鼠年有一套，2020年純新盤厲害了?。ㄏ拢?/h1>
2020-01-16 13:17:51 無錫房地產市場網
2019已經成為過去，2020大幕已然開啟，2020年無錫樓市表現如何，純新盤在其中有著舉足輕重的地位，值得懷有期待。
在已經的過去的2019年，全年成交涉宅地塊34幅，在數量上創下新高，其中，新吳區占11幅，比例驚人。
成交的34幅涉宅地塊中，如今已有10幅地塊轉化為項目，包括朗詩·新力熙華府、融創·壹號院、公元九里等等，新力·翡翠灣、和璽目前也已經公開亮相。在市場競爭日益激烈的當下，大盤短周期運作模式成為房產商首選，就無錫市場近期表現來看，開發商從拿地到項目入市周期僅約半年，今年入市的碧桂園·都薈、綠城·誠園、融創·長江映等皆是如此。同為在2019年成交，其余未入市、未成交涉宅地塊的表現又如何?從無錫市自然資源和規劃局公示的規劃資料來看，另有11幅涉宅地塊規劃已經公開，這些新地塊項目將為2020年的樓市助力。
時隔6年再出手，棲霞拉鋸戰拿下碩放地塊
棲霞碩放地塊：5月22日，經75輪報價，無錫棲霞建設競得新吳區碩放XDG-2017-44號地塊，成交價12.31億元，樓面價7669元/平米，溢價32.22%。
9月4日，地塊規劃公示，項目位于新吳區碩放街道環太湖高速公路與通祥路交叉口東南側，建設單位為無錫新碩置業有限公司?？山ㄔO用地面積約89189平方米，用地性質為居住、商業用地?？偨ㄖ娣e約23萬平方米(其中計容建筑面積約為16萬平方米)。建筑密度<30%，容積率≤1.8-2.0，綠地率>30%，根據規劃公示，項目擬建21棟住宅產品。棲霞建設于錫開發有多個住宅產品，經驗豐富，此番入駐碩放，想必會為碩放的房地產發展助力。
項目規劃圖
金融街首入錫擇址新吳，鴻山再迎實力房企
金融街鴻山地塊：7月24日，鴻山版塊XDG-2019-21號地塊被上海融御置地有限公司以8.85億元競得，溢價9.67%，樓面價7239元/平方米。根據網絡資料顯示，上海融御置地有限公司為金融街控股股份有限公司全資子公司，金融街控股股份有限公司是一家以商務地產為主業的大型國有控股公司，分別在北京、重慶、天津、惠州等地投資并開發房地產項目，實力雄厚。
11月11日，地塊規劃公示，項目位于新吳區鴻山街道鴻山路與伯瀆港交叉口西北側，建設單位為無錫融拓置業有限公司?？山ㄔO用地面積約67886平方米，用地性質為居住用地?？偨ㄖ娣e約16.5萬平方米，擬建設18棟住宅產品。
項目規劃圖
中梁“殺回”錫城，地塊商業配比達4成
中梁凱宜醫院西地塊：曾開發過中梁首府壹號的中梁地產又“殺”回來了。9月4日，上海梁興商業管理有限公司以47756萬元的總價，8264元/㎡樓面價競得凱宜醫院西地塊，溢價17.75%。中梁地產也算是錫城的“熟人”了，于錫開發有中梁首府壹號項目。
12月23日，無錫市自然資源和規劃局公布了中梁凱宜醫院西地塊規劃，項目位于無錫市新吳區湘江路與香山路交叉口東北側，建設單位為無錫梁興房地產開發有限公司，地塊可建設用地面積約23115.3平方米，規劃用地性質為居住用地。項目總建筑面積約7.8萬平方米，根據規劃公示資料顯示，該地塊內擬建設4棟高層住宅與1棟商業。該幅地塊體量較小，且商業占比較高（根據規劃公示資料，其中商業核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于40%，不大于41%），實際核算住宅樓面地價已經破萬，項目表現值得期待。
項目規劃圖
項目效果圖
金融街二次在新吳區拿地，梅村地價升至9646元/㎡
金融街東方駕校地塊：繼高調拿下鴻山XDG-2019-21號地塊后，9月4日金融街集團再度出手，拿下梅村東方駕校地塊(XDG-2019-28號地塊)，總價9.05億，樓面價9646元/㎡，溢價17.75%。如今梅村板塊已經云集了萬科、碧桂園、路勁、保利等在內的多家品牌房企，板塊的關注度越來越高。
11月15日，地塊規劃出爐，項目位于新吳區梅村街道新洲路與錫義路交叉口東北側，建設單位為無錫融展置業有限公司?？山ㄔO用地面積約46912平方米，用地性質為居住用地?？偨ㄖ娣e約12.6萬平方米。根據公示資料，地塊內擬規劃14棟6-18層住宅產品，未來或將助力梅村樓市發展。
項目效果圖
錫城再添TOD項目，華潤聯合無錫地鐵共同開發
華潤永樂路地塊：6月14日，華潤聯合無錫地鐵底價競得永樂路地塊(XDG-2019-11號地塊)成交價26200萬元，樓面價6940元/㎡。
10月16日，項目規劃公示，項目位于無錫市新吳區永樂路與機場路交叉口西北側，建設單位為無錫潤通房地產開發有限公司，地塊可建設用地面積約15101.2平方米，規劃用地性質為居住、商業用地(商業核定建筑面積不少于總核定建筑面積40%，不大于總核定建筑面積的50%)。項目總建筑面積約5.7萬平方米，2020年1月14日，該地塊即無錫地鐵3號線東風站TOD項目開工，未來將建設成為集住宅、商業、辦公公寓、P+R(P指停車,R指換乘)為一體的小型綜合型地鐵上蓋物業，并與地鐵3號線東風站實現無縫連接，形成新型 TOD生活圈。
項目效果圖
路勁“扎根”新吳，入手鴻山新地塊
路勁鴻山新瑞醫院南側地塊
9月4日，路勁秒拍鴻山新瑞醫院南側地塊，成交價8.76億元，樓面價6343元/㎡。
11月12日，該地塊規劃在無錫市自然資源和規劃局進行公示，項目位于新吳區鴻山街道錫東大道與至賓路交叉口東北側，可建設用地面積約76689平方米，用地性質為居住用地，總建筑面積約20.8萬平方米。根據公示內容，地塊內擬規劃24棟住宅產品。
項目規劃
本文為無錫房地產市場網原創，謝絕各類形式的轉載、刊登。未經許可，私自轉載者，本站將追究其相關法律責任。
2019已經成為過去，2020大幕已然開啟，2020年無錫樓市表現如何，純新盤在其中有著舉足輕重的地位，值得懷有期待。
在已經的過去的2019年，全年成交涉宅地塊34幅，在數量上創下新高，其中，新吳區占11幅，比例驚人。
成交的34幅涉宅地塊中，如今已有10幅地塊轉化為項目，包括朗詩·新力熙華府、融創·壹號院、公元九里等等，新力·翡翠灣、和璽目前也已經公開亮相。在市場競爭日益激烈的當下，大盤短周期運作模式成為房產商首選，就無錫市場近期表現來看，開發商從拿地到項目入市周期僅約半年，今年入市的碧桂園·都薈、綠城·誠園、融創·長江映等皆是如此。同為在2019年成交，其余未入市、未成交涉宅地塊的表現又如何?從無錫市自然資源和規劃局公示的規劃資料來看，另有11幅涉宅地塊規劃已經公開，這些新地塊項目將為2020年的樓市助力。
時隔6年再出手，棲霞拉鋸戰拿下碩放地塊
棲霞碩放地塊：5月22日，經75輪報價，無錫棲霞建設競得新吳區碩放XDG-2017-44號地塊，成交價12.31億元，樓面價7669元/平米，溢價32.22%。
9月4日，地塊規劃公示，項目位于新吳區碩放街道環太湖高速公路與通祥路交叉口東南側，建設單位為無錫新碩置業有限公司?？山ㄔO用地面積約89189平方米，用地性質為居住、商業用地?？偨ㄖ娣e約23萬平方米(其中計容建筑面積約為16萬平方米)。建筑密度<30%，容積率≤1.8-2.0，綠地率>30%，根據規劃公示，項目擬建21棟住宅產品。棲霞建設于錫開發有多個住宅產品，經驗豐富，此番入駐碩放，想必會為碩放的房地產發展助力。
項目規劃圖
金融街首入錫擇址新吳，鴻山再迎實力房企
金融街鴻山地塊：7月24日，鴻山版塊XDG-2019-21號地塊被上海融御置地有限公司以8.85億元競得，溢價9.67%，樓面價7239元/平方米。根據網絡資料顯示，上海融御置地有限公司為金融街控股股份有限公司全資子公司，金融街控股股份有限公司是一家以商務地產為主業的大型國有控股公司，分別在北京、重慶、天津、惠州等地投資并開發房地產項目，實力雄厚。
11月11日，地塊規劃公示，項目位于新吳區鴻山街道鴻山路與伯瀆港交叉口西北側，建設單位為無錫融拓置業有限公司?？山ㄔO用地面積約67886平方米，用地性質為居住用地?？偨ㄖ娣e約16.5萬平方米，擬建設18棟住宅產品。
項目規劃圖
中梁“殺回”錫城，地塊商業配比達4成
中梁凱宜醫院西地塊：曾開發過中梁首府壹號的中梁地產又“殺”回來了。9月4日，上海梁興商業管理有限公司以47756萬元的總價，8264元/㎡樓面價競得凱宜醫院西地塊，溢價17.75%。中梁地產也算是錫城的“熟人”了，于錫開發有中梁首府壹號項目。
12月23日，無錫市自然資源和規劃局公布了中梁凱宜醫院西地塊規劃，項目位于無錫市新吳區湘江路與香山路交叉口東北側，建設單位為無錫梁興房地產開發有限公司，地塊可建設用地面積約23115.3平方米，規劃用地性質為居住用地。項目總建筑面積約7.8萬平方米，根據規劃公示資料顯示，該地塊內擬建設4棟高層住宅與1棟商業。該幅地塊體量較小，且商業占比較高（根據規劃公示資料，其中商業核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于40%，不大于41%），實際核算住宅樓面地價已經破萬，項目表現值得期待。
項目規劃圖
項目效果圖
金融街二次在新吳區拿地，梅村地價升至9646元/㎡
金融街東方駕校地塊：繼高調拿下鴻山XDG-2019-21號地塊后，9月4日金融街集團再度出手，拿下梅村東方駕校地塊(XDG-2019-28號地塊)，總價9.05億，樓面價9646元/㎡，溢價17.75%。如今梅村板塊已經云集了萬科、碧桂園、路勁、保利等在內的多家品牌房企，板塊的關注度越來越高。
11月15日，地塊規劃出爐，項目位于新吳區梅村街道新洲路與錫義路交叉口東北側，建設單位為無錫融展置業有限公司?？山ㄔO用地面積約46912平方米，用地性質為居住用地?？偨ㄖ娣e約12.6萬平方米。根據公示資料，地塊內擬規劃14棟6-18層住宅產品，未來或將助力梅村樓市發展。
項目效果圖
錫城再添TOD項目，華潤聯合無錫地鐵共同開發
華潤永樂路地塊：6月14日，華潤聯合無錫地鐵底價競得永樂路地塊(XDG-2019-11號地塊)成交價26200萬元，樓面價6940元/㎡。
10月16日，項目規劃公示，項目位于無錫市新吳區永樂路與機場路交叉口西北側，建設單位為無錫潤通房地產開發有限公司，地塊可建設用地面積約15101.2平方米，規劃用地性質為居住、商業用地(商業核定建筑面積不少于總核定建筑面積40%，不大于總核定建筑面積的50%)。項目總建筑面積約5.7萬平方米，2020年1月14日，該地塊即無錫地鐵3號線東風站TOD項目開工，未來將建設成為集住宅、商業、辦公公寓、P+R(P指停車,R指換乘)為一體的小型綜合型地鐵上蓋物業，并與地鐵3號線東風站實現無縫連接，形成新型 TOD生活圈。
項目效果圖
路勁“扎根”新吳，入手鴻山新地塊
路勁鴻山新瑞醫院南側地塊
9月4日，路勁秒拍鴻山新瑞醫院南側地塊，成交價8.76億元，樓面價6343元/㎡。
11月12日，該地塊規劃在無錫市自然資源和規劃局進行公示，項目位于新吳區鴻山街道錫東大道與至賓路交叉口東北側，可建設用地面積約76689平方米，用地性質為居住用地，總建筑面積約20.8萬平方米。根據公示內容，地塊內擬規劃24棟住宅產品。
項目規劃