市場一暖價格就飆？想太多！開發商們可不敢隨意梭哈
2019-04-17 16:39:24 無錫房地產市場網
WXHOUSE記者報道：
壹
人間最美四月天！開發商間，四月也是極美的，溫暖的氛圍加快房源去化，成交喜報頻頻。與此同時，漲價聲四起！樓市剛回暖開發商們就開始梭哈？對此，小編去了解了一下無錫目前主流在售樓盤的情況......
“沒有漲價啊，上個月我們賣的是高層，這個月是小高層，價格肯定會不一樣。”
“漲價？沒有沒有，我們在售房源不多了，現在可挑選房源少，反而一些樓層較低的價格美麗很多。”
“我們不算漲價啊，年底回籠資金，且跟隨節點給出一些優惠，這跟商場做活動一個意思?，F在在賣的房源位置好，優惠不多很正常啊，這不是漲價！”
聽著置業顧問們的回復，小編對一些所謂的漲價盤進行了整理，大致可以分為兩類：1.前期為了回籠資金等原因，推出的是特價房，近段時間因產品差異或位置差異而造成房源單價上漲；2.前期一直都低于物價審批銷售，在產品較受歡迎且是銷售旺季的情況下，同類產品回歸到正常的售價而已。
貳
例如位于梁溪區的華發首府，之前毛坯高層1#樓均價約20000元/平米，而近期在售的8#樓，雖然產品跟1#樓一模一樣，但均價高了700多每平，置業顧問告知小編1#樓沿著馬路，便宜也是很正常。且小編查了一下華發首府的審批價格發現，目前的售價還是給了優惠折扣的。
同樣，錫山區的璽悅瓏庭和濱湖區的康橋府也是因為位置差異在價格上有所不同：璽悅瓏庭前期以中低樓層產品為主，用稍低的價格吸引客戶，如今在售的產品位置都還不錯，價格也稍有上??；康橋府的下疊出現了“漲價”則是因為目前剩余的下疊產品位置比較好，本身價格就高，其仍有優惠。
還有一人氣盤——新吳區的萬科·觀湖禮著，相當“無辜”了，市面上都在傳其將霸氣漲價1000~2000元/㎡，然而小編了解后發現，萬科·觀湖禮著上周開盤的為高層產品（已售罄），均價約18000元/㎡，而即將加推的房源是18層產品，根本不屬于同一個！
值得一提的是，濱湖區的龍湖·蠡湖天著，其優越的地理位置和優質的疊墅產品為其帶來了頗多關注，因此之前優惠后480萬/套起的價格不復存在，目前均按照物價審批的價格銷售。
叁
身經百戰的開發商可比大家想象的要謹慎的多，所以市場一好腦門一拍就漲價？
怎！么！可！能！
某業內人士分析：“目前房住不炒仍是主基調，在此背景下，無錫會堅持穩地價、穩房價、穩預期的方針，即便出現市場回暖癥狀，房地產政策基本面依然保持比較緊的狀態。而且目前無錫的在售樓盤價格都是嚴格執行《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》，新建商品住房銷售明碼標價實行一套一標，不得超備案價格銷售。住建(房管)部門在核發預（銷）售許可證時，嚴格執行新建商品住房價格備案管理規定，對未按要求執行的房地產開發企業，一經查實，在按規定處罰的同時暫停網簽資格。在如此嚴控的情況下，無錫不太可能出現開發商‘頂風作案’。”
此外，一些售樓處銷售人員或者是中介等人員炒作無錫的“一城一策”將會讓樓市在目前的基礎上有所放松，甚至樓市將迎來大松綁，這也屬于想太多。據小編了解，在夯實城市主體責任要求下，一城一策、因城施策是未來調控主要方式，但“房住不炒”定位不變，穩地價、穩房價、穩預期，防止樓市大起大落仍將是主要調控目標。不出意外，無錫樓市接下來仍屬于“從嚴時代”！
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