頂豪首選，它們的產品力“斷層領先”！

　　樓市回歸理性后，豪宅的價值進一步凸顯。更低的社區密度、更多的綠化空間、更硬的產品品質、更高的圈層……低密疊墅、洋房等高改產品越來越受到青睞

 

　　豪宅市場在如今的樓市走出了特立獨立的行情，這其中，頂豪置業群體點燃的局部行情也在不斷擴散。

 

　　近兩年，隨著印山·樸園、金領十里上棠、云山院、山色溪光等純低密墅區的入市，無錫樓市中的疊墅產品不斷增多，曾經鳳毛麟角的千萬級產品如今也要靠“搏”才能出市。

　　

　　當供應量提升、可選擇項目更多的時候，那些占據更優質地段、產品預期定位更高的樓盤，必定更受青睞。當下這些“墅區”產品，產品力“斷層領先”！

 

　　梁溪區

　　

　　山色溪光

　　

　　在售：8-14#樓精裝疊墅，建筑面積上疊270㎡、下疊350㎡

　　

　　價格：惠后均價39800元/㎡

　　

　　2024年12月初梁溪重量級別墅——山色溪光正式入市。山色溪光為梁溪文旅攜手仁恒置地獻于無錫的墅作范本。項目位于梁溪區通惠西路與通盛路交叉口西南側，地理位置可以說是絕佳，兩面環水，觀山望景，十分稀缺。仁恒出品加上珍惜稀缺地段，注定了項目的不凡。

　　

　　山色溪光容積率僅有1.05，打造主城極為罕見的4疊項目，建筑面積約上疊270㎡、下疊350㎡。取消中疊，讓下疊尺度面更大，讓上疊景觀面更大，業主圈層更加純粹。項目共僅14棟，84席，整體為粉墻黛瓦的中式江南水鄉風格，對高端客戶來說非常具有吸引力。

 

　　

　　迎龍觀月

　　

　　在售：A地塊四層疊墅下疊350㎡、310㎡、上疊275㎡（毛坯、精裝均含）

　　

　　價格：疊墅均價1200-1600萬/套

　　

　　迎龍觀月由綠城代建，項目位于無錫主城中心人民路與中山路黃金十字中軸線上，北接人民西路，距離市中心恒隆商圈僅3個路口。地段和區位優勢明顯，匯聚了全市最優質的教育、商業和醫療等各類配套資源。

　　

　　迎龍觀月是市中心唯一低密度標桿豪宅，并且小區擁有約5000㎡雙會所配置。項目總占地5.3萬㎡，總建筑面積約（地上地下）約為13.4萬㎡，容積率僅為1.5，整個小區總戶數為338戶，共分為三期開發，分為A、B、C三個地塊，其中A地塊容積率僅為1.19，由11棟疊墅以及合院組成，疊墅面積260-350㎡（包含地下室），合院面積約為380㎡（含地下室）。預計4月加推二批次房源，3棟疊墅共計30多套房源，下疊350㎡、310㎡、上疊275㎡。

 

　　

　　十里上棠

　　

　　在售：6層疊墅，A戶型190-193㎡，B戶型205-210㎡；4層疊墅，C戶型325-335㎡

　　

　　價格：惠后均價36000-40000元/㎡

　　

　　十里上棠由梁城美景攜手金領地產打造，雖為合作項目，但該項目無錫目前少有的市場化房企高持股項目。

　　

　　項目體量不大，延續此前金領地產小而精的理念打造，容積率僅1.04，規劃1棟4層疊墅、5棟6層疊墅，6層疊墅分上、中、下疊。在戶型設計上，打造建面約190㎡到335㎡戶型。產品面向純改善高端客戶，下疊享超大南院使用權，中疊享北院使用權，此外，項目為上、中、下疊特別設計了單獨的歸家動線，做到真正一梯一戶，充分滿足客戶的改善進階需求。

 

　　

　　惠山區

　　

　　洛蘭府

　　

　　在售：毛坯4疊，上疊242㎡，下疊328㎡；毛坯6疊，上疊165㎡，中疊163㎡，下疊258㎡；毛坯洋房（8F），面積142㎡、172㎡

　　

　　價格：毛坯4疊，上疊約530萬/套，下疊約550-600萬/套；毛坯6疊，上疊約370萬/套，中疊約340萬/套，下疊約420-445萬/套；毛坯洋房，均價約17500-18000元/㎡

　　

　　洛蘭府是由惠山國控地產開發的高端濱水墅區項目，位于惠山區洛社新興東路與文體路交叉口東南側。

　　

　　洛蘭府于雙水環繞圍合之地，以約1.4容積率，精筑4棟4層疊墅、3棟6層疊墅以及1棟9層洋房，4層疊墅建面約242-328㎡；6層疊墅建面約163-258㎡；9層墅質洋房建面約142-172㎡。4疊共計16套，均帶室內電梯，上疊送露臺，下疊送3側花園；6疊共計66套，上疊送露臺，下疊送南花園；洋房共計48套，頂樓送露臺。產品均為毛坯交付，目前項目展廳開放，房源可落位。

 

　　

　　印山·檏園

　　

　　在售：疊墅6#、7#、8#、9#、10#，下疊面積約為215㎡，上疊面積約為228㎡

　　

　　價格：毛坯疊墅均價：21500元/㎡

　　

　　印山·樸園作為“印山系”開山之作，位于惠山區陽山新瀆街與陽山東路交匯處，由惠山文商旅與綠城聯袂打造。項目容積率僅約1.1，規劃建設10棟4層純疊墅住區，建面約216-229㎡，是陽山、也是惠山區首個宋風美學墅居作品。

　　

　　項目周邊生態旅游資源豐富，田園東方度假區、陽山桃花源景區、陽山火山地質公園等，出門即賞景，得天獨厚的自然環境再次定義無錫高品質人居。

 

　　

　　經開區

　　

　　奧體潮鳴

　　

　　在售：精裝高層，面積155㎡、189㎡、225㎡、278㎡；精裝疊加別墅（4疊、6疊），260-392㎡

　　

　　價格：高層均價31000-40000元/㎡； 疊墅36000-48000元/㎡

　　

　　奧體潮鳴入市之初就成了無錫豪宅的代名詞。綠城出品，直面太湖，且與奧體作伴，產品本身和地段都將高端調性拉滿。

　　

　　項目位于干城路與貢湖大道交叉口東北側，占據奧體板塊核心位置，南向直面約560萬方貢湖灣濕地公園。項目容積率低至1.8，整個小區共計858戶，規劃10棟高層和29棟疊加別墅，疊墅包含15棟5層疊墅和14棟7層疊墅，建筑面積約219-326㎡(不含地下室)，均為精裝修交付。奧體潮鳴打造無錫首座超星級會所，近2千方的私密會所，擁有健身房、瑜伽房、恒溫泳池和私宴廳、社區圖書館等，且后期可為業主提供日常以及定制化服務。

 

　　

　　濱湖區

　　

　　云山院

　　

　　在售：精裝疊墅3-7、9、11、16、17#樓，主力面積約168㎡、180㎡、200㎡、255㎡

　　

　　價格：精裝疊墅，168㎡總價450萬元/套起、180㎡總價510萬元/套起、200㎡總價680萬元/套起、255㎡總價1200萬元/套起

　　

　　占據長廣溪最優質的自然資源，安居&龍湖攜手打造一線湖山墅——云山院，1.2容積率、僅284席的低密純疊墅。

　　

　　云山院位于興陽路與許舍路交叉口西北側，占地約4.5萬方，總建面約5.6萬方，項目依托水晶湖(在建中)，規劃17棟4-6層疊墅，一梯兩戶，主力產品為建面約165㎡、185㎡、199㎡、255㎡戶型。西側臨湖均為4疊，主力戶型為200㎡、255㎡;東側均為6疊，主力戶型為東單元165㎡，中間單元185㎡。下疊附贈超大院落，上疊附贈星空露臺，整個項目僅284席，地上空間均為精裝修。

 

　　

　　太湖如院

　　

　　在售：一期花澗墅237、255㎡；四期疊墅，上疊180㎡、下疊190㎡

　　

　　價格：一期疊墅，惠后均價約350萬/套；四期疊墅，惠后均價約400-500萬/套

　　

　　作為無錫首個現房銷售的項目，太湖如院由三家國企共同打造，產品主要是四層的疊墅和六層的洋房，共規劃1416套住宅。該項目自2020年12月開始對外銷售，目前已經進入銷售尾聲。

　　

　　項目位于濱湖區觀湖路與漁港路交匯處，占地面積17.38萬方，建筑面積21萬方，容積率為1.2。太湖如院整體分4期開發，一期為8棟精裝洋房，二期為696套房源毛坯洋房，三期為8棟精裝洋房，四期為17棟疊墅產品。目前僅一、四期疊墅在售。

 

　　

　　新吳區

　　

　　鳳鳴雲廬

　　

　　在售：合院，主力面積約230-255㎡；疊墅，上疊140㎡、175㎡，下疊200㎡、260㎡

　　

　　價格：合院均價約27000元/㎡，疊墅均價約20000元/㎡

　　

　　純低密、高附贈、真別墅！鳳鳴雲廬位于新吳區鴻山板塊，占地面積4.1萬方，總建面約6.7萬方，容積率0.86，共計房源184套。項目承襲綠城原創高端“云廬系”精髓，以“現代形、東方意”的 設計理念，打造新宋風美學院墅住區，分為合院、疊墅兩種產品，3F合院13棟64 套，主力面積地上約230-255㎡，分為地上三層和地下一層（地下室層高 5.6 米），4F疊墅10棟120套，主力面積地上約155-185㎡，分為上疊和下疊（地下室層高 5.4 米），下疊南花園，上疊北花園，獨立的入戶花園，圍合式院墻高度2.5 米。

 

　　

　　錫山區

　　

　　和居藍城桃李春風

　　

　　在售：疊墅1#、6#樓，上疊151㎡，下疊214㎡；疊墅11#樓，上疊176㎡，下疊257㎡；洋房19#、23#樓，面積112㎡；洋房28#樓，面積98㎡；洋房25#樓，面積128㎡；大師工坊（商墅），面積200㎡、210㎡、240㎡、300㎡

　　

　　價格：疊墅均價約15000-19000元/㎡；精裝洋房均價約14000-17000元/㎡；大師工坊均價約27000-28000元/㎡

　　

　　和居藍城·桃李春風項目緊鄰蕩口古鎮，占地約7.45萬方，以"與古鎮共生共融"為理念，以約1.3容積率規劃住宅533套以及大師工坊39套。住宅有4-6層毛坯疊墅18棟，建筑面積約151-257㎡以及7層精裝修洋房9棟，建筑面積約97-128㎡。大師工坊為毛坯，帶院子3層產品，建筑面積約200-300㎡。

　　

　　整個項目中式風格，園林示范區對園林山水畫造境進行分析，結合華太師打造的嘉遁園20景，以居游線為脈絡，提煉出“行一望一游一歸一居"五進式的中式景觀空間，再現古代文人雅士可行、可游、可望、可居的生活情境，彰顯東方家族風度。