【探地】新吳土地供應火力全開，梅村新增涉宅用地起始樓面價達8878元/㎡

WXHOUSE報道：

　　今年以來，新吳區土拍成交表現可圈可點，從年初成交的羊腰灣地塊到上月成交利源汽車城西地塊，從碩放環太湖路地塊到鴻山地塊，可以說是區域內多板塊土地成交爆發，今年還未有過地塊出讓的梅村板塊此番也傳來了掛地的消息。目前梅村板塊已經云集了萬科、碧桂園、路勁、保利等在內的多家品牌房企，板塊的關注度越來越高，新掛牌涉宅地塊樓面價更是達到了8878元/㎡，該地塊到又具備怎樣的吸引力，隨小編來一探究竟。

　　劃重點

　　1.新建住宅中成品住宅比例不得低于40%;

　　2.衛生服務、養老、公廁、物業管理設施等都有要求，同時要求建造不小于500㎡的凈菜超市一處以及不小于200㎡的文體活動用房。

　　地塊基本信息

　　梅村東方駕校地塊(XDG-2019-28號地塊)，位于新洲路與錫義路交叉口東北側，土地面積為46911.6㎡，規劃容積率≤2.0-2.2，用地性質為居住用地。地塊內部平整，為凈地狀態。

地塊現狀

　　區域相關配套：

　　交通配套：梅村東方駕校地塊(XDG-2019-28號地塊)位于規劃建設中的梅里新城核心地帶，西鄰高浪路高架，南靠泰伯大道，新洲路、錫賢路及錫義路等交通要道環伺，道路四通八達。高浪路高架通車后，從市中心三陽廣場驅車上快速內環轉入高浪路高架15分鐘即可抵達梅村。此外，地塊沿錫義路段即設有公交站點，含757路、768路等公交線路，出行便捷。

　　此外，區域內規劃地鐵4號線、5號線穿行，地鐵4號線二期工程已公示，走向是從4號線一期終點站貢湖大道站接入2號線映月湖公園站，其中將有4個站點途經梅村，而其中梅村站點緊鄰該地塊，未來地鐵出行相當便利。

　　教育配套：教育方面，梅村版塊內可以說是配套相當“硬核”，地塊五公里范圍內有無錫市梅里中學、無錫市錫梅實驗小學、新洲小學等，值得一提的是，緊靠地塊東側規劃有一所16班幼托學校，目前已基本建成。

地塊東側幼托學校

　　商業配套：得益于地塊周邊濃厚的居住氛圍，地塊近段生活配套較為完善，錫義路沿街商業完全能夠滿足居民日常生活需求，距離地塊10分鐘左右車程可至新梅廣場、新泰廣場、泰伯商場等購物商場。此外，路勁攜手梅村街道打造的梅里文化小鎮項目已經在建設中，未來區域商業、文化建設將更出彩。

錫義路商業

周邊商業：五洲國際廣場

　　醫療配套：地塊周邊15分鐘車程內有新瑞醫院、錫山人民醫院（錫東新城院區）、梅村衛生院等醫療設施，就醫條件尚可。

　　文化休閑配套：梅村板塊內擁有泰伯廟，梅里古鎮等相關配套，近期無錫市自然資源和規劃局公示區域內還將打造梅里遺址展覽館，可以說區域文化氛圍濃厚

　　周邊樓盤：

　　2016年起，梅村板塊房地產市場關注度大幅提升，萬科、碧桂園、保利、路勁等品牌房企陸續入駐該板塊，去年4月，脫普地塊被路勁以5.648億元競得，樓面價7860.36元/㎡，目前地塊已轉化為項目路勁梅都府，與此番掛牌的梅村東方駕校地塊僅相隔錫義路，路勁梅都府主力在售為精裝洋房，面積96㎡、137㎡、143㎡，均價19500元/㎡。同處于梅村板塊的吳樾東方在售產品為精裝高層98㎡、116㎡、130㎡，報價15000-16000元/㎡;疊墅144㎡、147㎡、164㎡，報價14000-20000元/㎡。除上述兩個商品房項目外，梅村板塊內于去年11月由冠慶房地產競得的XDG-2018-38地塊尚未轉化為項目?？梢哉f版塊內商品房市場發展相當不錯。

　　除上述商品房項目外，地塊周邊次新房小區較多，包括萬科維園、花半里、香梅人家等，人口密集，居住氛圍濃厚。根據梅村東方駕校地塊≤2.0-2.2的容積率來看，未來或開發成高層及小高層住宅項目。而隨著梅村板塊價值的上升和區域內品牌樓盤的奠基，剛需族在版塊內的置業門檻未來也將逐漸拉高，該地塊今后的開盤入市也將進一步提升片區人居品質。

周邊社區：香熙苑