500余套房源集體入市，“銀四”中段競搶剛性需求

WXHOUSE記者報道：

　　金三已去，銀四接力。上周（4.8-4.14）錫城共有4家樓盤推新，其中位于錢橋的金科·集美壹品為首開，萬科觀湖禮著、無錫融創文化旅游城、美的國賓府為加推。從4盤的推盤情況來看，開發商對于價格的把控以穩為主，新房源的開盤價格較之此前同類在售產品的波動不大。4盤所推產品均面向剛需、剛改客群，因而市場接受度較佳?，F下錫城仍需要剛需撐起市場，業內判斷銀四錫城房價并不會一味追漲。

　　金科·集美壹品

　　2006年，金科開啟全國化戰略布局，首站便落地無錫。從金科觀天下、金科東方王謝、金科新大陸、金科世界城、金科中心再到城市低密湖居別墅群——金科蠡湖，無錫金科的每一步都致力給錫城帶來更美好的人居體驗。2018年，金科聚焦錫西錢橋，打造首個集美系作品——金科集美壹品，項目位于惠山區盛岸路與新鄴大道交匯處洋溪河北側，作為金科在惠山版塊的首個項目，金科將項目定位為剛需為主。

　　金科集美壹品于4月13日首開，推出精裝高層1#，總層高為29層，2梯4戶設計，戶型面積為98、118㎡，共推出116套房源。據了解，開盤當天去化約7成。產品精裝報價為13500元/㎡，與項目周邊二手住宅產品報價接近，可見此次金科集美壹品報價相對謹慎。金科在無錫項目較多，口碑良好，金科集美壹品產品戶型設計合理，近段靠近錢橋商業中心，生活便利。再加上目前區域在售項目較少，競爭環境較為寬松，本次去化較為理想。

　　萬科觀湖禮著

　　萬科觀湖禮著位于新吳區秀景路與國信支路交會處，項目占地10萬方，總建筑面積約18萬方，容積率約1.36，綠化率52%。項目規劃有18棟住宅產品，含27、28層高層住宅和12、18層小高層住宅。萬科觀湖禮著是無錫萬科著系作品收官之作。

　　項目于4月12日加推高層5#，面積約95、127㎡，總高27層，共計1個單元，2梯3戶設計，共推出108套房源，開盤當天產品報價為18000元/㎡，與此前相比并無變化。項目本次加推產品因周邊配套、萬科自帶的商業、稀缺精裝湖景房等因素影響，去化頗為理想，房源基本售罄。

　　無錫融創文化旅游城

　　無錫融創文旅城是無錫乃至長三角的文化旅游綜合體旗艦項目，項目自開盤以來關注度一直保持在較高水平。4月11日無錫融創文旅城5#樓取得預銷售許可證，項目順勢加推，于當天推出蘭園(B3地塊)精裝高層5#，總高34層，2個單元(2梯4戶和2梯3戶)，面積約85㎡、101㎡、102㎡、119㎡、143㎡，共推出232套房源，產品報價為21000元/㎡，其中含精裝報價4200元/㎡，精裝標準包括地暖、新風、中央、餐客廳大理石等。開盤當日去化約100套左右，活動當天享按揭97折，全款96折優惠。由于此次開盤并未提前蓄客，且收回此前的9.4折優惠，因此去化比例不高，但相較同期開盤的同類產品來說，銷售量尚可。

　　美的國賓府

　　美的·國賓府位于惠山區天豐路南側、惠山大道西北側，總用地面積4.92萬平米，總建筑面積12.91萬平米，項目容積約1.99，規劃有12棟洋房(7-11層)、3棟高層與少量沿街商鋪。項目目前在售產品為精裝洋房9#、16#樓，面積為120㎡及精裝高層1#樓，面積116㎡、128㎡。項目于4月13日上午加推精裝2#樓，總層高34層，1梯2戶，共推出97㎡戶型60套(其中117、125㎡暫不加推)，整體去化近7成，成交產品以中、低樓層為主，成交均價約為16350元/㎡，較之此前在售高層均價略低。項目本次加推小面積產品，相對周邊在售產品來說有一定競爭力，去化以地緣性客戶為主，天一、惠山新城客戶較多。