上新預告：82個新項目，近千萬方存量待入市
隨著疫情管控的全面放開，地產行業逐步恢復常態化運行。前期積壓的購房需求加速釋放，再加上信貸環境也相對寬松，樓市出現一波“小陽春”。
剛需回歸，不少買房人準備涌入樓市，各大開發商擱淺的入市計劃也隨之啟動。
據小編不完全統計，無錫新房市場將有約82個純新項目入市，其中，新吳區19個、梁溪區13個、濱湖區12個、經開區10個、錫山區與惠山區各14個。其中部分項目行動積極，已公示案名與示范區，為入市做好準備，或將于近期開盤。
不管是剛需、剛改、改善均保持高位供應，待這些項目入市后，多個板塊房價格局或將隨之改變。
老城區煥新ing，近80萬方體量已就位
梁溪主城聚集著全無錫最齊全、優質的配套，同時梁溪還在迎來一輪又一輪的主城改造計劃，可以說這里兼具繁華與宜居兩大要素。但主城區的土地稀缺問題也越發明顯，隨著房源的不斷去化，區域在售房源有限。
在售：目前梁溪主力在售樓盤共23個，其中崇安板塊5個，南長板塊10個，北塘板塊8個，各板塊都有標桿項目在售，但多數樓盤存在體量小、存量少的特點，選擇并不算多。
待入市：梁溪目前待入市項目13個，總計容面積約80萬方，其中徐巷地塊已轉化為天授寶龍觀邸，預計近期可入市。此外，未轉化地塊12宗，其中5宗地塊規劃已公示，有望在年內入市，夾城里地塊即在待入市之列，該地塊是2022年無錫土拍的一個熱門地塊，位置優越，地塊優質，成交樓面價更是達到了21000元/平米，這也是仁恒在無錫主城區的首個項目。
梁溪區待入市房源一覽
經開火力集中，10幅地塊超百萬方待入市
作為錫城“新貴區”，經開區樓市一直保持著較高周轉，市場活躍度較高，疫情后去化增長迅速，存量告急。
在售：目前經開區主力在售樓盤有9個，多為高端項目，雖說涵蓋業態比較豐富，但過半項目存量不足，目前僅心海合印、華發中央首府、愉樾天成等項目尚有充足余房可選，新盤入市，對于購房者來說，也有了更多的選擇余地。
待入市：經開目前待入市項目10個，總計容面積超百萬方，其中仁恒東地塊已轉化為仁恒前灣國際，預計近期將入市。此外，未轉化地塊9宗，其中5宗地塊規劃已出，也有望在年內入市。
經開區待入市房源一覽
濱湖區多板塊齊發展，文旅、住宅全方位供應超160萬方
依托優質山水資源，濱湖區在樓市中一直是無錫高端改善熱門置業地。如今在太湖灣科創帶的重磅規劃加持下，濱湖發展直接受益，區域價值再升級。
在售：目前濱湖區主力在售樓盤約16個，但房地產發開發集中度并不算高，在售樓盤分散在蠡溪、河埒、胡埭、山水城、馬山、漁港等多個板塊，且板塊間競爭并不不激烈，多依靠地緣客戶去化，因此整體去化速度整體進程較慢。
待入市：濱湖區目前有12宗地塊待入市，總計容面積超160萬平米，但其中商辦占比不少。項目主要集中于山水城、雪浪板塊。另外，蠡湖新城、漁港、河埒口、馬山、胡埭等板塊也均有純新項目待入市。從這些新盤的成交樓面價，也不難看出，今年濱湖區勢必會新增一大批高價項目，房價3萬+梯隊陣容將進一步擴容。
值得關注的是，今年，馬山度假區、太湖新城發展集團與仁恒置地集團、砂之船集團，分別就城市綜合體項目合作開發以及砂之船超級奧萊進行了云簽約。
因此，太湖新城集團&仁恒拿下的濱湖區峰影路與閭江路交叉口西北側地塊，未來方向大概率為，住宅地塊聯合仁恒建設高端住宅產品，商業地塊則引進砂之船超級奧萊，計劃打造為大型城市綜合體，目前該地塊規劃已公示。
濱湖區待入市房源一覽
19宗地塊，超200萬方體量已備，新吳全區出擊
曾近，新吳區以盤多、價穩等優點深受錫城剛需置業群喜愛，在錫城區域去化中常處領先位置。但近年來，受疫情等因素影響，新吳區入市量相對較少，隨著不斷去化，目前區域存量有限，亟待新盤入市。
新吳區樓市開發集中程度較高，以江溪板塊、泰山路板塊、梅村板塊、碩放板塊、鴻山板塊為主，但各板塊內部產品的同質化現象明顯，且疫情三年，新吳區入市量相對較少，目前存量有限，亟待新盤入市。
在售：新吳區的主力在售樓盤為14個，主要集中在江溪板塊、泰山路板塊、梅村板塊、碩放板塊、鴻山板塊，但多為持銷“老盤”，存量告急。如今超大體量供應已就位，新吳或將整體煥新!
待入市：目前新吳區梅村板塊中信·云上都會與工博園板塊豐樹玖園售樓處均已開放，近期有入市計劃。此外，新吳區還有17幅地塊未轉化，分散在多個板塊。其中，上海中鷹黑森林2022年首次入駐無錫，一氣摘得太科園兩幅相鄰地塊，成交樓面價更是達到了18000元/平米，它將會打造成什么樣的產品，這也是2023年非常值得期待的新項目。
新吳區待入市房源一覽
惠山區樓盤集中度低，近150萬方住宅待入市
惠山區的房地產開發集中度不高，除了惠山經開區外，樓盤多以街道城鎮劃分落位。
在售：惠山區目前主力在售樓盤有近20個，4個位于惠山經開區，其余20個樓盤分散在天一新城、惠山城鐵站區、玉祁街道、洛社高新區、錢橋、陽山等。
基本上，每個地緣內的項目都以當地標桿著稱，地緣之間的客戶忠誠度頗高，互相競爭不算激烈。但是外區客群接受度低的情況下，項目的去化進程也都較慢。
待入市：作為剛需供應大區，惠山區待入市體量也相當可觀，有14宗地塊近150萬方住宅體量尚未入市，其中多宗地塊規劃已公示，主要集中惠山經開區、與天一新城。
惠山區待入市房源一覽
錫山區14幅地塊待入市，錫東新城未來供應近百萬方
錫山區也是今年供應大戶，14宗地塊，超180萬方供應，錫東新城依舊是主力軍。
在售：目前錫山區共有16個主力在售樓盤，有10個分布在錫東新城，另外，東亭、鵝湖、錫北鎮、東港、東北塘、羊尖等城鎮板塊有6個主力在售樓盤?？傮w而言，錫東新城的競爭壓力較大，錫東核心圈內的房源供應量集中。而城鎮板塊則保持著一個樓盤供應的節奏。
待入市：錫山區還有14幅地塊未轉化為樓盤，計容總建面超過180萬方，但其中商辦體量不小。目前位于開發區板塊的樾湖尚郡已對外釋放入市消息。但多數地塊規劃尚未公示。
錫山區待入市房源一覽
