主城核心，這宗掛牌地塊規劃已出

　　3月22日，2024年無錫首批次掛牌4幅地塊，梁溪主城除掛牌一宗一級高品質住區地塊外，同時還掛出一幅部分定銷用地。該地塊位于梁溪區中山路與全昌路交叉口西南側，預計將于4月24日土拍。

圖片來源土拍網

　　民主街FH地塊

　　XDG-2024-14號地塊

　　地塊位置：梁溪區中山路與全昌路交叉口西南側

　　地塊面積：60503.3㎡

　　容積率：>1.0且≤2.21

　　根據出讓文件，該地塊評估設定建筑比例為商業：定銷房(含配套)：商品房=5.07%：87.02%：7.91%(其中定銷房起始樓面地價13177元/㎡，商品房起始樓面地價16457元/㎡，商業用地起始樓面地價7800元/㎡)。

　　民主街FH地塊定銷房規劃已出爐，擬建11棟18F小高層住宅、3棟2F商業配套，其中4棟為商品住宅。社區內規劃了530平文體活動場地，整個項目品質可媲美商品房。根據出讓文件，定銷房銷售均價為毛坯21390元/㎡，裝修1000元/㎡。

　　周邊配套

　　交通配套：地塊周邊公共交通便利，地鐵3號線吳橋站、地鐵1號線勝利門站均相距地塊不遠，地塊周邊有中山路、鳳賓路、鳳翔快速路等主干道，出行便利。

　　教育配套：地塊緊鄰無錫市積余實驗學校，與蔡墅巷幼兒園一路之隔，稍遠可選擇外國語學校。

　　醫療配套：中國人民解放軍聯勤保障部隊第904醫院(原101醫院)、無錫市第二人民醫院(北院)均在地塊周邊1.5公里左右。

　　商業配套：地塊周邊現有蘇寧天御廣場、常發廣場、鳳凰798街區等商業，加上地塊自身的商業部分，可滿足居民的日常生活需求。地塊與三陽廣場商圈的距離在3公里以內。

　　景觀配套：地塊緊靠著京杭運河，5A級景區惠山古鎮和4A級景區錫惠公園相距地塊不遠，景觀資源豐富。此外，目前城區面積最大的文化主題公園——運河公園距地塊直線距離約1公里。

常發廣場

鳳凰798商業

鳳凰798商業

蔡墅巷幼兒園

無錫市積余實驗學校

　　價值分析

　　該地塊配套優勢明顯，地塊東側為城市主干道中山路，通過中山路可直達中心城區，恒隆廣場、八佰伴、蘇寧廣場等商業綜合體鱗次櫛比，盡享10分鐘優質生活圈，周邊交通方面也十分給力，連通快速內環、錫澄路、地鐵3號線、1號線均可選擇。

　　房源方面，地塊所處的北大街周邊新老小區眾多，生活氛圍濃厚。但該片區少有宅地上新，目前在售新房僅星合·中山玖里，在售精裝高層，面積125㎡、143㎡、178㎡、232㎡，均價約為29000-32000元/㎡。但地塊定銷房占比較高，商品住宅僅4棟，有興趣的置業者可關注。