓面價11000元/㎡，由無錫宛山湖城市發展集團有限公司拿下，目前尚未開發。
地塊衛星圖（紅色為本次上新地塊）
目前，周邊在售項目僅萬科四季都會、樾湖尚郡，萬科四季都會在售包括精裝洋房89㎡、118㎡；精裝高層89㎡、110㎡；疊墅下疊211-218㎡、上中疊144㎡，目前均為現房在售，洋房19000-22000元/㎡；高層15000-17000元/㎡；上疊330-350萬元/套，中疊310-330萬元/套，下疊400-430萬元/套。
萬科四季都會
樾湖尚郡為三恒精裝高層89㎡、115㎡；三恒精裝洋房102㎡、138㎡，高層均價20000元/㎡，洋房均價20000-23000元/㎡。
隨著宛山湖生態科技城內產業的不斷落地，人口紅利來襲，居住需求也將不斷升級，未來周邊區域仍有拓展空間。