這到底是不是一個小戶型被冷落的時代？別吵吵看事實！

WXHOUSE報道：

 

 

　　本地客戶成為了撬動當下無錫樓市的主力，并且市場正在進入改善通道。這不僅僅是6月無錫房地產市場運行數據體現出的特征。

　　其實，本地購買力強勢這一現象已經持續多時。

 

　　據WXHOUSE數據研報平臺顯示，6月份按購買對象分析，無錫市區購房所占比例為62.90%。

 

　　這一數據在今年3月、4月、5月的表現分別是52.05%，57.62%，60.73%?？梢钥闯?，在今年上半年銷售量較旺的幾個月，本地客群都是支撐市場成交量的主力。

 

 

　　這一現象會越來越明顯，這是當下錫城樓市從業者的共識。

 

　　一方面，在限購、限售等多重政策的持續作用下，無錫樓市調控成效明顯。對于外地剛需客群來說，一部分沒有資格的直接沒戲，而剩下的部分努力通過目前無錫寬松的落戶政策成為“新無錫人”從而實現置業目的。

 

        另一方面，從2015年無錫樓市去庫存到2017年打出“限購”+“限售”的組合調控政策，再到時下政策持續作用期所處的穩定可控狀態，無錫自然資源和規劃局因城施策，適時調整土地供應量，從2015年成交土地總建面109萬方、2016年的429萬方、2017年的471萬方到2018年的524.86萬方，無錫樓市在源頭上努力實現的供需平衡反饋到一線市場就是房價的平穩可控。這在一定程度上遏制了短進短出的炒房客的投資、投機意圖。

 

PART  2

　　本地客群中的改善型客群是主力中的主力。經過十余年的發展，在無錫商品房興盛的首個時期購房的本地客群已經到了置換改善的階段。

 

　　6月無錫商品住宅成交結構中，按套數分析，90-120平米面積段住宅成交占比為46.95%，120-144平米面積段住宅成交占比為30.44%，而90平米以下面積段住宅成交占比僅6.09%。

 

　　小編又查了一下今年上半年的情況，結果顯示：1-6月無錫商品住宅成交結構中，按套數分析，90-120平米面積段住宅成交占比為46%，120-144平米面積段住宅成交占比為31%，90平米以下面積段住宅成交占比僅10%。

 

　　以上數據很直觀地表明，購房主力中的本地客群正在步入“改善通道”。

 

　　具體到個盤的表現，以近段時間經開區的紅盤中銳·星公元為例，項目產品面積段110平米起步，且作為高品質樓盤單價直接飆上了3萬+，今年上半年，中銳·星公元備案達到了263套，且一度賣到斷貨。就這一星期就有三四組客戶向我們網站咨詢中銳·星公元130多平戶型。

 

　　“當下買房的有兩種，無房的和有房的?，F在房價已經很穩定了，無房的肯定要買房，考慮到后期換房成本，很多客戶也就三房起步了。本地有房的，有很大一部分是前期買小戶型的，不夠住的弊端開始顯現，加上二胎政策放開，就有了置換需求了。所以無錫樓市的改善型時代確實已經來了。”中山房產一門店經理分析道。

 

PART  3

 

　　隨著市場對改善型產品需求越來越明顯，即將入市的新產品們也都很“主流”。

 

　　萬科即將無錫帶來第二座翡翠——萬科·翡翠之光。從萬科·翡翠之光目前對外公布的信息來看，其產品的品質依然是走高大上路線，其目前對外透露的部分產品面積為97~131平米，無論是戶型還是品質都是在準備挖掘改善型客群；

 

　　已經開放了城市展廳的新力朗詩熙華府，從公布的規劃信息來看，入市的也將為低密度舒適型產品；

 

　　華潤的新項目公元九里，據置業顧問透露，下半年將會有3棟高層、2棟小高層、7棟洋房以及7棟疊墅亮相......