2024首場土拍落錘！吸金42.65億，最高樓面價21000元/㎡
2024-04-24 09:20:22 無錫房地產市場網
2024年無錫首批土拍來了！
4宗地塊全部底價成交
?。合獏^2宗、濱湖區1宗、新吳區1宗）
出讓總面積約18.1萬㎡
總成交價約42.65億元
最高成交樓面價為21000元/㎡
為XDG-2024-13號地塊（談渡橋地塊）
談渡橋地塊
XDG-2024-13號地塊
競得者：梁城美景科技發展（江蘇）有限公司
成交樓面價：21000元/㎡
地塊位置：梁溪區清揚路與新民路交叉口東南側
地塊面積：27289.8 ㎡
規劃用地性質：居住用地
容積率：＞1.0且≤1.2
地塊位于梁溪區中心城區，坐擁主城核心區位，毗鄰龜背殼老城區，緊鄰南禪寺、太湖廣場等商圈，與體育公園僅一路之隔。地塊緊鄰地鐵1號線談渡橋站，1站換乘5號線（在建中）、2站換乘2號線，周邊現有江南中學、南長街小學、錫師附?。▽W前街校區）等優質教育資源，未來地塊周邊規劃九年一貫制新學校。
民主街FH地塊（部分定銷）
XDG-2024-14號地塊
競得者：鹽城海銳置業有限公司
成交綜合樓面價：13164元/㎡
其中定銷房樓面地價：13177元/㎡
其中商品房樓面地價：16457元/㎡
其中商業用地樓面地價：7800元/㎡
地塊位置：梁溪區中山路與全昌路交叉口西南側
地塊面積：60503.3 ㎡
規劃用地性質：居住用地、商業用地
容積率：＞1.0且≤2.21
地塊東側為城市主干道中山路，通過中山路可直達中心城區，恒隆廣場、八佰伴、蘇寧廣場等商業綜合體鱗次櫛比，盡享10分鐘優質生活圈；交通方面，連通快速內環、錫澄路、地鐵3號線吳橋站、北柵口站均在地塊1公里范圍內。
地塊北側有鳳凰798街區，南側面向運河公園鄰近運河，東側為積余實驗學校，周邊還有九0四醫院、二院北院等醫療資源，各項配套較為齊全。
根據出讓文件，該地塊評估設定建筑比例為商業：定銷房（含配套）：商品房=5.07%：87.02%：7.91%（其中定銷房樓面地價13177元/㎡，商品房樓面地價16457元/㎡，商業用地起樓面地價7800元/㎡)。
民主街FH地塊定銷房規劃已出爐，擬建11棟18F小高層住宅、3棟2F商業配套，社區內規劃了530㎡文體活動場地，整個項目品質可媲美商品房。根據出讓文件，定銷房銷售均價為毛坯21390元/㎡，裝修1000元/㎡。
地塊規劃
大王基地塊
XDG-2023-93號地塊
競得者：無錫城利建設有限公司,無錫市城融建設發展有限公司,無錫市濱湖產業運營管理有限公司,無錫城榮置業有限公司
成交樓面價：17500元/㎡
地塊位置：濱湖區運河西路與梁溪路交叉口西南側
地塊面積：32482.3 ㎡
規劃用地性質：居住用地
容積率：＞1.0且≤1.8
地塊位于河埒口，東面緊沿著京杭大運河，享一線運河景觀視野，與梁溪區隔河相望，主城繁華近在咫尺。距離地鐵2號線大王基站400米，步行可達，交通極為便利。地塊周邊各項生活配套一應俱全，15分鐘生活圈內有萬達廣場、運河外灘、無錫錫惠公園、江南大學附屬醫院、青山高級中學、江南大學附屬實驗中學等資源輻射。獨特的區位優勢和寬闊的視野景觀賦予了該地塊無限的開發價值。
海洋館地塊
XDG-2024-1號地塊
競得者：江蘇無錫市新昇商業管理有限公司,無錫市新發錦湖置業有限公司
成交樓面價：9972元/㎡
地塊位置：新吳區錫協路與飛鳳路交叉口西北側
地塊面積： 60605.9㎡
規劃用地性質：居住用地
容積率：＞1.0且≤1.4
地塊位于鴻山街道，是連接無錫和蘇州兩市的黃金紐帶。緊鄰飛鳳快速路，出行快捷無阻。北側鄰近伯瀆河，中華賞石園、梁鴻國家濕地公園、吳文化博覽園環伺，形成了無可復制的原生態歷史文化景觀和人文風情。
近年來，國家級旅游度假區、特色物聯網小鎮、產城融合示范區等諸多ip加身，進一步夯實了鴻山價值爆發的底氣。隨著康橋悅蓉園、綠地映山風華等高品質項目扎堆落地，板塊人居環境進一步提升。未來隨著優質地塊的入市，將為打造宜居宜業、建設魅力鴻山帶來無限活力與機遇。
