運河灣上新低密寶地，錫城第四代住宅，要來了！
2024-08-14 17:34:09 無錫房地產市場網
8月1日，2024無錫第二批次土地掛牌！本次掛牌4宗地塊，其中梁溪區運河灣西側A地塊關注度頗高。
該地塊出讓文件中，明確提到了該地塊可申報景觀生態住宅試點。錫城第四代住宅真要來了！
地塊信息
運河灣西側A地塊位于運河東路東側、建業路西側，為居住、商業用地，容積率＞1.0且≤1.5，綜合起拍樓面價為16486元/㎡。
地塊被運河“玉帶”環繞，與錫惠公園龍光塔隔河相望。地鐵2號線和4號線于東西兩側穿行，雙地鐵加持。距市中心城區約2公里，通德橋實驗小學、湖濱中學等優質教育配套近在咫尺，更與無錫市第一中學一路之隔。
地塊鳥瞰圖
地塊要求：
建筑限高：建筑住宅高度≥12m且≤54m；非住宅建筑高度≤24m。
戶內空間標準：住宅建筑的層高不低于3.15m，住宅主要陽臺進深不小于1.8m。
值得關注的是，根據運河灣西側A地塊出讓條件，該地塊屬于“一級高品質住區”，可申報景觀生態住宅試點（即第四代住宅），其中空中共享平臺應滿足以下要求：每層空中共享平臺結構水平投影面積不超過該層住宅套內水平投影面積的10%且不超過30㎡，每層僅可設置一處（多單元組合的樓棟每個單元獨立計算）。
關于第四代住宅，錫城還是比較陌生的。第四代住宅又稱庭院房、立體園林生態住房或城市森林花園建筑，融合了傳統四合院、西方別墅、空中園林、垂直綠化、高層電梯房等建筑的全部優勢于一身，實現層層有庭院的生活。
全國最早的“第四代住宅”項目出現在成都，2017年，“成都七一城市森林花園”推出。近兩年，多家房企選擇進軍這一領域，力圖通過打造高品質、可持續發展的住宅產品來爭奪市場份額。
對于開發商來說，如果有足夠的實力，嘗試這種新型住宅形式，也或許是樓市新賽道。
周邊配套
交通：地塊周邊有運河東路、人民西路等多條城市主干道，交通出行便利。2公里范圍內有地鐵2號線五愛廣場站、梁溪大橋站，近段人民西路有公交線路4路 、15路、 16路、27路 、71路、 75路、 76路、 81路、 207路、316路 、快6線等等，運河東路有29路、 52路、88路等等，可以說出行十分便捷。
周邊公交站
地鐵2號線梁溪大橋站
商業：地塊距離中山路商圈不遠，共享恒隆廣場、蘇寧廣場等大型商業綜合體配套資源，可以說商業配置相當完善。且地塊本身含部分商業用地，滿足未來業主生活所需。
教育資源：周邊現有無錫市第一中學、湖濱中學、南長實驗中學、通德橋實驗小學等教育配套。此外，威孚地塊規劃幼兒園規劃已公示，項目位于梁溪區蓉湖南路路和大池路路交叉口西北側，總建筑面積約12238平方米，原則上按24班托幼一體化幼兒園辦學規模進行規劃設計，新建托育服務設施實行“一園兩制”。
周邊教育資源
威孚地塊規劃幼兒園效果圖
景觀：錫惠公園、吟苑公園與地塊一河之隔，往北1公里則為運河公園、江尖公園，景觀資源配置較高。
開發價值
梁溪區作為無錫的老城區、老城芯，核心地段的土地資源向來稀缺！一旦供地，必定備受關注。
其中，運河灣作為從惠山望向老城的重要前景，是沿運河城區的第一界面。處于運河灣中心的威孚片區，是近年來梁溪老城改造的重點區域，也是運河灣文化景觀長廊、生態旅游長廊和高端服務業長廊的核心區之一。
片區地塊鳥瞰圖
去年9月，XDG-2023-53號威孚二期地塊成交，由鴻地地產競得，成交樓面價18500元/㎡。
該項目由梁城美景、鴻地地產、綠城管理聯合打造，項目位于梁溪區人民路與蓉湖南路交叉口西南側，總建筑面積約13.31萬㎡，容積率為＞1且≤1.5。
項目規劃打造21棟高端住宅、2棟商業建筑，囊括合院、疊墅、小高層等全業態產品。
項目分A、B、C三個地塊開發。
A地塊規劃13棟3-5層住宅和部分商業；
B地塊規劃2棟7層、2棟15層住宅（首層架空）；
C地塊規劃2棟7層、2棟14層住宅（首層架空）。
地塊新建住宅中成品住房比例不低于60%。
迎龍觀月效果圖
迎龍觀月4疊效果圖
目前項目已開工，案名為迎龍觀月，規劃產品為建面約330㎡合園獨墅、建面約215-245㎡疊墅、建面約165-213㎡小高層。
此外，威孚兩宗此前成交的定銷地塊規劃方案已經出爐：
威孚AB地塊規劃打造8棟20-27層高層，總戶數約為863戶（A地塊約395戶，B地塊約468戶）。
威孚CD地塊規劃打造6棟19-23層住宅，總戶數為479戶，戶型建面約為85㎡、95㎡、100㎡、127㎡、135㎡。
威孚AB、CD定銷安置項目
威孚片區此番上新運河灣西側A地塊，僅1.5的容積率，緊鄰運河，眺望惠山，加上景觀生態住宅差異化的產品定制，將山水資源優勢最大化，未來或將引領無錫豪宅產品進一步迭代升級。