500余套房源集體入市,“銀四”中段競搶剛性需求
WXHOUSE記者報道:
金三已去,銀四接力。上周(4.8-4.14)錫城共有4家樓盤推新,其中位于錢橋的金科·集美壹品為首開,萬科觀湖禮著、無錫融創文化旅游城、美的國賓府為加推。從4盤的推盤情況來看,開發商對于價格的把控以穩為主,新房源的開盤價格較之此前同類在售產品的波動不大。4盤所推產品均面向剛需、剛改客群,因而市場接受度較佳?,F下錫城仍需要剛需撐起市場,業內判斷銀四錫城房價并不會一味追漲。
金科·集美壹品
2006年,金科開啟全國化戰略布局,首站便落地無錫。從金科觀天下、金科東方王謝、金科新大陸、金科世界城、金科中心再到城市低密湖居別墅群——金科蠡湖,無錫金科的每一步都致力給錫城帶來更美好的人居體驗。2018年,金科聚焦錫西錢橋,打造首個集美系作品——金科集美壹品,項目位于惠山區盛岸路與新鄴大道交匯處洋溪河北側,作為金科在惠山版塊的首個項目,金科將項目定位為剛需為主。
金科集美壹品于4月13日首開,推出精裝高層1#,總層高為29層,2梯4戶設計,戶型面積為98、118㎡,共推出116套房源。據了解,開盤當天去化約7成。產品精裝報價為13500元/㎡,與項目周邊二手住宅產品報價接近,可見此次金科集美壹品報價相對謹慎。金科在無錫項目較多,口碑良好,金科集美壹品產品戶型設計合理,近段靠近錢橋商業中心,生活便利。再加上目前區域在售項目較少,競爭環境較為寬松,本次去化較為理想。
萬科觀湖禮著
萬科觀湖禮著位于新吳區秀景路與國信支路交會處,項目占地10萬方,總建筑面積約18萬方,容積率約1.36,綠化率52%。項目規劃有18棟住宅產品,含27、28層高層住宅和12、18層小高層住宅。萬科觀湖禮著是無錫萬科著系作品收官之作。
項目于4月12日加推高層5#,面積約95、127㎡,總高27層,共計1個單元,2梯3戶設計,共推出108套房源,開盤當天產品報價為18000元/㎡,與此前相比并無變化。項目本次加推產品因周邊配套、萬科自帶的商業、稀缺精裝湖景房等因素影響,去化頗為理想,房源基本售罄。
無錫融創文化旅游城
無錫融創文旅城是無錫乃至長三角的文化旅游綜合體旗艦項目,項目自開盤以來關注度一直保持在較高水平。4月11日無錫融創文旅城5#樓取得預銷售許可證,項目順勢加推,于當天推出蘭園(B3地塊)精裝高層5#,總高34層,2個單元(2梯4戶和2梯3戶),面積約85㎡、101㎡、102㎡、119㎡、143㎡,共推出232套房源,產品報價為21000元/㎡,其中含精裝報價4200元/㎡,精裝標準包括地暖、新風、中央、餐客廳大理石等。開盤當日去化約100套左右,活動當天享按揭97折,全款96折優惠。由于此次開盤并未提前蓄客,且收回此前的9.4折優惠,因此去化比例不高,但相較同期開盤的同類產品來說,銷售量尚可。
美的國賓府
美的·國賓府位于惠山區天豐路南側、惠山大道西北側,總用地面積4.92萬平米,總建筑面積12.91萬平米,項目容積約1.99,規劃有12棟洋房(7-11層)、3棟高層與少量沿街商鋪。項目目前在售產品為精裝洋房9#、16#樓,面積為120㎡及精裝高層1#樓,面積116㎡、128㎡。項目于4月13日上午加推精裝2#樓,總層高34層,1梯2戶,共推出97㎡戶型60套(其中117、125㎡暫不加推),整體去化近7成,成交產品以中、低樓層為主,成交均價約為16350元/㎡,較之此前在售高層均價略低。項目本次加推小面積產品,相對周邊在售產品來說有一定競爭力,去化以地緣性客戶為主,天一、惠山新城客戶較多。