從“養老”到“頤養”，錫城養老地產起風了

　　據國家統計局數據顯示，2022年年末全國人口141175萬人，其中65歲及以上人口20978萬人，占全國人口的14.9%。

　　中國人口“老齡化”問題日趨嚴重，“養老”問題的解決越來越迫切。

　　老齡化人口的增多逐漸帶動起了養老產業的發展，這也正是房企切入“養老地產”這一細分賽道的契機，養老地產逐漸興起。

　　相較于傳統傳統養老院模式，養老地產，創新核心在于適老化設計。從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。

　　產權式養老地產成為越來越多適齡人群的養老選擇。

　　目前錫城產權式養老地產代表大概有以下幾種：

　　旅游+養老

　　此類地產一般靠近旅游資源或旅游景區，并且以此為依托，提供養老養生的綜合服務。所以這種模式實際上是復合型養老居住模式，具備商業屬性。

　　在社區設置上除健身房、泳池、餐廳、老年大學、醫療保健室這些配套外，以自然景觀優勢為賣點，創建老人更易參與、停留的游賞活動空間，引導老年人計劃性的參與活動、停留項目，從而促進老年人與景區的深層次交流。

　　項目代表：耘林臺·陽山芳苑

耘林臺·陽山芳苑鳥瞰圖

　　規劃：項目位于陽山鎮桃源西路888號，總占地面積 8.8萬平方，總建筑面積4.4萬平方，容積率0.48，由合院、公寓相結合，打造的是面向長三角的高端康養項目，項目秉承創新、協調、綠色、開放、共享發展理念，計劃打造一個集養老度假、健康管理、休閑娛樂為一體的綜合社區。

　　產品：目前項目在售建面約97-139㎡的合院產品，均價248萬元/套

耘林臺·陽山芳苑效果圖

　　社區+養老

　　此類地產歸類為嵌入式養老，是以社區為載體，以資源嵌入、功能嵌入和多元運作嵌入為理念的整合式養老方式。它是介于傳統家庭養老、社區居家養老和機構養老這三大養老模式的一種“微機構”形式。

　　“嵌入式”養老一般情況下會在社區設置養老寓所、老年關愛之家、日間照料中心、社區衛生服務站、居家養老服務站、新型養老福利院等配套設施。

　　這種模式能夠很大程度的緩解社會的養老壓力，而且改變了老人居養隔離狀態。

　　項目代表：耘林生命公寓

耘林生命公寓效果圖

　　規劃：項目位于新吳區太科園具區路以南、凈慧東道以西。規劃面積5.42萬平方米，建筑面積11萬平方米，24棟740戶，物業類型包含公寓、住宅，小區綠化率達到35.0%，容積率1.35。耘林生命公寓本身是一個集生活、娛樂、醫療、護理為一體的居家養老社區。

　　耘林生命公寓不同于傳統的封閉式養老院，是一個開放式的“快樂養老社區”。項目自建有共享大廳(含平價餐廳、咖啡角、宴會廳、懷舊博物館、社區生活超市、健康娛樂中心等服務設施)，老人不出社區即享一站式吃喝玩樂?？祻歪t院/三位一體健康中心24小時守護長者健康。108項適老化細節更是從老人生理和心理需求入手，把細節做到極致，讓他們在舒適的空間里擁有尊嚴和自由。

　　產品：耘林生命公寓整個項目以秀景路為界分為兩期，一期C、D、E地塊以多層、小高層為主，為主的是90-140㎡三房、四房產品。秀景路以北就是項目二期A、B地塊，是以小高層產品，以及共享大廳、屋頂菜園、康復醫院、護理中心組成。

　　目前項目已售罄，2016年項目首開，小高層面積約90-140㎡，報價8000-8500元/㎡;洋房報價9000元/㎡，2017年精裝公寓入市面積約70、95㎡，均價18000-20000元/㎡。由于其健全的養老配套，項目至今在錫城養老地產界擁有較高地位。目前二手房住宅參考價21000元/㎡。

耘林生命公寓效果圖

　　商業+養老

　　此類地產一般“原身”為商辦地產公寓，后由地產集團收購后轉型成為中高端養老綜合體。養老綜合體，一般指提供養老、休閑、娛樂、文化、醫療、健身等一體化解決方案。它是由養老院、醫療、購物、公寓等相互作用，是一種高度集合的滿足養老需求的建筑群體。

　　養老綜合體它可以滿足老年人各方面生活所需的綜合性服務社區，包括三個等級層面：一是滿足醫療護理、餐飲娛樂、居住照顧的生活基本需求;二是滿足健康療養、購物休閑功能的基本保障需求;三是滿足老年教育、養生、娛樂等更高層次生活的精神需求。 

　　項目代表：耘林錫海珈院、朗詩芳華居

　　耘林錫海珈院

　　其實錫城早就有這樣的成功案例，就是位于貢湖大道與隱秀路交界北側，地處濱湖區與梁溪區交界處的耘林生命公寓·錫海珈苑，這里早已成為錫城養老圈的“香餑餑”。

耘林錫海珈院效果圖

　　規劃：耘林錫海珈苑引自荷蘭生命公寓的養老理念，旨在打造集生活、娛樂、休閑、康復為一體的一站式居家養老社區。項目配備眾多生活配套設施，為人們帶來細致入微的便利，也為了更契合快樂養老的理念，老人可以無需外出，就可以享受全方位的服務設施，滿足一切日常需求。

　　產品：作為錫城養老地產先驅耘林集團的代表作品，耘林錫海珈院于2019年初入市，項目整體總占地面積1.5萬㎡，總建筑面積6.08萬㎡。推出建筑面積約45-154㎡產品，總高30層，6梯14戶設計，1-3層配套，4-30層公寓，總計358套，均價約20000元/㎡。目前產品均已售罄，但據了解，錫海珈院在二手市場頗受歡迎，目前市場報價約25000元/㎡，即便如此也是一房難求。

　　究其原因，還要歸功于其完善的養老社區配置。耘林錫海珈配備1.1萬方康復醫管和近2000平米恒溫帶地暖系統的共享大廳，集餐廳食堂、便利店、棋牌室、健身房、美容美發、游泳池、懷舊博物館、閱覽室、小型影視廳等休閑娛樂設施，此外錫海珈苑自身還配有診療、護理、康復中心、月子中心、牙科診所、特色餐廳、兒童藝術培訓中心等特色綜合業態，可滿足各種日常生活需求。

　　雖已交付多年，錫海珈苑的展示區每天仍然吸引著大量的顧客前來參觀。在錫海珈苑，小編看到，老人、小孩、年輕人熙熙攘攘。

　　大廳中央，銀發老人愜意的彈著鋼琴，二樓游樂區兒童們嬉笑玩鬧，泳池內，老人還能適時適地適當地鍛煉，以保持和提高體能功能。錫海珈苑內處處體現著對老人的關懷和細致的服務。

共享大廳

部分文娛

部分休閑娛樂

部分餐飲

　　朗詩·芳華居

　　提到商業+地產模式，就不得不提最近風頭很大的“養老地產”——朗詩·芳華居。

朗詩·芳華居效果圖

　　規劃：朗詩·芳華居位于經開區核心地段，該項目為朗詩地產與朗詩常青藤合作打造的首個ALPC(Active Life Plan Community)活力長者社區產品，集健康、科技、適老、活力、親情于一體。

　　據了解，配置方面，朗詩·芳華居未來將打造芳華大廳、健身中心、室內泳池、球類活動中心、瑜伽室等集餐飲、休閑、娛樂、活動、社交于一體的開放式綜合性社區。此外，項目休閑聚會、全齡運動提供了充足的場地。私家花園、休閑連廊、健身平臺等養生活動區域也全部具備。為長者提供豐富的活動，提供更多元化的社交形式。

　　產品：朗詩·芳華居推出了產權式養老產品，共計300多套，涵蓋建面約45-123㎡多種功能空間組合方式，來滿足老年人不同階段的需求。

　　作為朗詩·常青藤布局錫城的首個作品，小編實地探訪，芳華居人氣頗高，雖是工作日售樓處內依舊人聲鼎沸，社團活動、老年大學課程...可以說是相當熱鬧。

　　朗詩·芳華居有何魅力?還要從它貼心的適老化設計說起。

　　項目本身，朗詩·芳華居配備了朗詩恒溫、恒濕、恒氧等多重科技住宅屬性，這些科技系統對于長者而言，簡直是高標人居的利器。項目還針對老年人居家痛點，比如骨骼、肌肉能力弱化、不能久站久坐，反應變慢、容易摔跤，應對意外能力弱、獨自在家容易發生意外等痛點做了適老化改造。

部分房源適老化設計

樣板間展示

　　不僅僅是室內，公共區域的硬件設施同樣是做了很多適老化的配置。

　　小區的私享花園從年長者的實際需求出發，打造了娛樂體驗、休閑康養、運動健康多個景觀節點、配套設施。

　　小區內多元的空間設計，青藤客廳、芳華大廳、閱讀室、唱吧、舞吧、摩登放映廳等應有盡有，在硬件上設施上，超越一般養老社區。

部分功能分區

　　豐富的課程安排為老人打造了“精神樂園”，參觀者、業主等在此交流、暢談......

　　相較于錫城其它傳統養老機構，朗詩·芳華居還有部分對外營業的沿街商業裙樓，目前已經有多家品牌簽約加盟，如 KFC、芳華薈精品生活超市、越界健身、小米、九州大藥房等。

　　實地參觀后更能感受到朗詩的用心，目前項目已經開盤，均價20000-23000元/㎡，其中45平米戶型已經全部售罄，這樣優秀的產品，難怪會受到市場的認可。

　　從滿足居住到各項適老化配套完善，產品更新迭代后市場已出現洗牌信號，傳統養老業態已不能滿足現代人日益增長的養老需求，從“養老”到“頤養”，復合型養老綜合體逐漸成為了一種新興的地產業態。了解完錫城幾種復合型養老社區后，您更傾向于哪個呢?