【探地】時隔2年半，東北塘再掛涉宅地塊，裕巷新村東地塊起始樓面價“7”字頭

WXHOUSE報道：

　　9月10日，無錫市自然資源和規劃局網站掛出一宗涉宅地塊，位于錫山區東北塘街道，這不僅是今年東北塘片區掛出的首幅涉宅地塊，也是繼2017年3月恒大觀瀾府地塊后，東北塘板塊掛出的首宗涉宅地塊，地塊面積超10萬平米，起始樓面價7055元/㎡，將于10月11日9:30開拍。

　　劃重點：

　　1、 住宅層數≥6層，建筑高度≤54M

　　2、 文化活動用房建筑面積不小于920㎡，室外文體活動場地不小于920㎡;居家養老服務用房一處

　　地塊基本信息：XDG-2019-20號地塊，位于錫山區東北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，土地面積101665㎡，土地用途為居住用地，容積率≤1.8-2.0，土地出讓金起始價129100萬元，起始樓面價7055元/㎡。目前為凈地狀態。

地塊航拍圖（來源：土拍網）

地塊實景

　　交通配套：東北塘街道東與錫山經濟開發區連接，南與東亭街道接壤，西與梁溪區相鄰，北與惠山區毗連，交通條件便利，區位優勢明顯。地塊周邊路網較為發達，錫沙公路、芙蓉三路、友誼北路等主干道環伺。

周邊道路：芙蓉三路

　　公共交通配套：地塊周邊現有公交線路有28路、80路、111路、668路、725路等，主要集中在錫沙公路、芙蓉三路段，除此之外，據了解，建設中的地鐵S1線二期站點東北塘站即在該地塊附近，未來區域交通配套將全面升級。

周邊公交配套

　　醫療配套：區域內主要依靠錫山區東北塘社區服務中心、梓旺康復醫院等醫療配套，駕車前往第五人民醫院約15分鐘可達。

周邊醫療：梓旺康復醫院

　　商業配套：地塊附近現有芙蓉鋼材市場與零星生活商業配套，但稍遠板塊內有的星葉生活廣場、皮革城等商業配套可滿足周邊居民的日常生活需求。

近段商業配套

　　教育、景觀、文化配套：無錫市東北塘中心幼兒園、天成幼兒園、東北塘實驗小學芙蓉分部、東北塘中學、江蘇省錫山中等專業學校等教育資源均在地塊周邊1公里范圍內。此外，地塊周邊景觀資源也是相當不錯，芙蓉山文化公園、芙蓉山雙剎賢寺等均為步行20分鐘可至范圍內。

地塊東側無錫市東北塘實驗小學

芙蓉山文化公園

芙蓉山雙剎賢寺

　　地產開發價值：

　　東北塘作為無錫的北大門，是錫澄一體化戰略的核心板塊，同時也是錫山區“兩東”戰略布局中的重要一環。板塊緊鄰梁溪區崇安板塊，“非限購區域”也是東北塘的一大亮點。

　　近年來，東北塘土拍中的表現也是不容小覷。2017年，位于東北塘芙蓉四路與東亭路交叉口西南側地塊XDG-2016-27號地塊經過64輪的激烈競價，被恒大以29.5億元、樓面價8113.9元/㎡競得，溢價達90.32 %，即為恒大·觀瀾府項目，這次土拍也讓開發商關注到了東北塘版塊的價值，目前該項目在售精裝高層與精裝洋房產品，高層均價16500-17000元/㎡;洋房均價22000元/㎡。

恒大·觀瀾府項目現場

　　除恒大•觀瀾府外，與地塊相鄰的恒泰·悅璟府近期也已經入市。恒泰·悅璟府為恒泰地產收購的原芙蓉山莊四期地塊，現入市產品為高層，均價12000-13000元/㎡，后期規劃有洋房產品。

恒泰·悅璟府項目現場

　　另外，板塊內還有融創玉蘭璟園，融科玖御半島，恒大御瀾灣，玫瑰香緹，恒達星湖灣等樓盤，品牌房企對東北塘的認可度在不斷攀升。根據地塊規劃指標，容積率≤1.8-2.0，后期很有可能規劃成小高層+高層改善型產品，有望持續提升東北塘人居水準。