【探地】新吳旺莊添新地起始地樓面價7018元/㎡

WXHOUSE報道：

　　8月1日晚，無錫市自然資源和規劃局掛牌9宗地塊，包含4宗涉宅用地，其中XDG-2019-18號地塊位于新吳區旺莊街道，起始樓面價7018元/㎡。旺莊街道久未添新地塊，目前板塊內在售商品房項目較少，新涉宅地塊掛牌不管對于待進駐房企還是區域內原住戶來說都十分關注。

　　劃重點

　　1. 土地面積23115.3平米，總體量不大，住宅建筑≥4層且≤80米，需滿足機場凈空要求。

　　2.新建住宅中成品住宅比例不得低于30%。

　　3. 地塊內需配建養老服務中心，建筑面積不少于5000㎡。

XDG-2019-18號地塊區位

　　地塊基本信息

　　XDG-2019-18號地塊位于新吳區湘江路與香山路交叉口東北側，土地面積23115.3㎡，土地用途為商住用地，容積率≤2.5-2.7，出讓起始金為40556萬元，起始樓面價為7018元/㎡。

地塊現狀

　　區域發展

　　旺莊發展成熟，區域涉宅地塊成“香餑餑”

　　得益于旺莊板塊近十年的房地產開發所帶來成果，地塊周邊交通、商業配套、教育資源等均較為完善，區域內涉宅地塊變得愈發“吃香”，今年4月3日，位于近段的利源汽車城西地塊吸引了多家房企競拍，最終融創以樓面價13637元/平米競得該地塊，溢價79.39%。此番新掛牌的 XDG-2019-18號地塊距離利源汽車城西地塊僅約3公里路程，屆時或將吸引眾多房企目光。

　　路網發達，公共交通配套逐步完善中

　　道路交通方面，地塊近段交通主干道有興昌南路、長江路、龍山路、香山路等，便捷通達，自駕出行較為便捷，對于需要依靠公共交通出行的客群來說，目前地塊周邊龍山路段設有753路、771路、751路、758路等公交線路，此外，地塊距離正在建設中的地鐵3號線旺莊站(長江北路與旺莊路交叉口)距離不遠，建成通車后將便利周邊住戶出行。

周邊道路：香山路

周邊：龍山路公交站點

　　生活氛圍濃厚，地塊周邊多商圈

　　地塊毗鄰融智大廈、旺莊科技創業中心，周邊多個成熟小區環繞，如新城尚東區、潤澤雅居等，底商豐富，生活便利，此外，地塊距離寶龍城市廣場僅約5分鐘車程，周邊還有長江一號茂業百貨、地塊周邊商業氛圍整體來說較為成熟。

周邊：融智大廈

　　教育、醫療資源選擇多，生活無憂

　　目前地塊周邊教育資源較為豐富，地塊周邊現有旺莊實驗小學、旺莊中學、新區春星小學等，教育氛圍較佳，醫療方面，地塊東面即為新區凱宜醫院，區域內還有無錫新區鳳凰醫院、無錫市仁德康復醫院、虹橋醫院等等。今后業主無需為教育、醫療配套所擔憂。

周邊：凱宜醫院

　　區域內在售競品較少，未來發展潛力大

　　旺莊街道久未掛新地，周邊來說，2016年至今，新吳區坊前板塊成交的涉宅地塊也并不多，共僅4幅，其中3幅已轉化為項目中海·寰宇天下、吉寶·季景銘邸，目前中海·寰宇天下，洋房均價約為19000元/㎡，高層均價約為16000-18000元/㎡，而吉寶·季景銘邸于今年年中入市，目前僅疊墅在售，價格約350-650萬元/套，而今年4月成交的利源汽車城西側地塊目前尚未轉化為項目。

　　除此之外，區域近段更多的是次新房小區，如長江國際花園、富力城、金科·米蘭米蘭、美新玫瑰大道、國信世家、華宇·觀瀾華府、花樣年·花郡、融僑觀邸等均已交付，近十年的房地產開發使得區域內的客群層次拔高不少，同時早期購房的剛需群體有了改善置換的需求，新地塊未來或為區域改善客群提供更多產品選擇。