怎么回事？同是“高定盤”，卻是幾家歡喜幾家憂......

WXHOUSE記者報道：

 

　　近期接連不斷的土拍，讓一大波人又開始睜大眼睛盯著樓市。

 

　　雖說無錫樓市一直被綁，但隨著市場行情的變化，“束縛”下的地價也今非昔比了，因此近兩年大家貌似對房價的“意見”沒那么大了。不過這種的“沒意見”并不代表完全買單！

 

　　小編近期發現無錫目前在售的幾個高價樓盤，其命運不盡相同。雖說同樣做區域內高端產品，有的樓盤置業者較為認可，而有的樓盤去化是真的緩慢。

 

　　歡喜梯隊：中銳·星公元、綠城·鳳起和鳴、龍湖·蠡湖天著

 

 

中銳·星公元效果圖

 

　　中銳·星公元，本身就是濱湖區樓盤，在去年經開區成立后，其潛力又提升了一檔。作為無錫首個土地樓面價突破18000元/㎡的項目（樓面價約18050.3元/㎡），中銳·星公元是經開區內妥妥的高定住宅。項目于2018年2月4日首開后，目前一期房源基本售罄。二期產品現已入市，高層有134㎡和136㎡戶型，小高層有140㎡戶型，高層均價29000-30000元/㎡，小高層均價33000元/㎡。

 

　　該價格在區域內算是中高檔，但其品質以及高標準的精裝與價格相匹配，且其產品面積段也算得上區域內比較受歡迎的，約140㎡符合當下置業經開區主流客群需求，因此暢銷不足為奇。此外，小編正好有一個朋友近期買了中銳·星公元，據了解他們選擇中銳·星公元的原因，除了其產品地段和本身比較優質外，附近有錫師附小的教育資源也是他們所看中的，雖然說期房并不會被劃分學區，但是由于其項目與學校位置的關系，業主對錫師附小有一定的預期。

 

　　在中銳·星公元南面的綠城·鳳起和鳴，也是高端路線的一員。2017年4月金融街地塊在限價搖號的情況下，綠城以封頂價18000元/㎡拿下，本就在無錫打造有綠城玉蘭花園、蠡湖香樟園（后被融創置地接手）的綠城享有一定的粉絲基礎，所以綠城回歸，一出手就是意料之中的高奢產品。綠城鳳起和鳴被小區內部道路自然分隔為兩期開發，其中一期規劃有6棟疊加別墅、3棟高層及3棟小高層。二期規劃有6棟高層、17棟疊加別墅及一所幼兒園。目前在售的為二期精裝高層，面積112~153㎡，均價約28000-32000元/㎡。此外還有疊墅產品，面積220㎡、350㎡，價格在600-1400萬/套。

 

　　綠城在剛入市時，其價格并沒有一下子被無錫接受。但隨著時間的推移，目前大家對高奢產品所造成的高價，明顯適應很多，去化速度也跟著上來了。且項目不但面積段豐富，而且高層、小高層、疊墅均有之，滿足市場的多種需求。

 

 

龍湖·蠡湖天著效果圖

 

　　同樣以品質來抗銷量的還有一個龍湖·蠡湖天著。2018年7月龍湖以14404.18萬/㎡的價格拿下蠡湖邊上地塊打造了龍湖·蠡湖天著，項目占地4.8萬方，總建面9.8萬方，容積率1.35，整體分為東、西兩個地塊開發，規劃有聯排、疊墅、洋房產品，總計397套。目前三種產品均已亮相，前期開盤的疊墅和洋房均已售罄，本月即將加推3棟精裝洋房和聯排別墅，洋房面積為127㎡、141㎡，預計均價30000~35000元/㎡，聯排別墅僅8套，面積為298㎡，約1000萬/套。此外，剩余一棟疊墅產品也有望近期入市，上疊面積160㎡、下疊224-257㎡，共計12套，上疊報價500萬/套，下疊報價600萬/套。

 

　　據了解，由于項目緊鄰蠡湖邊，環境相當優美。且龍湖·蠡湖天著所在區域不屬于偏遠位置，生活方面不用過多擔心其不便，所以很多有改善需求的客戶將置業目光投擲于此。小編從置業顧問那了解到，龍湖·蠡湖天著舒適型的產品與價格匹配，所以項目完全不愁賣，目前無房可售，很多客戶等著開盤。

 

　　憂愁梯隊：康橋府、藏瓏府、萬科·翡翠東方、璽悅瓏庭

 

　　市場總是會出現幾家歡喜幾家憂的情況。同樣做舒適型產品的康橋府、藏瓏府、萬科·翡翠東方以及璽悅瓏庭就相對比較“郁悶”了。

 

　　康橋府、藏瓏府、璽悅瓏庭屬于所在區域內的高端產品。小編去踩盤實地看過這幾家的產品，開發商在打造時也是相當有誠意的。2018年4月26日，康橋以15729.34元/㎡的價格拿下現在康橋府的地塊，雅居樂和旭輝合作以14590.22元/㎡的價格拿下如今藏瓏府的地塊，光明和合景合作以11267.06元/㎡的價格拿下現今璽悅瓏庭地塊。

 

　　康橋府和藏瓏府都在濱湖區河埒口萬達附近，地鐵、商業、教育等配套非常成熟。目前，康橋府在售產品為疊墅，上疊、中疊156㎡，下疊245㎡，上疊530萬/套、中疊490萬/套、下疊750萬/套。藏瓏府在售的則為洋房，面積128㎡、140㎡，均價30000~33000元/㎡。璽悅瓏庭則是在錫山區東亭路與春新路交叉口西北側，處于錫山區核心位置，周邊有綠地·樂和城和錫山八佰伴（在建）等商業，生活氛圍濃厚。目前在售的為精裝高層，面積95㎡、116㎡、130㎡，均價19000~21000元/㎡；毛坯別墅，141㎡、143㎡，均價26000~30000元/㎡。

 

　　這三個項目周邊都有諸多老小區，生活氛圍更加親民，而這三個樓盤走高端路線，稍稍有點水土不服的意思，畢竟如今新城市中心為經開區，有高端需求的客戶會更愿意置業在經開區，因此目前這三個樓盤去化情況不是很好。

 

　　另一去化緩慢的為萬科·翡翠東方，該項目倒不是說定位出問題，畢竟也是經開區樓盤。2017年10月萬科以16543.78元/㎡的樓面價拿下雅居樂南地塊，在豪宅林立的經開區內爭一席地。項目共分為2期開發，其中一期規劃2棟15層產品、2棟17層產品以及8棟32-33層高層，二期則全部為高層產品，共16棟?？梢钥闯?，與以低密度疊加別墅為主的綠城鳳起和鳴相比，翡翠東方走大平層差異化產品供應路線，并且其產品并非全部采取精裝交付，這也是與中銳星公元、綠城鳳起和鳴差異化的圈客的謀略之一。目前項目在售高層，124㎡（精裝）、147㎡（精裝）、170㎡（毛坯），精裝高層均價30000~32000元/㎡，毛坯高層均價28000~30000元/㎡。不過萬科·翡翠東方雖然在產品上與周邊產品差異化打造，但項目170㎡產品面積總體偏大，相比于大平層產品，貌似土豪們更愛疊墅、洋房，畢竟產品和社區舒適度都不一樣。且萬科近期因物業問題，在無錫多盤引起糾紛，正遭遇口碑危機。