4年的盤活調整救了這個“爛尾樓”，“金匱大觀”終于“復活”了

　　昨天，位于金匱橋西側的“古運傳奇大廈”正式開放營銷中心，這也意味著原“金匱大觀”從2015年9月重整起，歷經了近4年的盤活調整，其住宅和商業地塊全線“復活”，成為梁溪區盤活存量資產的經典案例。

 

　　沿太湖大道進入金星二支路，抬眼就可看到“古運傳奇大廈”的外立面，掛著彩旗，已全面封頂。一些附近的居民對這一商業樓盤也很感興趣，時不時有人進入售樓中心了解相關情況。據銷售人員介紹，“古運傳奇大廈”由兩幢18層的高樓組成，即將進入外立面和內部裝修階段，預計將于2019年5月底正式啟動銷售，明年年底交付。據悉，該項目業態為酒店式公寓和商業，定位為輕奢、全齡化、高端精裝公寓，面積45～90平方米不等，戶型主要為挑高4.5米的loft戶型及挑高3.9米的平層戶型。商業部分將利用錫師附小、江南中學、機關幼兒園等教育資源環繞的地理優勢，打造教育培訓集中區。古運傳奇大廈”續建及銷售工作的啟動，標志著嘉寶置業公司重整計劃的進一步順利實施。

 

　　“古運傳奇大廈”是原名稱為“金匱大觀”的　A　塊商業項目，一路之隔的B塊住宅項目如今更名為“金桂尚苑”。住宅地塊于2016年2月正式啟動項目復工及相關銷售工作，2017年底完成交付手續。門衛表示，住宅項目已全部售完。據悉，“金桂尚苑”共有400余套房屋，外立面采用干掛石材，內部的噴泉、歐式園林等景觀也頗有特色，1/3戶業主已經裝修完畢，數十戶業主已經入住。

 

　　“金匱大觀”的樓盤由無錫嘉寶置業有限公司開發，原計劃于2014年9月交付，交付標準包括中央空調、地暖等，市場定位為高端住宅。由于資金鏈斷裂，項目開發建設至約70%時，于2013年11月全面停工。施工單位工程款無法支付，房屋無法按時交付。無奈之下，債權人向原無錫市南長區人民法院申請開發商無錫嘉寶置業有限公司重整，2014年10月15日，法院受理了債權人對嘉寶置業公司的重整申請，并指定清算組作為管理人，負責管理財產和營業事務。

 

　　經過多番考量，在政府、法院等多方支持指導下，管理人與債權人多次協商后，提出了由管理人進行續建并銷售的重整方案。該種管理人續建模式在江蘇省內尚無先例，諸多事務無明確法律規定，且涉及續建、驗收、銷售等房地產專業事務較多，管理人多次論證并與債權人商討，最終制定了嘉寶置業的重整計劃草案并提交嘉寶置業公司債權人會議表決。由于該方案有利于全體債權人，最終重整計劃草案獲得了高票通過。2015年9月22日，原南長法院作出（2014）南商破字第1號民事裁定書，裁定批準嘉寶置業重整計劃，進入了續建階段。通過公開招標程序，管理人確定了項目相關施工單位。

 

　　梁溪區相關工作人員表示，該項目的全線順利重組將債權人清償率大幅提高，探索出房地產企業重整的新模式，對于地方政府及法院處置爛尾樓盤、維護社會穩定具有較強的參考價值。