經開區兩盤進場，為拉攏客戶，豪裝精標最低2折？
2021-09-07 17:51:12 無錫房地產市場網
經開區的樓盤，但凡有點風吹草動，關注度都會被市場放大數倍。
這也難怪，經開區作為各項配套高標準區域，無論是開發商還是客戶，都很樂意對其敞開錢袋子。
在地價俯視無錫大部分片區的情況下，經開的產品出新，免不了引起一波討論。
如果同時有多個新盤入市，無論買不買的起，坊間都會去比較一番。例如對誰的示范區更豪、誰的產品更高端等等。
同樣，有經開區這塊招牌，區域內新盤入市情況也能檢驗出當下市場對于高價盤的接受程度。
8月下旬，經開區兩純新盤——融創·CHINA山水江南、華發中央首府入市！
兩個項目一個走新中式風格，一個走東南亞風格。拿地時融創地價18000元/㎡，附帶12000㎡人才房作為條件；華發地價14720元/㎡，附帶建一座國際級標準的體育場館。
兩樓盤成本都不算低，入市也都號稱豪宅級別。那么兩盤實際情況如何？且看！
壹|板塊分析
整個經開區年輕且充滿能量。
不到60平方公里的范圍內，包含了市民中心、太湖國際博覽中心、海岸城、金匱公園、地鐵一號線、錫師附小、南外國王國際學校、金融街等。
未來這里還將迎來無錫南站、無錫美術館、無錫國際會議中心、山姆會員店......
當一切以高配姿態示人時，房企們紛紛瞄準了經開區。
2016年9月8日，當經開區還是太湖新城時，中銳便以18050元/平米的價格拿下朗詩新郡南地塊，打造了中銳·星公元項目，彼時無錫部分板塊剛官宣樓面價破萬。
而后，經開區的地價基本處于無錫第一梯隊，大部分在15000元/㎡以上，甚至有4幅地塊達到了19500元/㎡。
目前區域內匯集了萬科、融創、華僑城、陽光城、旭輝、禹州、華發、新力、招商、仁恒等，其知名房企集中度屬于無錫市場的佼佼者。
與此同時，房價方面也直接跟剛需說拜拜。
現下以玖瓏悅、愉樾天成、和璽、鉑宸府等為代表的主力供應樓盤，均價基本在3W+，部分低密產品達到4W+。
而隨著新地塊轉化為項目，如融創·CHINA山水江南、華發中央首府的入市，經開區的房價被進一步夯實。
貳|項目概況
融創·CHINA山水江南
地址：經開區吳都路與公園路交界處
樓面價：18000元/㎡+12000㎡人才房
出讓面積：約6.69萬㎡
建筑面積：約16.39萬㎡
項目規劃：擬建設13棟11-26層住宅產品
戶型：高層主力戶型有124㎡、142㎡，精裝交付；疊墅主力戶型有170—370㎡，毛坯交付
交付時間：疊墅預計2023年6月30日，高層預計2023年10月30日
小區物業：融創物業
在售動態：精裝高層14#樓（25層），戶型124㎡，成交均價31351元/㎡；精裝高層13#樓（18層），戶型142㎡，成交均價32511元/㎡
華發中央首府
地址：經開區貢湖大道與和風路交匯處
樓面價：14720元/㎡
出讓面積：約14萬㎡
建筑面積：約41萬㎡
項目規劃：A、B地塊擬建設21棟18-33層住宅產品
戶型：主力戶型有109㎡、129㎡、150㎡、169㎡以及190㎡，均精裝交付
交付時間：預計2023年12月
小區物業：華發物業
在售動態：精裝高層1#、2#樓，戶型109㎡、129㎡，均價33500元/㎡
叁|樓盤實探
融創·CHINA山水江南
從清揚路茂業出發，清揚路轉華清大道，20分鐘不到就能看到融創·CHINA山水江南。項目屬于經開區東面位置，靠新吳區太科園板塊非常近，隔壁為玖瓏悅項目。
和暢睦鄰中心在6月底已經開業，餐飲、生鮮等生活所需均配備，項目走走就到還是很方便的。
融創·CHINA山水江南3棟25-26層高層中，有一棟為人才房。另有4棟18層產品和6棟11層錯層疊墅。
從沙盤不難看出，項目南低北高，錯開分布，樓間距非常大。這一優勢售樓處也有動態畫面進行宣傳，從動畫中也能看出整個項目一年四季，底樓的采光也基本沒什么壓力。
示范區為目前大熱的新中式，曲徑通幽，非常漂亮。據置業顧問介紹，這是融創全球第四座山水系作品，而山水系屬于融創的豪宅系。
項目在售的124㎡和142㎡戶型均有樣板間展示。參觀了項目精裝樣板間，精裝交付方面的確能感受到豪宅風范，但空間感稍有欠缺。
高配精裝包里除了地暖、新風、中央空調以及常規的一線品牌廚房衛浴配置外，嵌入式多開門冰箱也在交付范圍內。更夸張的是，融創·CHINA山水江南配備全屋軟水，這一配置可不是一般樓盤能做到的。
124㎡3+1房，玄關位置收納做的很到位。只是一轉身廚房的位置，難以匹配其豪宅氣質。小編實地探訪，廚房均為開放式，但空間較小，最多能對標市面上100平左右戶型的廚房。
不過廚房兩面配有移門，能將其變為封閉式，這一點還是比較實用的。
臥室空間只能說中規中矩，具體可至售樓處親自感受。
142㎡4+1房，整體空間感不錯，南北通透，南向開間大、視野好。
不過該戶型進門處南向臥室過小。一般來說該空間會作為老人房，但從樣板間的感受來看，做兒童房也有點擁擠。樣板間放置了一張書桌，基本空間占的差不多了。
這一點從戶型圖的標注也能看出。戶型圖將陽臺部分劃出，后期業主可以將這部分位置借用到臥室，畢竟陽臺大，只是精裝交付要稍微折騰一下。
總體來說，項目還行，只是戶型設計能否接的上無錫主流居住需求的地氣，有待時間考驗。
項目首開沒有端著“豪宅姿態”。融創·CHINA山水江南首開當天，5094元/㎡的精裝升級包給了2折的優惠，惠后124㎡成交均價31351元/㎡，142㎡成交均價32511元/㎡。
誠意滿滿的情況下，截止昨日，項目資金監管套數達到了126套。
華發中央首府
項目緊挨著太湖博覽中心，4號線開通在即，后期妥妥地鐵盤。
一條南湖大道、一條貢湖大道，從項目到無錫各區都很方便。
項目售樓處早已開放，整個售樓處為東南亞風格，熱帶樹種、泳池涼亭引人注目。
據華發宣傳，華發中央首府將居所與度假融為一體，項目邀請國際景觀設計事務所普利斯，對標蘇梅島四季酒店，打造華發在無錫的豪宅封面作品。
項目有A、B、C三個地塊，C地塊為體育用地，A、B則為對外出售的住宅產品。整個項目均為高層，占地14萬方分布了21棟高層，相對而言樓間距有點小。
示范區內水景的確比較漂亮，東南亞風格在一眾新中式售樓處里比較顯眼。
“我們精裝標準非常高，大金中央空調、阿里斯頓地暖系統、百朗新風系統、施耐德面板、怡口凈水器、西門子蒸烤一體機等，在我們升級精裝包里都有。”
的確，參觀了樣板間，華發的精裝還是很到位的，其宣傳的升級精裝包達到了近4000元/㎡。
項目首開，給出了精裝包4折的優惠，以小編裝修過的經驗來看，后期交付若按照樣板間配置，惠后精裝價格的確低于市場價。
項目目前在售的109㎡和129㎡戶型均展示了樣板間。
109㎡三房兩衛，客廳還做到了寬廳，戶型實用性非常高。從樣板間來看，各空間通透算得上是目前100多平里相對不錯的產品。
每個空間都有采光面，動靜分離，戶型方正，空間浪費面積很少。
129㎡戶型算是3+1房，通過餐廳、廚房、客廳和書房的合理布局，樣板間一進去就令人眼前一亮，寬敞程度基本能媲美市面上140㎡以上戶型。
總體來說，項目的精裝和戶型非常加分，加上在博覽中心旁，雖然目前周邊配套較遠，但挨著愉樾天成TOD項目，后期成熟也不愁。
精裝標準打4折的情況下，109㎡成交均價33500元/㎡，129㎡成交均價33200元/㎡。
雖說項目地理位置優越，但產品定位相對周邊競品缺乏明顯優勢，且在價格上沒有競爭力，客戶對其還是產生了一定的抗性。
據了解，截止到昨日，華發中央首府目前資金監管67套。
寫在最后
雖說，隨著高價地不斷入市，大家對經開區3W+的價格已經適應，但客戶并不會盲目買單，產品仍是房企吃住客戶的不二砝碼。
此外，上文提到，目前兩盤都有房源進行了資金監管。
在這小編需要科普一下，6月30日，新版商品房預售資金監管制度的執行細則《無錫市商品房預售資金監管辦法操作規程》（下稱“《規程》”）出爐。
在該《規程》中，明確要求購房人支付的具有購房款性質的定金、首付款以及后續付款（含銀行按揭貸款、住房公積金貸款）等全部房價款等均需進入“專用賬戶”。
因此購房人在購房過程中，尤其是付款流程時，應確認自己的購房款是否劃入該賬戶。