【探地】驚人！經開掛3宗“連體”地塊，最高起拍價達14425元/㎡不設限

WXHOUSE報道：

　　11月15日，無錫市自然資源和規劃局掛出錫經告字[2019]13號公告，出讓8宗地塊，其中包含經開區3宗涉宅用地、1宗加油站用地，濱湖區2宗汽車4S店用地和惠山區2宗加油站用地。

　　居住品質離不開配套資源的基礎保障，配套資源的發展更離不開人居的反作用。近年來，隨著多個中高端樓盤的面市，經開區逐漸發展成為錫城改善住宅集聚區，區域內品牌房企越來越多，目前區域內已云集了萬科、融創、中海、雅居樂、富力、綠城、朗詩、恒大、華僑城等眾多大牌房地產開發企業，高端改善型產品一路高歌猛進，區域價值水漲船高，地價、房價最高紀錄不斷被刷新。此次掛出三宗核心區優質地塊，最高起拍價達14425元/㎡，且沒有設置最高限價，最終花落誰家，值得期待。

　　具區路上蓋A地塊

　　XDG-2019-53號地塊位于經開區貢湖大道與震澤路交叉口東南側，土地面積106730.7㎡，土地用途為商住用地，1≤容積率≤2.4-2.6，出讓起始金為325930萬元，起始樓面價為12724元/㎡。

地塊位置（來源：土拍網）

　　具區路上蓋B地塊

　　XDG-2019-54號地塊位于貢湖大道與清晏路交叉口東南側地塊，土地面積159176.1㎡，土地用途為居住用地，1≤容積率≤1.4-1.6，出讓起始金為292980萬元，起始樓面價為13147元/㎡。

　　具區路上蓋C地塊

　　XDG-2019-55號地塊位于貢湖大道與具區路交叉口東北側地塊，土地面積110484.2㎡，土地用途為居住用地，1≤容積率≤1.45-1.6，出讓起始金為231090萬元，起始樓面價為14425元/㎡。

地塊位置（來源：土拍網）

地塊內實景

劃重點:

三幅地塊內新建住宅中成品住房比例均為100%

　　交通配套：三宗地塊位于經開區核心位置，周邊路網通達，震澤路、南湖大道、貢湖大道等主干道環繞，可以快速通達無錫多個區域。規劃建設中的地鐵4號線博覽中心站位于地塊內，由于建設需要，目前周邊道路如震澤路等不算太通暢，但待未來建成后，出行便捷。

周邊交通

周邊道路：貢湖大道

　　商業配套：目前地塊周邊商業以海岸城、金融街、博覽中心等綜合商業為代表，但5分鐘生活商業圈還是比較匱乏。

周邊：太湖國際博覽中心

周邊：海岸城

　　科教文衛等相關配套：地塊周邊教育資源也十分豐富，機關幼兒園海岸城分園、金橋雙語實驗學校、南外國王國際學校、太湖高級中學等眾多名校環伺左右，教育優勢突出。此外，XDG-2019-53號地塊外西南角規劃有一座16班制幼兒園 ，XDG-2019-54號地塊外西面規劃有一座12班制幼兒園。在生態資源方面，地塊周邊有尚賢河濕地公園、貢湖灣生態濕地公園、巡塘古鎮、金匱公園等，環境條件優勢突出。

　　三宗地塊或將打造成大型TOD項目 土地價值再度提升

　　據了解，這三宗地塊處于地鐵四號線一期終點站的博覽中心站，屬于具區路車輛段的上蓋物業，或開發打造成大型TOD項目。屆時，無錫繼綠地天空樹之后，將再添一座集居住、社交、娛樂、教育、出行等為一體的全新模式社區，規模將遠大于綠地天空樹，這對于經開區甚至是整個無錫樓市來說，將是一次產品的創新與升級。

　　隨著區域價值的不斷被認可，經開區逐漸成為無錫地價、房價的“至高點”，而承載TOD模式的地段，土地價值或將再度提升。